一線(xiàn)城市樓市洶涌的降價(jià)潮，令市場(chǎng)風(fēng)云變色，開(kāi)發(fā)商無(wú)奈降價(jià)的幕后，則是各地節節攀升、大量積壓的新房庫存。下半年以來(lái)，銷(xiāo)售下滑加上新盤(pán)不斷上市，北京、上海、廣州、深圳等城市，新房庫存量均持續保持在歷史高位。不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始理性應對，萬(wàn)科、中海、龍湖等房企實(shí)施“先下手為強”的戰略，降價(jià)快跑。

　　新房庫存升至歷史高位

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至12月25日，北京市新建商品住宅庫存達到12.42萬(wàn)套，比限購實(shí)施的第一天92900套的庫存量上漲33.69%，庫存面積高達1564萬(wàn)平方米。
　　北京中原地產(chǎn)分析人士指出，當前房地產(chǎn)業(yè)面臨的壓力大于2008年，北京預計在明年上半年可能的潛在供應面積高達1200萬(wàn)平方米，將增加超過(guò)9萬(wàn)套住宅，庫存可能上漲到15萬(wàn)套的歷史高位。2008年房地產(chǎn)行業(yè)去庫存過(guò)程花了長(cháng)達5個(gè)季度的時(shí)間，但本輪調控之下，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存過(guò)程預計會(huì )持續較長(cháng)時(shí)間。
　　上海新房庫存壓力也頗大。數據顯示，截至12月25日，上海一手房可售套數為6.73萬(wàn)套，可售面積969.26萬(wàn)平方米，較去年末增長(cháng)55.5%，已超越2008年末850萬(wàn)平方米的庫存水平，為近4年來(lái)新高。分析師表示，2010年調控以來(lái)，上海商品住宅庫存量波動(dòng)上揚，而樓盤(pán)銷(xiāo)售情況不理想，導致庫存逐漸累積。
　　廣州樓市由于供應量大增，庫存壓力進(jìn)一步加大。截至12月25日，廣州商品房未售套數為10.6萬(wàn)套，未售面積達到1355.16萬(wàn)平方米，如果按照廣州市近兩個(gè)月平均銷(xiāo)售量計算，即便供應量不再增加，消化這些庫存也要22個(gè)月左右。
　　深圳市由于供應量較少，庫存增幅不大，目前一手房可售套數達到29120套，可售面積為264.36萬(wàn)平方米，按照目前平均去庫存速度，需要一年左右時(shí)間。
　　同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，開(kāi)發(fā)商眼睜睜看著(zhù)存貨一天一天增加，樓市銷(xiāo)售已到冰點(diǎn)，預計春節前后這幾個(gè)月，樓市將繼續受煎熬。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院也表示，以京滬廣深四個(gè)一線(xiàn)城市以及濟南、南京、廈門(mén)、杭州四個(gè)二線(xiàn)城市為統計樣本，截至2011年11月底，8個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬(wàn)平方米，與去年同期相比，新增1276萬(wàn)平方米庫存量，增長(cháng)約38.44%，環(huán)比上月新增3.06%。其中，北京、上海、廣州庫存增幅較為明顯，平均增幅較去年同期增長(cháng)約50%左右。

　　開(kāi)發(fā)商存貨壓力巨大

　　Wind統計，按照申萬(wàn)一級行業(yè)分類(lèi)，146家A股上市房企今年三季度末存貨余額飆升至12227億元，同比增幅高達42.31%。
　　其中，“招保萬(wàn)金”四大房企巨頭的存貨量占據了榜單的前四席。萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、金地集團、招商地產(chǎn)三季度末存貨余額分別為1929.36億元、1471.89億元、652.62億元、469.78億元，合計高達4523.65億元。三季度末存貨余額同比增幅分別高達56.61%、44.90%、38.82%、32.46%。
　　同時(shí)，房企銷(xiāo)售情況快速下滑。上海易居房地產(chǎn)研究院選取了在滬深和香港上市的15家大型房企進(jìn)行統計，11月這15家上市房企商品房共成交370.7萬(wàn)平方米，環(huán)比10月大幅下降37.7%，比去年同期大幅下降33.5%。15家上市房企中有13家企業(yè)銷(xiāo)售面積同比下降，其中恒大地產(chǎn)、合景泰富(微博)的銷(xiāo)售面積大幅跳水，同比下降均超過(guò)50%。
　　面臨懸頂的庫存壓力，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始理性應對，萬(wàn)科、中海、龍湖等房企實(shí)施“先下手為強”的戰略，降價(jià)快跑。上海中原地產(chǎn)研究部總監宋會(huì )雍表示，以上海為例，2008年7月萬(wàn)科開(kāi)始降價(jià)時(shí)，上海市場(chǎng)商品住宅存量800多萬(wàn)平方米，與今年10月份的情況差不多。今年10月以來(lái)，萬(wàn)科、龍湖、中海、綠地等知名房企的降價(jià)拋售行動(dòng)相當明智。