在一系列嚴厲政策的打壓下，春節前廣州新一輪降價(jià)潮暗潮涌動(dòng)：從化、花都、增城等地“4”字頭樓盤(pán)都呈增長(cháng)趨勢。
廣州郊區房?jì)r(jià)全面淪陷的同時(shí)，廣州中心城區樓盤(pán)開(kāi)始直降萬(wàn)元，廣州荔灣區萬(wàn)科柏悅灣項目日前新開(kāi)批次最低價(jià)低至12900元/平方米，降幅高達3成。
除了龍頭房企萬(wàn)科降價(jià)之外，諸多中小開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始啟動(dòng)了廣州中心區樓盤(pán)的降價(jià)。降價(jià)潮從郊區蔓延到市中心，廣州樓市開(kāi)始步入深度調整期。
行業(yè)龍頭加入降價(jià)
10月份以來(lái)，在全國各大城市的降價(jià)潮中一向表現得比較“淡定”的廣州，在年關(guān)將近也出現了越來(lái)越多的樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)“以?xún)r(jià)換量”。
上周末，花都三東大道某個(gè)9月份才開(kāi)賣(mài)的樓盤(pán)突然大減價(jià)促銷(xiāo)，同一棟樓、同樣面積和朝向，此前賣(mài)80多萬(wàn)元/套，而今只賣(mài)50多萬(wàn)元/套，均價(jià)由8000多元/平方米狂降至最低5800元/平方米，該盤(pán)跳水價(jià)出售引起了眾多舊業(yè)主的抗議。
除了遠郊的房?jì)r(jià)正在“血拼”外，廣州近郊的房?jì)r(jià)也出現15%以上的松動(dòng)，而今降價(jià)潮正往中心城區蔓延。就在兩周之前，廣州海珠區新港中路的縱橫公寓直降1萬(wàn)被搶購。加入這一陣營(yíng)的還有房地產(chǎn)行業(yè)龍頭老大萬(wàn)科。日前，廣州荔灣區萬(wàn)科柏悅灣項目新開(kāi)批次最低價(jià)低至12900元/平方米。根據網(wǎng)易房產(chǎn)提供的數據，該樓盤(pán)上一期入市的房源銷(xiāo)售均價(jià)約為19469元/平方米，降價(jià)已達3成。即便是以該批次房源15000元/平方米左右的均價(jià)來(lái)計算，該樓盤(pán)的降價(jià)幅度仍達到20%以上。
“萬(wàn)科作為行業(yè)的老大雖然沒(méi)有像2008年一樣提出拐點(diǎn)論，但它的判斷是很準確的�！笔缆�(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉表示：“一些中小房企可能還沒(méi)有意識到問(wèn)題的嚴重性，但萬(wàn)科的降價(jià)必將給樓市進(jìn)一步的沖擊，這與2008年只是階段性的降價(jià)完全不同�！彼A計，將會(huì )有更多的廣州樓盤(pán)加入這一陣營(yíng)。
調控基調已定
無(wú)獨有偶。合富輝煌的分析人士認為，成交量的下降是由于現時(shí)購房者對未來(lái)樓價(jià)回落預期增強，整個(gè)消費市場(chǎng)進(jìn)入觀(guān)望。對于后市“樓盤(pán)價(jià)格出現高位回落，并由外圍傳導至市中心�！倍鴿M(mǎn)堂紅戰略管理部高級主任沈銳培亦認為，在成交下滑、資金緊張的大環(huán)境下，降價(jià)換量是目前開(kāi)發(fā)商最有效的銷(xiāo)售手段，通過(guò)大幅降價(jià)，打動(dòng)有購房意向的潛在剛需買(mǎi)家，實(shí)現快速回籠資金，而這僅僅是一個(gè)開(kāi)始，明年廣州降價(jià)盤(pán)會(huì )更多。
至此，在京滬深樓市出現跳水之后，4大一線(xiàn)城市中相對理性的廣州中心區終于開(kāi)始出現實(shí)質(zhì)松動(dòng)。雖然大多數中心區樓盤(pán)依然堅挺，廣州中心區大規模的降價(jià)潮仍未來(lái)臨，但廣州土地市場(chǎng)的寒冷預示著(zhù)降價(jià)可期。12月19日，廣州市財政局公布的數據顯示，截至11月底，廣州市本級土地出讓金收入205.69億元，完成調整后計劃數399億元的51.55%。在此背景下，廣州土地出讓金收入計劃再度大幅調低，最新預計全年收入290億元，這個(gè)數字僅為年初預算502.5億元的57.7%。
合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，發(fā)展商降價(jià)是大勢所趨，接下來(lái)會(huì )有更多開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)，一些未完成年度任務(wù)的開(kāi)發(fā)商都會(huì )以此沖刺業(yè)績(jì)。此次房地產(chǎn)市場(chǎng)調控基調已定，明年將是廣州樓市深度調整的一年。
旁邊報道
上海明年繼續執行住房限購令
上海市新聞辦公室官方20日通過(guò)微博發(fā)布消息稱(chēng)，明年上海將繼續嚴格貫徹執行國家有關(guān)調控政策，繼續加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度，繼續執行住房限購政策，進(jìn)一步鞏固調控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
上海市統計局數據顯示，今年前11個(gè)月，上海商品房施工、新開(kāi)工與竣工面積都有超過(guò)16%的增長(cháng)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資共1995.79億元，比去年同期增長(cháng)9.3%。
招商地產(chǎn)34億買(mǎi)武漢三地塊
招商局地產(chǎn)控股股份有限公司12月20日晚間發(fā)布公告稱(chēng)，當天公司在湖北武漢市國有建設用地掛牌出讓中，競得了墨水湖南岸三個(gè)地塊的土地使用權，成交總價(jià)為34.1億元人民幣。
此次競得的地塊全部位于湖北武漢市漢陽(yáng)區墨水湖南岸，招商地產(chǎn)競得了編號為P（2011）127號的墨水湖南岸B地塊、編號為P（2011）128號的墨水湖南岸C地塊和編號為P（2011）129號的墨水湖南岸A地塊。
