房貸未現大松綁 銀行要求先存款
2012-01-05   作者:李靜瑕 梅俊彥  來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞
 
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    “現在我們還沒(méi)有接到總行新一年的信貸政策,房貸額度還是比較緊張,所以也不知道什么時(shí)候會(huì )寬松點(diǎn)!蹦彻煞葜沏y行個(gè)人住房按揭貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房貸)客戶(hù)經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
  2012年第一個(gè)工作日,市場(chǎng)所期待的銀行房貸并未出現 “大松綁”現象。主要原因是,部分銀行2012年信貸投放政策還未完全落實(shí)到各地分支機構。

  房貸額度未現“大松綁”

  “年底收緊,年初放松”,這似乎成為銀行信貸投放的慣例。每到一月份,銀行發(fā)放信貸會(huì )有明顯的寬松,也是在這個(gè)時(shí)間點(diǎn),房貸的寬松也被市場(chǎng)所期待。
  與2011年初不太相同的是,記者了解到,目前排隊等銀行放貸買(mǎi)房的并不太多,盡管部分銀行出現了房貸的相對寬松,然而也有銀行由于2012年的信貸政策未完全確定,房貸依然處于緊張的狀態(tài)。
  “現在貸款的額度不用擔心,只要符合貸款的規定,是一定能貸下來(lái),放款方面不會(huì )有遲緩。年底額度習慣性緊張,現在不存在這個(gè)問(wèn)題,F在資金面明顯放松了!币患覈写笮心持锌蛻(hù)經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,資金面明顯寬松的結果就是,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)更多的渠道拿到資金,并不急于降價(jià)銷(xiāo)售回款。
  渤海銀行房貸相關(guān)客戶(hù)經(jīng)理也對記者表示,目前該行在房貸方面基本上沒(méi)有額度的問(wèn)題,如果手續齊全,5個(gè)工作日之內就會(huì )審批通過(guò)。
  深發(fā)展銀行某零售業(yè)務(wù)部客戶(hù)經(jīng)理也告訴記者,“上一年(2011年)基本上沒(méi)有什么額度來(lái)做住房按揭貸款,現在按揭可以做了,到這個(gè)月31號都能夠做!
  面對《每日經(jīng)濟新聞》記者的咨詢(xún),另外一家國有大行人士建議記者在春節后再來(lái)咨詢(xún),他表示,“現在額度很緊,因為2011年積壓了一些,要等到過(guò)年之后才能發(fā)完!蓖瑫r(shí),某股份制銀行人士也稱(chēng),2011年四季度樓市開(kāi)始下跌,成交量非常低。目前銀行的房貸資金還是非常有限,買(mǎi)房的人少,房貸利率還有上走的趨勢。

  首套房貸利率上浮5%~10%

  今年1月1日,銀行在房貸方面開(kāi)始執行新的利率。2011年,伴隨著(zhù)房貸利率折扣的取消,曾一度引起諸多購房者的投訴,當然這并未能夠阻止銀行房貸利率的上浮。
  就在2011年12月份,隨著(zhù)央行下調存準率,房貸利率也出現了回調的趨勢,部分銀行首套房貸可以申請到基準利率。
  “現在,(房貸)肯定沒(méi)有優(yōu)惠利率,最優(yōu)惠的就是基準利率,還要根據個(gè)人信用、還款能力綜合來(lái)看。如果是我們的貴賓客戶(hù),就可以獲得最優(yōu)惠利率,要符合幾個(gè)條件!蹦吵巧绦锌蛻(hù)經(jīng)理對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,首套房首付依然是30%。目前中國銀行首套房貸也可以申請基準利率,而二套房貸利率則可能會(huì )上浮10%左右。
  在記者走訪(fǎng)的銀行當中,除了以上兩家銀行以外,其他銀行首套房貸利率上浮5%~10%不等。文章開(kāi)頭的某銀行客戶(hù)經(jīng)理告訴記者,該行的首套房貸利率也上浮5%,如果貸款20年算下來(lái)利率為7.44%。
  深發(fā)展銀行某零售業(yè)務(wù)部客戶(hù)經(jīng)理也告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者,“目前每個(gè)銀行的房貸利率都應該差不多,首套房貸一般上浮10%左右,二套房貸利率上浮20%左右!备鶕浾叩牧私,目前光大銀行、渤海銀行等均實(shí)施首套房貸利率上浮10%的政策。

  房貸“回存”

  除了對利率的漲跌的關(guān)心,不少想申請房貸的購房者還關(guān)心向銀行申請貸款是否會(huì )附加另外一些條件。
  一股份制銀行客戶(hù)經(jīng)理向記者介紹,不少銀行都有“回存”的概念,就是購房者在申請房貸或者之前,要求購房者存入一定規模的資金一段時(shí)間。
  “現在我們銀行還沒(méi)有明確,但是可能一季度就會(huì )變成強制性規定了,F在還是籠統的規定!痹摽蛻(hù)經(jīng)理告訴記者,目前該行要求購房者在申請銀行房貸的時(shí)候,需要存入申請貸款額度的30%,存三個(gè)月。
  這意味著(zhù),如果一個(gè)客戶(hù)要向銀行申請100萬(wàn)元的房貸,客戶(hù)就需要在該銀行存入30萬(wàn)存三個(gè)月。同時(shí),如果客戶(hù)存款時(shí)間較長(cháng)的話(huà),比如將存款時(shí)間延長(cháng)到半年,存款的額度可以改為15萬(wàn)元。
  上述股份制銀行客戶(hù)經(jīng)理表示,“回存”的要求主要是基于目前日均存貸比的監管要求,季末銀行也會(huì )有沖時(shí)點(diǎn)的現象。
  該客戶(hù)經(jīng)理還表示,該存款可以用來(lái)購買(mǎi)該行的理財產(chǎn)品,收益會(huì )相對于活期存款高一些。
  對于“回存”的概念,文章上述另一家股份制銀行房貸客戶(hù)經(jīng)理表示,盡管該行不存在硬性的存款要求,但是如果客戶(hù)存入一定款項,會(huì )對房貸的審批有好處,可能審批會(huì )非常順利。

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