鏈家地產(chǎn)數據統計，2011年，北京房屋租賃市場(chǎng)繼續保持2010年量?jì)r(jià)雙漲的態(tài)勢，全市成交規模超過(guò)100萬(wàn)套，平均租金年度漲幅13%，居全國一線(xiàn)城市之首。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道昨日從鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部了解到，2011年，北京房屋租賃市場(chǎng)繼續保持2010年量?jì)r(jià)雙漲的態(tài)勢，全市成交規模超過(guò)100萬(wàn)套，平均租金年度漲幅13%，居全國一線(xiàn)城市之首。
鏈家地產(chǎn)預計，在當前的供需關(guān)系下，明年租金上漲壓力依然普遍存在，但隨著(zhù)租賃市場(chǎng)調控措施的不斷深入，明年租金漲幅很難超過(guò)10%。
北京租金漲幅居一線(xiàn)城市前列
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，2011年北京租賃市場(chǎng)成交平均租金3280元，年度漲幅為13%。
雖然相對于2010年19%的年度漲幅而言，2011年下降6個(gè)百分點(diǎn)，漲幅出現顯著(zhù)回落，但是這并未減輕房租上漲對租房者帶來(lái)的經(jīng)濟壓力。
“2500元的房子，一下就漲到了3000元，比工資漲得狠多了�！痹诒本┕ぷ鞯睦钕壬嬖V中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，自己2009年底在方莊租了一套兩居室，起初2500元的房租他還比較滿(mǎn)意，但是2011年初的時(shí)候房主提出，由于房屋租金普遍上漲，于是決定把房租提高500元。而據李先生了解，2011年以來(lái)，方莊周邊的租賃房確實(shí)也普遍有所上漲。
“工資不見(jiàn)漲，物價(jià)和房租倒是漲得挺快�！狈孔庖幌聺q了20%，這讓李先生每月手里可支配的錢(qián)也比以前更加緊張了�，F在李先生最擔心的是，2012年，房租會(huì )不會(huì )還要繼續漲下去。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，2011年一線(xiàn)城市的租金水平整體均呈現上漲態(tài)勢。
通常11月的平均租金屬于當年高位，對比2011年1月和11月的租金來(lái)看，2011年北京住宅平均租金漲幅10.5%，廣州為9%，上海和深圳年內租金漲幅不足5%。
北京租金水平在一線(xiàn)城市中位居上海之次，高于廣州和深圳，雖然并非最高，但從走勢上看，漲幅度卻最為明顯。
與此同時(shí)，由于居住壓力大，加之每年超過(guò)70萬(wàn)的新增人口，造成北京房屋租賃市場(chǎng)供需關(guān)系十分緊張，因此北京淡季租金回落的趨勢也不及上海、廣州、深圳三個(gè)城市。
明年租金仍有上漲壓力
除供需緊張推升房租外，限購對于租賃市場(chǎng)的信號作用遠遠大于實(shí)際意義，也造成租金上漲的風(fēng)潮。雖然2011年租金漲幅縮小，但租金上漲問(wèn)題仍然突出。
從國家統計局公布的數據來(lái)看，2010年和2011年租金指數的同比漲幅都在10%左右，雖然2011年的租金年度漲幅并未如2010年超過(guò)人均收入漲幅，但與前幾年相比，租金上漲水平仍然遠高于收入上漲程度，尤其是與2008年相比，租金上漲壓力指數幾乎高出10倍。
此外，物價(jià)水平的變動(dòng)與租金的漲幅也存在一定的關(guān)聯(lián)性。物價(jià)水平的上漲，不僅會(huì )導致居民生活成本加大，也會(huì )影響到業(yè)主的出租心態(tài)和承租人的抗壓心理，加大租金上漲或承擔較高租金的意愿。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，隨著(zhù)整體租金的水漲船高，目前至少60%的業(yè)主在合同到期后都存在上漲租金的預期。尤其在當前業(yè)主還貸壓力加大、物價(jià)水平不斷上漲的情況下，業(yè)主追求租金收益最大化的心態(tài)難以改變。預計租賃旺季業(yè)主漲租的現象仍會(huì )比較明顯。
從租賃雙方的交易習慣來(lái)看，平均簽約的租期只有一年左右，不僅會(huì )衍生出大量的換租需求，還會(huì )導致每年租賃淡旺季都陷入周而復始的循環(huán)當中，不利于租金的穩定，同時(shí)短期的租賃合同也無(wú)疑為業(yè)主的漲租創(chuàng )造了條件。隨著(zhù)近兩年租金的快速上漲，一些租客開(kāi)始意識到錯峰租房能夠減少居住成本，預計在租賃淡旺季仍然分明的情況下，旺季需求過(guò)于集中的情況將有所緩和。
供需關(guān)系是解決租金的關(guān)鍵，但市場(chǎng)存量房源的盤(pán)活，仍然具有難度。一方面，雖然當前部分業(yè)主由售轉租，但一旦政策放松或者市場(chǎng)企穩回升后，出售意愿會(huì )再度增加。另一方面，當前房屋空置成本較低，房產(chǎn)稅短期并不會(huì )征收，大量空置房源的業(yè)主并沒(méi)有出租的動(dòng)力。
公租房是目前政府調控租金的主要手段，隨著(zhù)未來(lái)公租房的建設和分配，對于緩解市場(chǎng)供需關(guān)系將起到一定作用。但短期內由于建設規模的限制，不會(huì )起到明顯的緩解作用。絕大多數租客還需通過(guò)市場(chǎng)化的尋租來(lái)解決，因此如何盤(pán)活大量的市場(chǎng)房源才是解決租賃市場(chǎng)供求關(guān)系的一個(gè)主要問(wèn)題。
