本報記者綜合數家機構統計顯示，截至12月28日，12月絕大部分一線(xiàn)城市、重點(diǎn)城市成交量繼續下滑，跌至冰點(diǎn)。2011年的最后一周，記者在廣州、深圳多個(gè)新開(kāi)盤(pán)項目調查發(fā)現，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂(lè )、金地集團等公司推出的項目，有更大幅度的降價(jià)優(yōu)惠出現。其中以萬(wàn)科、保利最為典型。多位業(yè)內人士向本報表示，預計春節前后，房企新一輪降價(jià)潮將開(kāi)啟。
年底銷(xiāo)量未現“翹尾”
中國指數研究院上周(12月19日-12月25日)監測的35個(gè)城市中，29城市樓市成交量同比下降，10城市成交量降幅在50%以上，其中瀘州同比降幅最大，為69.55%。重點(diǎn)城市皆出現下跌，天津跌幅最大，杭州(不含蕭山、余杭)同比跌幅亦超過(guò)50%。
國泰君安證券監測的15個(gè)重點(diǎn)城市，在12月18日-12月24日這一周，一手房銷(xiāo)量整體環(huán)比下降9%，其中一線(xiàn)城市下降20%，二線(xiàn)下降7%；同比下降38%，其中一線(xiàn)城市下降42%，二線(xiàn)城市下降35%。
“開(kāi)發(fā)商在年底集中出貨，成交量受此影響低谷反彈，但市場(chǎng)整體冷清的局面依舊�！笔缆�(lián)地產(chǎn)研究總監王海斌稱(chēng)，購房者的觀(guān)望情緒并未明顯好轉�！�12月份，全國重點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)將難現過(guò)去兩年的翹尾行情，低迷不振已成定局�！敝性袌�(chǎng)研究總監張大偉稱(chēng)。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據表明，10月份以后，主要熱點(diǎn)城市成交量集體轉入速凍狀態(tài)，降價(jià)潮帶來(lái)的成交效應遞次減弱。該機構首席分析師常智認為，從決策層的表態(tài)和市場(chǎng)供求關(guān)系看，這種低迷態(tài)勢將會(huì )一直延續，且不能期待2012年全國兩會(huì )后樓市成交量的回升。
在成交長(cháng)期不振之下，各城市庫存急劇增加。國泰君安報告測算得出，目前15個(gè)城市的一手房平均去化時(shí)間從年初的7個(gè)月上升至19個(gè)月，同比上升127%。
多城市開(kāi)盤(pán)價(jià)低于預期
本報記者調查顯示，自5月起，北京、深圳、廣州等重點(diǎn)城市陸續有樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，多個(gè)城市出現實(shí)質(zhì)性降價(jià)。
最早于9月份拉開(kāi)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)集體下行序幕的杭州，當前新開(kāi)樓盤(pán)成交均價(jià)較周邊樓盤(pán)的降價(jià)幅度在10%~20%；主城區成交均價(jià)從8月的21000元/平方米，已下跌至17000元/平方米，降幅近20%。
在北京，因中低價(jià)住宅如龍湖時(shí)代天街及金隅萬(wàn)科城成交占比較大，12月新房簽約均價(jià)繼續下跌。其中金隅萬(wàn)科城12月的簽約均價(jià)僅12618元/平方米，比之前的平均售價(jià)下調近3000元；而龍湖時(shí)代天街簽約均價(jià)僅10647元/平方米，比此前其宣傳的11800元/平米起價(jià)，還低1000元以上。
在深圳，萬(wàn)科、招商地產(chǎn)11-12月份開(kāi)啟了降價(jià)大潮。萬(wàn)科金域緹香、公園里、天譽(yù)、金色領(lǐng)域、招商觀(guān)園、果嶺等多個(gè)新盤(pán)均較市場(chǎng)預期低20%左右低價(jià)開(kāi)盤(pán)，直接促使深圳新房成交價(jià)格下跌�！澳甑诪榇僮吡�，各新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)繼續下探，深圳今年均價(jià)下調趨勢已經(jīng)確立�！蓖鹾１笳f(shuō)。
11月廣州國土局通報數據顯示，全市十區網(wǎng)上簽約均價(jià)13373元/平方米，同比環(huán)比都雙雙下降，降幅分別為3.4%和3.0%。
廣州大型房企也加大了促銷(xiāo)力度。12月24日開(kāi)盤(pán)的保利公園九里以最低價(jià)12900元/平方米入市，均價(jià)約15000元/平方米，知情人士透露這比保利之前的定價(jià)下調約5000元；而同日開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科東薈城更低至8900元/平方米，比之前預期也低5000元左右。
調查顯示，成都、南京、天津等二線(xiàn)城市，新開(kāi)樓盤(pán)成交價(jià)格也已開(kāi)始出現下跌。其中，成都降價(jià)幅度大部分在5%~10%之內，降價(jià)范圍已波及主城區和郊縣；南京的新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)降幅約10%，近郊住宅價(jià)格降幅較為明顯；天津的新房均價(jià)降幅則在5%~15%。
2012年降幅或超兩成
“2012年上半年，量?jì)r(jià)基本面將繼續下探，拿地、新開(kāi)工、投資持續下行�！眹┚矊�2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預測顯示，2012年2-3月，房地產(chǎn)信托、銀行理財等逐步進(jìn)入還款高峰，預計部分中小開(kāi)發(fā)商存在資金鏈斷裂的可能。
莫尼塔機構宏觀(guān)組研究員認為，“2012年一季度房?jì)r(jià)將加速下跌”，這一輪樓市調整的時(shí)間更長(cháng)，超過(guò)所有人的預期。合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌也認為，2012年上半年市場(chǎng)量?jì)r(jià)調整或加劇，信貸緊縮的基本格局很難改變，而房地產(chǎn)信貸依然會(huì )受限。
至于房?jì)r(jià)下跌可以達到何種程度？“很可能在部分一線(xiàn)城市跌幅將超過(guò)20%�！睆埓髠シQ(chēng)。上海佑威機構執行董事黃志堅也認為，2012年持續調控的格局已基本確定，加之房企整體資金鏈持續緊縮，預計還會(huì )有兩次左右的普降。
