“事實(shí)上我們現在已經(jīng)關(guān)閉了上海的門(mén)店，共18家。并已經(jīng)停止接受新業(yè)務(wù)，既留的人員在完成手頭現有的業(yè)務(wù)后將全部撤離，大約3個(gè)月左右的時(shí)間能完成吧�！睗M(mǎn)堂紅副總裁黃蕙晶昨日表示。
這是在樓市成交量大幅萎縮下，地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)生存艱難的真實(shí)寫(xiě)照。隨著(zhù)2011年限購開(kāi)始向全國蔓延，主要城市的二手房成交量都遭遇驟減，總體降幅達50%以上。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，全國目前大約有6萬(wàn)個(gè)二手經(jīng)紀門(mén)店，根據成交量縮水程度以及正常的運營(yíng)成本，保守估計當前全年店均虧損5萬(wàn)元，預計整個(gè)行業(yè)共虧損30億元現金流，面臨比08年更為嚴峻的生存考驗。
滿(mǎn)堂紅全線(xiàn)撤離上海
廣州三大中介公司之一的滿(mǎn)堂紅集團近日宣布,將在年底結束上海的二手房業(yè)務(wù)，目前，上海多家滿(mǎn)堂紅門(mén)店已關(guān)門(mén)歇業(yè)。這也是繼美聯(lián)物業(yè)之后，又一家退出上海的大型連鎖房產(chǎn)中介。
“從2010年到現在，隨著(zhù)一系列調控措施的出臺，市場(chǎng)在與調控政策的博弈中逐漸步入冰封期，上海是受這一輪調控政策影響的重災區。執委會(huì )判斷這一次的寒冬會(huì )比以往更長(cháng)、更寒冷，我們面對的是一場(chǎng)持久戰�！睗M(mǎn)堂紅集團總裁陳戎在致內部員工的一封信中表示。
“與其固守在一個(gè)中短期內無(wú)法取得領(lǐng)先優(yōu)勢的城市，不如把資源集中在我們已經(jīng)取得"三甲"優(yōu)勢的城市、以及我們進(jìn)入時(shí)間雖然不長(cháng)，但發(fā)展潛力更大的城市�！标惾终f(shuō)，暫時(shí)撤退、保留實(shí)力、再圖進(jìn)取，是集團在充分分析市場(chǎng)形勢之后作出的積極應對，也是保證整個(gè)滿(mǎn)堂紅能跨越寒冬，贏(yíng)得這場(chǎng)持久戰的重要一步。
據悉，滿(mǎn)堂紅暫停上海業(yè)務(wù)之后，會(huì )在當地保留專(zhuān)門(mén)的機構，繼續跟進(jìn)未完成的交易，保證客戶(hù)的正常交易不會(huì )因此受到影響。上海公司總部也會(huì )長(cháng)期保留，待日后市場(chǎng)好轉和時(shí)機成熟，將重新開(kāi)業(yè)。
行業(yè)生存比08年更嚴峻
滿(mǎn)堂紅退出受調控影響較大的上海市場(chǎng)，而居于北京的鏈家地產(chǎn)日子也并不輕松。鏈家地產(chǎn)統計顯示，受今年調控影響，2011年北京市二手房成交量大幅縮水，導致經(jīng)紀機構成交量驟減，形成市場(chǎng)份額和成交量雙降的情況。2011年二手房經(jīng)紀行業(yè)的份額下降至72.4%，與2010年相比降幅達3個(gè)百分點(diǎn)，絕對成交量與2010年相比大約下降了50%，與2009年成交相比減少9萬(wàn)套左右，相當于今年10個(gè)月二手房住宅成交總量。
“從2010年以來(lái)，幾乎長(cháng)達兩年的調控環(huán)境下，經(jīng)紀機構的生存環(huán)境每況愈下，甚至可比2008年的生存狀態(tài)�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月表示，“而相比于2008年經(jīng)紀機構的生存困境來(lái)看，今年面臨的生存困境更加艱難。主要在于2008年低迷期過(guò)后，2009年市場(chǎng)成交量大增，但是從當前的趨勢來(lái)看，明年限購仍將繼續，成交量難再現2009年時(shí)期的反彈力度。因此明年中介行業(yè)生存壓力更大�！�
