在限購政策及銀根收緊的影響下，2011年北京市二手房成交量出現明顯下滑。根據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據統計，今年北京市二手房成交(實(shí)際過(guò)戶(hù)量)約10.1萬(wàn)套，同比下降了42%，成交量下降至最近三年來(lái)的最低點(diǎn)。全市二手房成交均價(jià)為22772元/平方米，同比上漲7.5%。
　　在限購的背景下，購房者更加注重二手房的區位優(yōu)勢，城六區依然是二手房成交的主力區域。據統計，2011年城六區二手住宅成交量占全市總成交量的64%，比去年上升了2個(gè)百分點(diǎn)。城市功能拓展區由于新房供應量大，房?jì)r(jià)又有明顯回落，二手住宅成交量占全市總成交量的29%，比去年下降4個(gè)百分點(diǎn)。戶(hù)型面積在80平方米以下的套數成交量占年度總成交套數的49%，占比有所上漲。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮表示，2012年二手房市場(chǎng)供需將逐步回暖，預計明年北京二手住宅成交量將回漲至15萬(wàn)套左右，成交均價(jià)將回歸到2010年的水平。明年一季度由于市場(chǎng)預期不太明朗，市場(chǎng)供應還將處于觀(guān)望階段，價(jià)格將延續2011年四季度的下調態(tài)勢。