房地產(chǎn)調控風(fēng)暴中，越來(lái)越多的房企開(kāi)始尋找“兼職”，希望通過(guò)跨界經(jīng)營(yíng)熬過(guò)冬季。
日前，又有一家以房地產(chǎn)為主業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)尋找“第二職業(yè)”，12月18日，浙江廣廈母公司廣廈控股集團宣布，旗下舟山黃澤山石油儲運中轉項目(簡(jiǎn)稱(chēng)黃澤山項目)已獲得國家發(fā)改委等部委的核準批復，并將動(dòng)工興建。公司創(chuàng )始人樓忠福公開(kāi)表示，未來(lái)將重點(diǎn)培育能源業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)。
樓市寒風(fēng)陣陣，不少房企深感樓市刺骨的寒風(fēng)，已在發(fā)展和經(jīng)營(yíng)模式上正在發(fā)生著(zhù)悄然的變化�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者發(fā)現，包括浙江廣廈在內，濱江集團、萊茵置業(yè)、新湖中寶等多家浙江傳統房地產(chǎn)企業(yè)正在尋找“第二職業(yè)”，這或是國內房地產(chǎn)業(yè)之縮影。
“樓市大不如以前，目前傳統房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的變化說(shuō)明他們在尋找新的利潤路徑�！闭憬∩缈圃悍康禺a(chǎn)研究員王永太向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房企跨界經(jīng)營(yíng)，亦蘊含著(zhù)風(fēng)險。
房企跨界經(jīng)營(yíng)
主營(yíng)建筑和地產(chǎn)的廣廈控股在轉型上取得突破。12月18日，該公司宣布，總投資預計120億元的黃澤山石油中轉儲運項目一期工程正式開(kāi)工。
廣廈控股新任董事局主席樓明稱(chēng)，會(huì )繼續堅持目前的建筑、房產(chǎn)兩大主業(yè)不變，但會(huì )重點(diǎn)培育能源業(yè)，整合其他產(chǎn)業(yè)�！拔磥�(lái)還將爭取原油進(jìn)口證，如果國家批準還將向產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行延伸�！睒敲鲌远ǖ卣f(shuō)。
急于跳出房地產(chǎn)主業(yè)的不僅是廣廈控股集團。調控背景下，多家房企積極向其他行業(yè)發(fā)展已經(jīng)成為傳統開(kāi)發(fā)商無(wú)法回避的一個(gè)話(huà)題。
《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現，這些傳統房企的“第二職業(yè)”多集中在礦產(chǎn)和金融領(lǐng)域，此外還包括醫藥。
道博股份(600136,股吧)(600136，SH)正式宣布終止重組兩個(gè)月后，決定棄房涉礦。12月17日，道博股份發(fā)布公告稱(chēng)，將收購大股東新星漢宜控股子公司恒裕礦業(yè)80%股份。公開(kāi)資料顯示，恒裕礦業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)包括礦產(chǎn)品加工銷(xiāo)售。
中珠控股(600568,股吧)(600568，SH)亦進(jìn)軍礦產(chǎn)。12月7日，中珠控股發(fā)布公告稱(chēng)，公司與隆林捷堯礦業(yè)發(fā)展有限公司股東王文孟簽訂《股權轉讓合同書(shū)》，中珠控股收購捷堯礦業(yè)68%股權，股權轉讓基準價(jià)款為1.28億元。
而在此之前，萊茵置業(yè)、新湖中寶等房企均宣稱(chēng)進(jìn)軍礦業(yè)。萊茵置業(yè)此前公告稱(chēng)，公司董事會(huì )通過(guò)出資5000萬(wàn)元設立貴州萊茵達礦業(yè)有限公司的議案。新公司主要經(jīng)營(yíng)礦業(yè)投資、煤業(yè)投資、礦產(chǎn)品銷(xiāo)售。新湖中寶則以64283.45萬(wàn)元的資金受讓內蒙古某區的煤炭探礦權，煤種為褐煤，主要用來(lái)發(fā)電，礦區提交煤炭資源總量116879萬(wàn)噸。
新湖中寶和萊茵置業(yè)宣布進(jìn)軍礦業(yè)，濱江集團董事長(cháng)戚金興則選擇進(jìn)入生物制藥領(lǐng)域。
公開(kāi)信息顯示，出面的并非是濱江集團，而是其下屬的杭州濱江投資控股有限公司，持股70%；另一方投資人Ascletis(Cayman)Inc.公司出資占30%。該項目總投資額預計為1億美元，新公司制定的方向是研發(fā)新藥。
除生物醫藥外，戚金興和他的濱江集團邁向創(chuàng )投產(chǎn)業(yè)，計劃打造一只規模超百億元的房地產(chǎn)基金。此外，另一家老牌房企嘉凱城11月26日宣布通過(guò)設立住宅投資房地產(chǎn)基金決議，由全資子公司上海凱思達股權投資有限公司獨資設立。
