建面達12152元/m2需繳納
重慶高檔住房房產(chǎn)稅繳納“門(mén)檻”提高。昨日，記者從市地稅局獲悉，我市2012年高檔應稅住房?jì)r(jià)格標準近日對外公布，由于主城九區2011年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)為6390元/平方米，按照《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細則》）相關(guān)規定，主城高檔住房?jì)r(jià)格標準由去年的建面9941元/平方米，提高至12152元/平方米。據悉，新的房產(chǎn)稅征收標準已經(jīng)在今年的商品住宅交易過(guò)程中開(kāi)始執行。
高檔房認定價(jià)格“門(mén)檻”提高20%
根據市地稅局網(wǎng)站公布的信息顯示，個(gè)人住房房產(chǎn)稅新購高檔應稅住房?jì)r(jià)格標準為12152元/平方米�！吧鲜鼋痤~是按照《細則》相關(guān)規定以及歷史數據算出�！笔械囟惥窒嚓P(guān)負責人表示，今年市民無(wú)論現在是購買(mǎi)新房或是二手房交易，已經(jīng)按照上述新的標準執行。
根據我市個(gè)人住房房產(chǎn)稅管理相關(guān)規定，三類(lèi)情況需繳納房產(chǎn)稅：第一類(lèi)是持有存量獨棟住宅；第二類(lèi)是在我市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房；第三類(lèi)就是對于個(gè)人新購的高檔住房。
按照規定，前兩類(lèi)標準統一固定，而對于高檔住房的認定則是一個(gè)動(dòng)態(tài)標準，根據《細則》規定，我市認定高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。
根據相關(guān)部門(mén)統計數據，我市2011年執行的高檔房標準，是由2010年和2009年主城的新建商品住房成交建筑面積均價(jià)決定，為9941元/平方米，而今年的標準則由2011年和2010年相關(guān)數據決定，為12152元/平方米，這也意味著(zhù)在重慶購買(mǎi)高檔房的價(jià)格門(mén)檻提高超過(guò)20%
。
標準提高因為2010年房?jì)r(jià)大漲
面對史上最嚴厲的樓市調控，一方面是市民能感受到周邊房?jì)r(jià)頻頻下降，另一方面則是旨在調控房?jì)r(jià)的房產(chǎn)稅的“門(mén)檻”提高，這兩者是否存在悖論？對此，對我市房產(chǎn)稅長(cháng)期關(guān)注的重慶容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松，在接受采訪(fǎng)時(shí)分析指出，這一情況的出現，主要還是與現行的相關(guān)實(shí)施細則有關(guān)。
按照《細則》相關(guān)規定，以及政府部門(mén)公布的數據，記者做了一個(gè)測算，在認定高檔房的我市新建商品住房成交建筑面積均價(jià)這一核心指標上，重慶主城9區2009、2010、2011年的價(jià)格分別為4179元/平方米、5762元/平方米、6390元/平方米。
這就意味著(zhù)主城商品房的建面價(jià)格，從2009年到2010年漲了1583元/平方米，而2010年到2011年僅漲了628元/平方米，“這個(gè)上漲幅度基本與我市過(guò)去3年的房?jì)r(jià)變化一致�！蓖跹┧杀硎�，2009年到2010年重慶主城房?jì)r(jià)曾經(jīng)出現過(guò)大幅上漲，而這種上漲勢頭，在2011年得到了遏制。
而高檔應稅住房?jì)r(jià)格標準認定，則是根據過(guò)去兩年的房?jì)r(jià)平均值進(jìn)行計算，這也使得2011年盡管房?jì)r(jià)沒(méi)怎么漲，但標準卻在2012年出現大幅上漲。
“門(mén)檻”高了房?jì)r(jià)也難漲
主城高檔住房的認定標準提高，也就意味著(zhù)此前面臨房產(chǎn)稅這一“緊箍咒”的部分樓盤(pán)將解禁。那么門(mén)檻的提高，是否能讓陷入“冰點(diǎn)”的重慶樓市，看到些許回暖的跡象呢？
“其實(shí)早在去年12月份，我們已將銷(xiāo)售的房屋的辦稅，延遲到今年初進(jìn)行�！笔袃纫徊辉竿嘎缎彰拇笮烷_(kāi)發(fā)企業(yè)負責人昨日向記者表示，他們特地向客戶(hù)作出了解釋?zhuān)Ｍ悠谵k理購房手續，以幫助他們規避房產(chǎn)稅的征收。
據王雪松透露，所有進(jìn)行高端項目開(kāi)發(fā)的企業(yè)，都在關(guān)注重慶最新高檔應稅住房?jì)r(jià)格標準，以圍繞這一門(mén)檻制定新房的銷(xiāo)售策略：“不過(guò)目前的宏觀(guān)環(huán)境，特別是信貸政策已經(jīng)決定，房產(chǎn)稅門(mén)檻的調整，對于房產(chǎn)市場(chǎng)的影響應該是中長(cháng)期的，而對于短期的樓市影響不大，對于房?jì)r(jià)的拉動(dòng)作用，幾乎可以忽略不計�！蓖跹┧烧J為。
繳稅與否不看物業(yè)類(lèi)型看區域
盡管對于整個(gè)樓市宏調影響不大，這一“門(mén)檻”卻對開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品策略制定有重大影響，畢竟從過(guò)去執行一年的經(jīng)驗上看，房產(chǎn)稅對于購房者心理影響還是很大的�！安辉谟诮痤~多與少，更在于有沒(méi)有�！蓖跹┧烧J為，隨著(zhù)高檔應稅住房?jì)r(jià)格標準提高，房產(chǎn)稅繳納的主體或將由以往的物業(yè)類(lèi)型為導向，變成以區域分布為導向。
以重慶的聯(lián)排別墅市場(chǎng)為例，其很多項目的主力價(jià)格區間在建面11000元/平方米上下，而該類(lèi)物業(yè)也是2011年新房繳納房產(chǎn)稅的主力軍，新標準的出臺可以讓這一區間的聯(lián)排別墅，成功避開(kāi)房產(chǎn)稅，但是對于很多未來(lái)城市核心區的高層住宅項目，新標準并無(wú)多少影響，比如江北嘴、彈子石CBD項目，由于自身區位含金量在那里擺著(zhù)，房?jì)r(jià)本身又較高，所以新標準對于該類(lèi)型物業(yè)的價(jià)格影響不大。
“今年針對各類(lèi)項目，房產(chǎn)稅收與不收，也許不再重點(diǎn)看業(yè)態(tài)了，而是看本身項目的區域位置�！蓖跹┧杀硎�。