開(kāi)發(fā)商努力出招 新年樓市仍冷清
2012-01-10   作者:楊竹 吳文兵 吳量亮  來(lái)源:中安在線(xiàn)
 
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    “首付只需一成,剩下兩成開(kāi)發(fā)商墊付,兩年內還清便可!1月5日,合肥市黃山路與潛山路交口附近某樓盤(pán)銷(xiāo)售部,售樓小姐告訴記者。在當天一家都市報的房產(chǎn)廣告上,也寫(xiě)著(zhù)充滿(mǎn)誘惑力的一段話(huà):“10000多元每平方米精裝公寓你見(jiàn)的比較多,可是,你見(jiàn)過(guò)4000多元每平方米的精裝公寓嗎?來(lái)xxx看看吧! ”
  持續的調控之下,又逢年底資金結算之際,開(kāi)發(fā)商正使出渾身解數售盤(pán),促銷(xiāo)手段花樣頻出,在歲末做最后沖刺。半月之前,合肥東城區某樓盤(pán)主動(dòng)實(shí)質(zhì)性降價(jià),相比同地段、同品質(zhì)樓盤(pán),每平方米房?jì)r(jià)直降2000元,引來(lái)3000多人排隊瘋搶。據了解,最終該樓盤(pán)加推至1300套,成功回籠資金8億元。
  樓市整體呈現量?jì)r(jià)齊弱的局面。 1月4日,中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對100個(gè)城市的全樣本調查數據顯示,2011年12月,全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8809元/平方米,環(huán)比11月下降0.25%,。這是百城住宅均價(jià)連續第4個(gè)月環(huán)比下降。百城住宅價(jià)格下降的幅度和范圍繼續擴大,納入調查的我省合肥、蕪湖、馬鞍山3市的房?jì)r(jià)也繼續下跌,其中蕪湖環(huán)比下降幅度超過(guò)1%。元旦3天,合肥樓市僅成交65套,購房者觀(guān)望情緒濃厚。從省城各家銀行及公積金管理中心了解到的情況看,目前首套房貸利率依然是基準利率1.1倍左右,暫時(shí)未見(jiàn)松動(dòng)跡象。不過(guò)由于年初銀行額度相對寬松,一些正在“排隊”的房貸有望得到放行。
  土地市場(chǎng)延續冷清局面。1月5日,在合肥招投標中心現場(chǎng),包河區17畝居住地塊因競買(mǎi)人不足而延期。自去年下半年以來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)拿地謹慎,土地出讓延期的現象早已見(jiàn)慣不怪。據合房網(wǎng)土地信息中心統計,2011年度合肥市區及三縣土地攬金179.29億元,其中合肥市區攬金137.08億元,同比2010年下降30.73%。
  省住房和城鄉建設廳相關(guān)負責人表示,2012年將繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作,將加快個(gè)人住房信息系統、房地產(chǎn)市場(chǎng)預警預報體系和信用檔案系統建設,優(yōu)化市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境,引導居民合理住房消費。合肥市房地產(chǎn)管理局也于日前發(fā)出公告,繼續貫徹落實(shí)國家宏觀(guān)調控政策,延續“限購令”。
  “2012年整體經(jīng)濟形勢可能比想象中的更為嚴峻,房地產(chǎn)行業(yè)尤為如此。明智的房企會(huì )選擇主動(dòng)降價(jià)尋求變現,以便在挑戰更多的今年保存實(shí)力,在即將到來(lái)的行業(yè)洗牌中爭取更大的主動(dòng)性。 ”房地產(chǎn)業(yè)內人士普遍認為,春節后降價(jià)潮將在更大范圍內展開(kāi),目前價(jià)格仍是潛在購房者出手的關(guān)鍵因素,一般意義的促銷(xiāo)成效已不大,“脫穎而出”的幾率微小,實(shí)質(zhì)性降價(jià)才是“王道”,才能換得銷(xiāo)售量,“房企要以更積極的態(tài)度順應調控,要在如何抓住剛需上多做文章,多做普通商品房,多做中小戶(hù)型等,一味等待下去的結果或是被動(dòng)出局!

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