《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，除道博股份、中珠控股外，轉向礦業(yè)投資的還包括華業(yè)地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)等。據報道，至少有近20家房地產(chǎn)上市公司涉足礦業(yè)，占全部房地產(chǎn)上市公司的六分之一，多為中小房企。
風(fēng)險猶存
樓市井噴以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)成為產(chǎn)業(yè)資本、信貸資金及社會(huì )資金的主要集散地，而如今面對房地產(chǎn)調控的持續推進(jìn)，傳統房地產(chǎn)公司尋找“兼職”，以應對越來(lái)越不確定的未來(lái)，有業(yè)內人士表示，這也是以往樓市調控不曾有過(guò)的現象。
目前樓市仍在下行通道。國家統計局12月18日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，繼10月房?jì)r(jià)環(huán)比指數首次負增長(cháng)之后，全國房?jì)r(jià)環(huán)比指數再次下跌，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數量進(jìn)一步增加，同比漲幅回落的城市數量也進(jìn)一步增加。業(yè)內人士分析認為，在樓市調控的持續作用之下，房?jì)r(jià)回落已是大勢所趨。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去那個(gè)"四兩撥千斤"的時(shí)代過(guò)去了”，對于今年的樓市，樓忠福認為：“房?jì)r(jià)目前只會(huì )降不會(huì )升；限購直接扼殺了銷(xiāo)售�！睒侵腋Ｍ嘎�，廣廈已經(jīng)3年沒(méi)在房地產(chǎn)市場(chǎng)拿地了。
中國指數研究院副院長(cháng)陳晟則在《每日經(jīng)濟新聞》舉辦的2011~2012年投資巡回論壇上認為，樓市黃金十年已經(jīng)結束了，即將過(guò)渡至白銀時(shí)代，此前的好日子已經(jīng)過(guò)去。
對于“跨界經(jīng)營(yíng)”，這些公司自有原因。對于涉足保障房業(yè)務(wù)，廣宇集團表示，將通過(guò)上述方式，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈內的多元化探索，可以減少公司產(chǎn)品類(lèi)型集中度過(guò)高的風(fēng)險。
萊茵置業(yè)則稱(chēng)，設立萊茵達礦業(yè)公司是為了后期進(jìn)行礦業(yè)權投資，以促進(jìn)上市公司的發(fā)展。而新湖中寶則明確本次收購是公司立足地產(chǎn)主業(yè)，介入礦產(chǎn)資源行業(yè)的一次有益嘗試；通過(guò)收購可使公司以合適成本切入礦產(chǎn)資源領(lǐng)域，有利于增強公司資源儲備和經(jīng)營(yíng)實(shí)力，有效平滑地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險。
中珠控股則明確該收購事宜存在一定的投資風(fēng)險，公告稱(chēng)，鑒于公司首次進(jìn)入礦產(chǎn)業(yè)，且與公司主營(yíng)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)度不高，存在一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險；礦業(yè)權價(jià)值和開(kāi)發(fā)效益尚存在不確定性，資源儲量預估值與實(shí)際值可能存在差異、基礎儲量與實(shí)際可采儲量可能存在差異等。
王永太認為，房地產(chǎn)行業(yè)的好日子肯定已經(jīng)過(guò)去了，但相比新能源、礦產(chǎn)等行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)則要簡(jiǎn)單得多，如今傳統房企跨界經(jīng)營(yíng)更多是無(wú)奈之舉，跨界經(jīng)營(yíng)受行業(yè)產(chǎn)別等影響，同樣蘊含風(fēng)險，部分房地產(chǎn)企業(yè)本身就存在資金鏈緊張問(wèn)題�！按饲耙灿胁簧倨髽I(yè)轉型涉足光伏太陽(yáng)能行業(yè)，現在日子一般都不好過(guò)”。
對于石油中轉儲運項目的風(fēng)險性，樓忠福解釋?zhuān)绕诓蛔约航?jīng)營(yíng)，采取回租給政府以控制風(fēng)險。資料顯示，該項目的主體公司是廣廈（舟山）能源有限公司，廣廈控股集團有限公司占股90%，舟山市經(jīng)濟建設投資公司占股4%，另外自然人占股6%。
有業(yè)內人士分析稱(chēng)，不排除多數傳統房地產(chǎn)企業(yè)另覓利潤路徑，但個(gè)別涉礦等跨界經(jīng)營(yíng)消息一經(jīng)公布，這些公司的股票都受到了資本市場(chǎng)的熱烈追捧，也不排除拋出去的只是
“概念”，刺激的只是資本市場(chǎng)上的股票。
