全國主要35個(gè)熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)陷入低谷。中原地產(chǎn)研究機構22日提供的數據顯示，截至11月份，36個(gè)城市流標地塊合計達到117宗，環(huán)比10月份的22宗上漲了432%，流標面積達到了1580萬(wàn)平米。
　　其中，廣州流標地塊高達32宗，面積332.63萬(wàn)平方米；北京2宗，面積30萬(wàn)平方米；上海4宗，面積43.96萬(wàn)平方米；南京11宗，面積132.68萬(wàn)平方米；杭州3宗，面積32.2萬(wàn)平方米。
　　地產(chǎn)分析機構克而瑞分析人士孫田告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“在房地產(chǎn)調控下，今年以來(lái)各地土地市場(chǎng)成交持續低迷，流拍不斷，房企拿地策略也較往年謹慎，1至11月典型房企的新增土地金額及面積同比下降幅度都在40%左右�！�
　　今年以來(lái)地方政府的土地財政收入也明顯銳減。據CRIC系統監測，十大重點(diǎn)城市的1至11月土地成交金額和面積同比縮水明顯，其中成都的土地成交金額同比下跌39%，而武漢、杭州、南京等地的土地成交金額同比降幅在三成左右，一線(xiàn)城市除了深圳外，北上廣的土地成交金額同比大幅下降。
　　中原地產(chǎn)的檢測數據顯示，今年前11月，全國130個(gè)城市的土地出讓金總額同比減少了5200億，減少達到了30%。截至12月21日，北京市年內住宅地塊出讓規劃建筑面積為900萬(wàn)平米，比2010年下調了38%。而住宅類(lèi)土地出讓金則為460億，比2010年下降56.7%。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉告訴記者，新房銷(xiāo)售受阻，庫存擠壓，調控政策持續從緊，已經(jīng)出讓的土地頻頻延遲開(kāi)工成為房產(chǎn)商無(wú)奈的應對，由此造成土地市場(chǎng)的普遍冷清。
　　根據國土部此前公布的數據，截至2011年10月，全國未開(kāi)工的住宅用地共計16.5萬(wàn)公頃，未竣工的住宅用地35.5萬(wàn)公頃�！斑@些已供應但未及時(shí)開(kāi)發(fā)的土地，由于數量巨大，對一級市場(chǎng)土地的公開(kāi)出讓形成壓力�！睆埓髠シ治稣f(shuō)。
　　12月20日，國土部就《閑置土地處置辦法(修訂草案)》公開(kāi)征求意見(jiàn)。該意見(jiàn)稿提出，土地閑置滿(mǎn)1年的，將按照土地出讓金或者劃撥土地價(jià)款的20%征繳土地閑置費，閑置滿(mǎn)2年的，將無(wú)償收回土地使用權。
　　除了減少土地閑置，張大偉認為在提振土地市場(chǎng)和地方土地財政方面，最主要的還在于靈活的土地出讓政策。他說(shuō)，“年關(guān)將至，各地若要按期完成本年度供地計劃，唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性地評估地塊起拍價(jià)，才能減緩土地流標率日趨嚴重的現象�！