深圳規劃和國土資源委員會(huì )網(wǎng)站最新統計，深圳去年新建商品住宅總成交面積為271.69萬(wàn)平方米，較2010年的321萬(wàn)平方米下降15.4%，創(chuàng )下10年新低。另有數據顯示，深圳去年新建商品住宅的銷(xiāo)售總金額約518.2億元，比2010年的648.5億元下降20%；銷(xiāo)售均價(jià)為19044元每平方米，比2010年的20250元每平方米下降5.7%。

　　年尾最后一周成交放大

　　據世聯(lián)地產(chǎn)報告，2011年最后一周，開(kāi)發(fā)商集中出貨。當周深圳一手房共成交972套，成交面積9.38萬(wàn)平米，成交均價(jià)為15949元每平方米，分別環(huán)比上升31.5%、42.55%、3.4%。
　　報告指，深圳商品住宅該周成交量雖創(chuàng )下近20周的最高點(diǎn)，但樂(lè )觀(guān)的收尾數據并不能挽回全年的慘淡局面。
　　在二手房市場(chǎng)成交方面，中原（深圳）領(lǐng)先指數顯示，上月深圳六區188個(gè)樣本樓盤(pán)成交均價(jià)為19103元每平方米，環(huán)比去年11月下跌2.26%，同比下跌1.97%，這是去年以來(lái)深圳二手房首次出現價(jià)格同比下跌的現象。
　　深圳中原市場(chǎng)研究部相關(guān)負責人預測，深圳今年的新增項目供應達到590萬(wàn)平方米，加上現有存量，總供應量將達850萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)商面臨的銷(xiāo)售壓力空前，樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)的力度將進(jìn)一步加大，二手房?jì)r(jià)格也將逐漸回歸到一個(gè)相對合理的水平。

　　穗深莞完成房?jì)r(jià)調控目標

　　廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)去年亦基本以?xún)r(jià)量齊跌收官。截至上月31日的數據顯示，廣州十區二縣一手住宅網(wǎng)簽套數約為72400套，對比2010年全年84505套降幅近15%；同期的土地出讓金預計僅為290億元，比上年同期的455.6億元銳減165.6億元。
　　價(jià)格方面，廣州去年簽約均價(jià)約為11500元每平方米，比上年均價(jià)11600元每平方米微降。
　　中國指數研究院昨天在廣州稱(chēng)，廣州、深圳、東莞等多個(gè)城市去年順利完成房?jì)r(jià)調控目標。
　　該研究院對廣東多個(gè)城市官方數據的監控表明，去年，廣州新建住宅均價(jià)同比上漲2.5%，完成年初規定的不超過(guò)11%的漲幅控制目標；深圳新建住房成交均價(jià)為每平方米16002元，實(shí)現年度房?jì)r(jià)穩中有降的控制目標。
　　為完成房?jì)r(jià)調控目標，廣東多個(gè)城市均出臺各種舉措。此前，中山更是采取「限價(jià)5800元、限期51天」的臨時(shí)「雙限」，力度很大。中山去年房?jì)r(jià)升幅在12%左右，根據目前數據推算，預計年度GDP的增幅為13%，完成調控目標不成問(wèn)題；東莞2011年網(wǎng)簽均價(jià)8188元每平方米，同比漲7.7%，未超「警界線(xiàn)」。
　　房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者胡曉認為，2011年內地各大城市的樓市都與「限」字有關(guān)，廣東各城市圍繞房?jì)r(jià)調控目標亦出臺限購、限貸、限價(jià)等一系列政策。目前居高不下的樓價(jià)正在回落，并從各城市的郊區向中心城區蔓延。