“最近投資客掛牌拋房的數量激增，一是看清了房?jì)r(jià)下跌的趨勢，二是擔心房產(chǎn)稅繼續加碼，持有成本繼續上升�！敝性禺a(chǎn)上海浦東某分店員工小楊告訴中國證券報記者，房產(chǎn)稅在上海推行已近一年，雖然直接影響并不明顯，但近期房產(chǎn)稅擴大征收范圍、提高稅率的傳聞令不少投資客擔心。
12月以來(lái)，小楊接到十幾套掛牌房源，大部分是投資客掛出的，尤其是一些手握多套房源的投資客�！坝械耐顿Y客買(mǎi)房的時(shí)間較早，購入成本低，現在能夠做到以房租抵月供，但一旦房產(chǎn)稅擴大到存量房，稅率提高，租金收益就難以彌補月供和房產(chǎn)稅了�！�
小楊舉了一個(gè)例子。一名客戶(hù)2006年在浦東買(mǎi)了3套普通住宅，當初購入價(jià)格都在六七千元/平方米，目前全部用于出租，每套房的月供不過(guò)2000多元，租金收入能略微超過(guò)月供。今年初，小楊曾勸該客戶(hù)將房子掛牌出售，但客戶(hù)堅持再等等看。到11月時(shí)，該客戶(hù)齊刷刷地將3套房掛出來(lái)了。
“客戶(hù)擔心房產(chǎn)稅未來(lái)面向存量房征收，擔心稅率提高，一年征稅三四千元不要緊，但如果征到1萬(wàn)元以上，壓在手里的房子就變成包袱了�！毙畋硎�，最近有的投資客擔心，一旦房產(chǎn)稅擴大和加碼政策明確，二手房市場(chǎng)將面臨巨大拋壓，到時(shí)再跑就來(lái)不及了。
投資客的擔憂(yōu)直接影響高端住宅的銷(xiāo)售，上海不少豪宅新房近期出現單月零成交，二手豪宅則出現明顯的降價(jià)拋售跡象，議價(jià)空間甚至高達20%。12月16日，被視為豪宅標桿的星河灣在上海宣布，旗下的上海星河灣項目和浦東星河灣項目?jì)r(jià)格下調至8折至8.5折甚至更低，這無(wú)異于在樓市的寒冬中投下一顆重磅炸彈。
不過(guò)，對于居住型需求而言，房產(chǎn)稅似乎并沒(méi)有受到購房者太多關(guān)注，房?jì)r(jià)走勢才是左右他們決策的關(guān)鍵。位于浦東中外環(huán)之間的新盤(pán)浦發(fā)御園，單價(jià)25000元/平方米，中國證券報記者在該樓盤(pán)邂逅了幾位前來(lái)看房的年輕人�？捶咳死钚〗惚硎�，雖然這次屬于買(mǎi)第二套房，但扣除人均60平方米后，實(shí)際要繳納房產(chǎn)稅的住房面積只有20多平方米，相當于每年只需要繳納1000多元。與總房?jì)r(jià)動(dòng)輒幾十萬(wàn)元的波動(dòng)相比，這筆房產(chǎn)稅確實(shí)顯得微不足道。
在浦東外環(huán)外、以小戶(hù)型為主的中海御景熙岸，銷(xiāo)售人員表示，最近來(lái)看房的客戶(hù)基本是首次置業(yè)或改善型需求的，很少有人問(wèn)及房產(chǎn)稅。上海目前房產(chǎn)稅主要針對的是購置大戶(hù)型的投資客，不涉及首次置業(yè)，二次置業(yè)的也僅有部分需要繳稅。
上海目前尚未披露今年征收的房產(chǎn)稅總金額。浦東新區自房產(chǎn)稅試點(diǎn)至今，總計受理房產(chǎn)稅繳納申請在500人左右，約占應繳稅人數的五分之一，12月下半月很可能出現集中繳稅的情況。上海12月1日開(kāi)通的網(wǎng)上房產(chǎn)稅繳納平臺“付費通”的數據顯示，已有近千名用戶(hù)通過(guò)該平臺繳納房產(chǎn)稅，近幾日的單日繳納人數達到上百人。上海的兩家代征銀行已受理了約40萬(wàn)元的房產(chǎn)稅繳納。
房產(chǎn)稅的直接影響雖然不大，但房產(chǎn)稅擴大及加碼的預期正逐漸影響投資行為。業(yè)內不少專(zhuān)家建議，未來(lái)可擴大房產(chǎn)稅征收范圍，覆蓋存量房，使房產(chǎn)稅逐漸取代土地出讓收入，從而成為地方財政的穩定收入來(lái)源，同時(shí)增加房產(chǎn)持有成本，有效打擊炒房行為。
