元旦后，個(gè)人房貸尤其是首套房貸政策將會(huì )如何變化呢？隨著(zhù)國家住建部部長(cháng)姜偉新“明年樓市調控不放松，優(yōu)先保證首套房貸”以及廣州國地房管局相似觀(guān)點(diǎn)的傳播，剛性購房者開(kāi)始憧憬元旦后的銀行房貸新政。南都記者昨日遍詢(xún)廣州地區各大中小商業(yè)銀行相關(guān)部門(mén)發(fā)現，商業(yè)銀行對明年的房貸政策仍持謹慎態(tài)度，但多認為首套房貸利率將普遍恢復至基準水平，首付比例亦將微降。

　　目前審批時(shí)間縮短

　　在房?jì)r(jià)僵持不下之時(shí)，首套房房貸卻出現了松動(dòng)跡象。住房城鄉建設部部長(cháng)姜偉新日前表示，明年要繼續堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，同時(shí)也要支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。此后，廣州市國土房管局也對媒體表達類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)。
　　事實(shí)上自12月初央行下調存款準備金率以來(lái)，銀行房貸政策確實(shí)有所放松。廣州一家按揭公司副總經(jīng)理對記者表示，12月以來(lái)，銀行房貸供給有所恢復，個(gè)別短暫停貸的大銀行和股份制銀行均得以重啟房貸申請及放款。而四大行以及個(gè)別股份制銀行也對首套房貸利率降回基準。
　　不過(guò)對于明年的房貸政策，多位銀行業(yè)受訪(fǎng)者仍抱觀(guān)望態(tài)度。
　　一位來(lái)自四大行廣東省分行個(gè)貸部主管對記者稱(chēng)，個(gè)貸額度并不寬松。房貸業(yè)務(wù)的額度主要用來(lái)消化前期排隊的申請，還有一手樓房貸，客戶(hù)等待房貸審批仍需排隊，只是時(shí)間明顯比前幾個(gè)月縮短。該主管并不認為，首套房貸利率回調至基準水平意味著(zhù)銀行額度很寬松。

　　首套房貸首付或降至3成

　　“房產(chǎn)調控的基調不變，政策有可能是結構性放寬�！惫ば袕V東省分行個(gè)貸部一位人士對記者稱(chēng)，銀行對明年信貸有所放松是有預期的，但具體到個(gè)貸業(yè)務(wù)，額度未必會(huì )明顯增加。此外，目前輿論傾向于對剛性需求的購房者予以放寬房貸政策，但仍需等待明年實(shí)質(zhì)性政策出臺。
　　他分析稱(chēng)，年末各大行對首套房貸利率下調至基準更主要的原因在于未雨綢繆。12月中旬銀行接的單，等到資料齊備、整個(gè)審批流程走完，放款要到明年才能實(shí)現。通常在年初，銀行信貸額度較充裕，房貸放款速度也會(huì )比今年下半年快。
　　對于明年信貸放寬，銀行業(yè)人士認為可以預期，但屬于結構性放寬。
　　一家城商行個(gè)貸業(yè)務(wù)負責人也預計，明年銀行信貸總量會(huì )有所放松，元旦后銀行個(gè)貸也有望“放閘”，房貸利率回調至基準可能成為銀行普遍現象。
　　一位股份制銀行房貸業(yè)務(wù)主管對記者表示，“由于預期信貸額度會(huì )放松，明年整個(gè)批放的速度會(huì )加快，但是我認為房貸利率不會(huì )下調，基本上保持基準利率不上浮的可能性更大，也不可能恢復到2008年的那種寬松狀態(tài)。銀行對首次置房寬松的房貸政策可能會(huì )松動(dòng)，比如首付的微降，但是為了防范投資客炒房，微降幅度也不會(huì )太大，預計最低也要三成首付�！�

　　明年一季度是重要觀(guān)察期

　　在房地產(chǎn)限購政策持續調控和銀行信貸額度收緊的影響下，2011年銀行房貸業(yè)務(wù)增速放緩已成為事實(shí)。對于明年房貸業(yè)務(wù)的布局，股份制銀行的態(tài)度尤其謹慎。
　　央行廣州分行此前公布的數據顯示，1-9月廣東省中長(cháng)期住房貸款同比少增615億元；上海的個(gè)人住房貸款增長(cháng)也出現回落，11月上海人民幣個(gè)人住房貸款增加4.5億元，環(huán)比和同比分別少增16.8億元和26.3億元。
　　“廣州、深圳、北京、上海相繼明確表態(tài)將繼續執行住房限購政策，這意味著(zhù)國內房地產(chǎn)一線(xiàn)城市在2012年持續限購已成定局。房地產(chǎn)貸款政策不會(huì )有太大松動(dòng)，銀行房貸業(yè)務(wù)也不會(huì )寄予不切實(shí)際的期望�！币晃还煞葜沏y行人士對記者表示，今年年初銀行曾預計信貸增幅為20%，但在系列調控政策之下，該目標無(wú)法完成，因此明年的預期也比較謹慎。
　　上述股份制銀行一支行行長(cháng)對記者稱(chēng)，銀行比較看重房貸客戶(hù)，因為購房是大宗商品，能購買(mǎi)房屋的客戶(hù)往往也是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，通過(guò)房貸與他們建立起聯(lián)系，可以推動(dòng)其他銀行理財業(yè)務(wù)的開(kāi)展。但是明年房貸業(yè)務(wù)可能還是要看政策引導。
　　該行廣州分行行長(cháng)則坦承，央行并沒(méi)有給出指示說(shuō)釋放出來(lái)的資金用于房地產(chǎn)領(lǐng)域，相信在目前貸款比較稀缺的情況下，不少銀行都會(huì )傾向于中小企業(yè)貸款，因為回報會(huì )更高一些�！拔覀儠�(huì )在一季度觀(guān)察政策和市場(chǎng)的變化，如果政策確實(shí)有所放松，那么房貸業(yè)務(wù)會(huì )獲得更大的額度和空間，否則明年的局勢也難言樂(lè )觀(guān)�！鄙鲜鲂虚L(cháng)稱(chēng)。