在嚴厲的樓市調控下，今年北京商品住宅成交量創(chuàng )下多年來(lái)新低。北京多家機構提供的數字顯示，今年前11個(gè)月，包括期房和現房住宅，北京新房銷(xiāo)售面積約820萬(wàn)平方米，同比下降超過(guò)20%，也創(chuàng )下了自2006年有網(wǎng)簽數據以來(lái)的新低。北京住建委官方數字統計顯示，今年1月-11月，北京商品住宅銷(xiāo)售75861套、821.3萬(wàn)平方米，月均68.4萬(wàn)平方米。這一成交量不僅低于去年，比上一輪樓市低迷的2008年也下滑不少。業(yè)內由此普遍認為，2011年全年新房成交量也難改這一低迷態(tài)勢。
眼下呈現低迷狀態(tài)的樓市，有兩個(gè)現象相當突出。
首先，房?jì)r(jià)下行主要出現在二三線(xiàn)城市，及一線(xiàn)城市的郊區，如北京通州、大興、房山等五環(huán)外區域。而在一線(xiàn)城市核心區域，如北京四環(huán)以?xún)�，由于供應量非常有限，幾乎沒(méi)有降價(jià)，二手房?jì)r(jià)格也基本沒(méi)變。
其次，住宅項目開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，市場(chǎng)成交量卻并未反彈。受住宅市場(chǎng)影響，一直比較受投資型客戶(hù)青睞的非限購項目，如寫(xiě)字樓、商業(yè)、公寓等，在這波市場(chǎng)行情中也出現短暫的成交量下滑的趨勢。這說(shuō)明，樓市進(jìn)入拐點(diǎn)，從之前的高速增長(cháng)進(jìn)入低速徘徊，甚至是下滑的態(tài)勢，市場(chǎng)陷入濃重的觀(guān)望情緒。
然而，北京近期出現一些外地投資客戶(hù)集中購入非限購項目和高端地產(chǎn)項目，京城萬(wàn)科大都會(huì )、盤(pán)古大觀(guān)、霄云路8號等項目驚現過(guò)億買(mǎi)單，資金來(lái)自鄂爾多斯(600295,股吧)、榆林地區，這也許正是投資客戶(hù)抄底樓市的信號。
在并不景氣的市場(chǎng)條件下，為何出現如此數目驚人的買(mǎi)單？業(yè)內人士認為，主要原因在于供求關(guān)系不平衡。
從供給角度看，在中央對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的背景下，北京市政府2000年下文不再批準住宅項目，要把有限的土地用在刀刃上，主要以公建為主。由此導致大量共建項目的誕生。而且，長(cháng)期以來(lái)核心區域土地供給嚴重不足，大量土地被學(xué)校、軍隊、大型企業(yè)及商務(wù)寫(xiě)字樓占據，住宅用地嚴重缺乏。
從需求角度，北京的三大商圈：CBD、中關(guān)村和金融街聚集著(zhù)大量IT精英、外資高管、教授學(xué)者等高端群體，他們是酒店式公寓的主力客群。但寫(xiě)字樓林立的三大商圈，尤其是中關(guān)村地區，高級酒店式公寓項目卻嚴重稀缺。這最終導致了酒店式公寓"需求大，供應小"的現狀，酒店式公寓投資發(fā)展潛力巨大。
1999年，政府下文，中關(guān)村不再批準住宅項目，因此新建和新立項住宅類(lèi)項目幾乎沒(méi)有。
在為數不多的同類(lèi)項目當中2004年開(kāi)盤(pán)文津國際公寓售價(jià)也近5萬(wàn)。相對較高端的遠中悅萊國際酒店公寓也在2004年開(kāi)盤(pán)，但售價(jià)也已漲過(guò)5萬(wàn)
周邊十年房齡的老房子售價(jià)已在4.5萬(wàn)上下，惟一較新的住宅小區唐寧ONE售價(jià)在7萬(wàn)左右。比較而言，明年1月即將入市的紅杉國際公寓具有極其明顯的優(yōu)勢--最新的樓盤(pán)，酒店式公寓的高端品質(zhì)，普通住宅的價(jià)格。
據了解，紅杉國際公寓是高品質(zhì)的精裝現房，70年產(chǎn)權不限購。紅杉國際公寓位于清華大學(xué)東200米，海淀區雙清路與清華東路交匯處，處于學(xué)府區精華地段，籍由中關(guān)村北大街、學(xué)院路、成府路、清華東路組成立體交通網(wǎng)路，出行便利。目前，紅杉國際公寓均價(jià)5.2萬(wàn)元/平方米，相對于周邊二手房4.5萬(wàn)元/平方米的售價(jià)來(lái)說(shuō)，屬于中等偏低的售價(jià)。而且，紅杉國際公寓的品質(zhì)，在北京同類(lèi)公寓中名列前茅，更加上其70年產(chǎn)權不限購的特性，所以吸引了大量投資者的關(guān)注。
觀(guān)察2008年以來(lái)的兩輪調控情況，一線(xiàn)城市核心地段的非限購高端公寓一直具有非常強的抗風(fēng)險能力，價(jià)格從未下降，2008年開(kāi)發(fā)的高端公寓項目--凱德華璽，甚至出現了公寓價(jià)格超過(guò)底商的罕見(jiàn)情況。業(yè)界預計，未來(lái)幾年，一線(xiàn)城市核心地段酒店式公寓將逆勢上漲，長(cháng)期維持上行態(tài)勢，出現下跌的可能性不大。
