調控重壓之下房?jì)r(jià)正在加速下行。根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對100個(gè)城市的全樣本調查數據顯示，2011年12月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8809元/平方米，環(huán)比11月下降0.25%。這是百城住宅均價(jià)連續第4個(gè)月環(huán)比下降，降幅與此前一月基本持平。尤其值得關(guān)注的是，北上廣深等十大城市價(jià)格環(huán)比全部下降且平均降幅再次擴大。
　　中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數報告認為，百城住宅價(jià)格下降的幅度和范圍繼續擴大，一、二線(xiàn)城市大型房企部分項目降價(jià)的趨勢逐步向三、四線(xiàn)城市蔓延，降價(jià)樓盤(pán)多以新項目為主。年關(guān)將至，更多開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量積極推盤(pán)，促銷(xiāo)手段花樣頻出，爭取歲末最后沖刺。
　　調查顯示，2011年12月全國100個(gè)城市住宅中，有37個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市環(huán)比持平。與11月相比，價(jià)格環(huán)比下跌的城市數增加3個(gè)，其中12個(gè)城市環(huán)比跌幅在1%以上。同比來(lái)看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自去年8月以來(lái)持續縮小，去年12月上漲2.86%，較11月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，是去年6月以來(lái)的最低漲幅。
　　另?yè)�百城價(jià)格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2011年12月十大城市住宅均價(jià)為15588元/平方米，環(huán)比11月下跌0.48%，跌幅擴大0.12個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，當月十大城市住宅價(jià)格全部環(huán)比下跌，其中成都和重慶(主城區)跌幅最大，分別環(huán)比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%至1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以?xún)取?BR>　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，在限購等政策執行一年后，百城住宅均價(jià)連續四個(gè)月環(huán)比下滑說(shuō)明全國房?jì)r(jià)下行的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。
　　郭毅分析說(shuō)，短期來(lái)看，宏觀(guān)調控政策以及貨幣政策不會(huì )出現方向上的大調整，預計在未來(lái)3至6個(gè)月，房?jì)r(jià)有望呈現加速回落的態(tài)勢。數據顯示，2011年前11個(gè)月，全國房地產(chǎn)投資同比增加31.3%，投資在增加，而成交量持續低迷，意味著(zhù)房地產(chǎn)庫存激增，巨額的庫存占款，將令現金流本就不充裕的開(kāi)發(fā)企業(yè)資金周轉愈發(fā)困難，未來(lái)，加速去庫存將成為房企的工作重心，在樓市購房需求難以提振的背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有依靠降價(jià)才能促成交、增現金。
　　郭毅預計，未來(lái)一線(xiàn)城市及部分房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快的二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)降幅可能會(huì )達到15%至20%，其他二三線(xiàn)城市受看跌預期影響，房?jì)r(jià)回落也有望達到10%左右。
　　看跌房?jì)r(jià)預期并非偶然，中國指數研究院最新統計數據顯示，由于2011年上市樓盤(pán)增加以及政策打壓之下銷(xiāo)售萎縮，導致全國主要城市樓市庫存量均處在高位。其中，2011年12月主要城市庫存量壓力繼續增加。廣州商品住宅可售增加79.94萬(wàn)平方米，上海、南京商品住宅可售量增加均超過(guò)30萬(wàn)平方米，深圳商品住宅可售量增加18萬(wàn)平方米，北京可售量較上月基本持平。