沒(méi)有絲毫松動(dòng)跡象的樓市宏觀(guān)調控正在改變著(zhù)中國地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的生存規則。簡(jiǎn)單的景觀(guān)資源，已然無(wú)法起到贏(yíng)得市場(chǎng)認可的“避險”作用。于是，包括萬(wàn)達、華僑城、春光等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分別將自身的產(chǎn)品線(xiàn)定位在冰雪、文化旅游和熱帶雨林為核心資源，多元化細分正在成為避險的必然選擇。
市場(chǎng)細分的“高端奢侈品”
市場(chǎng)不斷細分，如何判斷旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢？多位受訪(fǎng)的業(yè)內人士表示，“旅游地產(chǎn)的每一次發(fā)展，都會(huì )以一類(lèi)稀缺資源的深度開(kāi)發(fā)為代表，比如從本世紀初時(shí)的海景房。而現在，以熱帶雨林休閑度假生活為代表的雨林地產(chǎn)，正在成為旅游地產(chǎn)下一階段的發(fā)展風(fēng)向標�！北本┐汗饧瘓F營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理施寶成說(shuō)道。北京春光集團開(kāi)發(fā)了位于大三亞的呀諾達·那香山項目，是中國熱帶雨林地產(chǎn)的先行者。施寶成表示，在業(yè)內，對于熱帶雨林地產(chǎn)基本形成一個(gè)共識：這是旅游地產(chǎn)中的“高端奢侈品”。
施寶成舉例說(shuō)，一般的地產(chǎn)項目，都追求建筑體顯著(zhù)突出的地標性。但在熱帶雨林地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中，這樣是大忌，會(huì )破壞環(huán)境的整體性。所以呀諾達·那香山開(kāi)發(fā)的基本原則是“尊重地貌，借勢地形”，緣于山、林、湖、懸崖、溪谷、稻田等多樣環(huán)境形態(tài)延展，每棟建筑均低于景觀(guān)樹(shù)，多重掩映，融入雨林�！霸陧椖块_(kāi)發(fā)完畢之后，遠觀(guān)甚至見(jiàn)不到建筑的痕跡，是我們衡量開(kāi)發(fā)是否成功的基本標準�！�
旅游地產(chǎn)打造新標桿
熱帶雨林時(shí)下正成為海南繼黃金海岸線(xiàn)之后，又一張國際化的旅游名片。就在馮小剛在海南拍攝《非誠勿擾2》時(shí)，一個(gè)被譽(yù)為“海南唯一原生態(tài)雨林別墅”的項目——呀諾達·那香山開(kāi)始上馬。呀諾達·那香山項目是一個(gè)擁有呀諾達熱帶雨林的稀缺雨林景觀(guān)，包括4.6萬(wàn)平方米原生雨林湖、168平方公里生態(tài)氧吧、兩公里長(cháng)的濱湖路�！坝炅值禺a(chǎn)，一定要在對環(huán)境的保護前提下進(jìn)行開(kāi)發(fā)。雖然熱帶雨林地形的復雜性，是開(kāi)發(fā)的一大難點(diǎn)，但完全可以利用這一點(diǎn)，對每一處景觀(guān)都獨立設計，使得每一個(gè)建筑都成為了獨一無(wú)二的藝術(shù)品�！毖街Z達·那香山項目設計師表示。
一個(gè)最新利好或將進(jìn)一步加大熱帶雨林資源和雨林地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)力度。據了解，《海南省熱帶森林旅游發(fā)展總體規劃(審議稿)》編制工作已完成，正式提交省旅游規劃委員會(huì )審議。海南省林業(yè)局局長(cháng)關(guān)進(jìn)平表示，“海南省將制定世界一流的森林旅游規劃，建設世界一流的森林旅游設施，開(kāi)發(fā)世界一流的森林旅游產(chǎn)品�！�
海南：雨林地產(chǎn)開(kāi)發(fā)橋頭堡
對很多中國人來(lái)說(shuō)，對熱帶雨林最深刻的印象，來(lái)自于《非誠勿擾2》中葛優(yōu)與舒淇那一段唯美、浪漫的熱帶雨林度假生活。但實(shí)際上，熱帶雨林正在成為全球最為熱門(mén)的旅游資源�；蛟S人類(lèi)社會(huì )越發(fā)展，越渴望能回歸自然。在熱帶雨林中包含了植物總數占到世界近一半的生態(tài)體系征服人類(lèi)對大自然的資源占有欲；同時(shí)，因深藏山野而不為人所知，保留了沒(méi)有人為的、最為原始的斑駁視界，為人類(lèi)度假的最終目的——放牧心靈提供了絕佳的棲居地。
對于熱帶雨林資源開(kāi)發(fā)，其實(shí)中國已經(jīng)開(kāi)始在行動(dòng)。據了解，《海南熱帶雨林國家公園發(fā)展總體規劃》已經(jīng)啟動(dòng)，將在海南中部打造中國唯一的熱帶雨林國家公園，涉及4A級國家景區呀諾達·那香山等11個(gè)森林公園和10個(gè)自然保護區�！耙院Ｄ蠟橹饕赜蚝诵牡挠炅值禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)，與熱帶雨林資源的開(kāi)發(fā)進(jìn)程是高度契合的，這從某種程度上反映了旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢”。有專(zhuān)家分析，2015年人類(lèi)將會(huì )進(jìn)入到一個(gè)休閑時(shí)代，80%的勞動(dòng)力會(huì )跟休閑旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)，這也將是中國旅游導向型地產(chǎn)發(fā)展的趨勢。屆時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不再是單純的開(kāi)發(fā)模式，而是地產(chǎn)與旅游相結合的開(kāi)發(fā)模式。