據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，2011年排名前3名的經(jīng)紀機構成交占比是51.5%，超過(guò)一半，比去年上漲3.8個(gè)百分點(diǎn)；而排名10名之后的二手房經(jīng)紀機構成交占比僅為35.7%。與去年相比大約下降了4個(gè)百分點(diǎn)。其中排名第一的鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)份額占比達到了36.5%，也是近幾年份額最高值。
全年低迷成交狀態(tài)之下，2011年單店月均成交不足1.5套，按照當前平均成交總價(jià)200萬(wàn)計算，費率按照當前全北京市實(shí)際水平2%計算，每月買(mǎi)賣(mài)成交僅能獲利5.6萬(wàn)元。此外，今年8月底，買(mǎi)賣(mài)代理收費費率從2.5%下調至2%。對于二手房經(jīng)紀機構可謂是雪上加霜。在當前盈利明顯減少的狀態(tài)之下，相比于大品牌經(jīng)紀機構，中小經(jīng)紀機構的生存壓力更大而被迫關(guān)店止虧，市場(chǎng)再現2008年“關(guān)店潮”。其中，2011年北京經(jīng)紀機構共關(guān)店約1400家，超7成為中小經(jīng)紀機構。
在艱難的生存環(huán)境之下，各二手房經(jīng)紀機構開(kāi)始拓展自身業(yè)務(wù)，尋找其它的方式來(lái)促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。如“一二手房聯(lián)動(dòng)”，不少二手房經(jīng)紀機構將公司的業(yè)務(wù)范圍拓展至一手房代理業(yè)務(wù)，希望能夠通過(guò)一手房代理業(yè)務(wù)來(lái)實(shí)現增收。
但今年新建商品房的成交量也同樣縮水，有限的市場(chǎng)空間很難容納二手房經(jīng)紀機構�！耙欢址柯�(lián)動(dòng)很難扭轉整個(gè)經(jīng)紀機構的困局，僅適合個(gè)別運作能力較強的經(jīng)紀機構�！睆堅卤硎�，，部分經(jīng)紀機構將重點(diǎn)業(yè)務(wù)轉向租賃市場(chǎng)，而將二手房交易市場(chǎng)放在次要位置。對于一些小中介來(lái)說(shuō)，不失為一種增收方式。
【旁邊報道】
11市縣土地違法被約談違法用地省份或被“拜訪(fǎng)”
記者日前從國土部了解到，國土部部長(cháng)、國家土地總督察徐紹史在京集體約談了11個(gè)市縣(包括2個(gè)省會(huì )城市、4個(gè)地級市和5個(gè)縣/區)的政府主要負責人。這些市縣都是違法違規用地嚴重地區。這也是徐紹史連續第四年集體約談違法違規用地嚴重地區政府主要負責人。
另?yè)私�，近期國土部將對違法用地問(wèn)題突出的省份進(jìn)行登門(mén)或書(shū)面通報，對違法勘察開(kāi)采礦產(chǎn)資源問(wèn)題較為嚴重省份書(shū)面通報。同時(shí)，國家土地總督察將委托9個(gè)派駐地方的國家土地督察機構，對督察區域內違法用地問(wèn)題突出的市縣政府進(jìn)行警示約談。
根據土地衛片執法檢查結果，國土部與監察部還將依據相關(guān)法規，嚴肅追究有關(guān)市縣政府主要領(lǐng)導人員和其他負有責任領(lǐng)導人員的責任。
2010年度，國家和省級重點(diǎn)工程建設項目，特別是鐵路、公路建設項目違法用地仍較為突出。（地產(chǎn)中國網(wǎng)）
