利率上浮 花旗暫停外幣新增房貸
2012-01-10   作者:曹蓓  來(lái)源:證券日報
 
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    和中資行相比,外資行在房貸政策方面也似乎沒(méi)有放松的趨勢。
  花旗銀行表示,目前花旗銀行在房貸政策方面仍然維持基準利率和首付比例,但是已經(jīng)暫停了外幣新增房貸的業(yè)務(wù)。
  一位業(yè)內人士指出:“目前各家外資銀行房貸的利率都有不同程度的縮緊,匯豐、渣打、花旗、東亞等外資行在外幣房貸利率上都有所上浮!

  外資行房貸利率優(yōu)惠“不再”

  緣于國內信貸收緊的要求和外幣資金成本的增加,2011年11月,多家外資行上調了外幣房貸利率。
  有媒體報道稱(chēng),匯豐、花旗和渣打外幣房貸利率都有不同程度的上升。
  渣打銀行對《證券日報》表示,結合房產(chǎn)市場(chǎng)調控情況及內部成本及風(fēng)險控制等因素,該行于11月1日上調部分存量外幣(美金,港幣)住房抵押貸款利率。此次調整僅限該行小部份美金及港幣住房按揭貸款外籍客戶(hù),于其貸款合同約定之權利義務(wù)范圍內所做商業(yè)調整,影響范圍不大!叭嗣駧艂(gè)人住房貸款方面,對經(jīng)核查流程確認符合相關(guān)購房及按揭政策,且資質(zhì)優(yōu)良之申請人,我行仍給予批復及發(fā)放!痹撔斜硎。
  花旗銀行對本報記者表示,目前花旗銀行在房貸政策方面仍然維持基準利率和首付比例,但是已經(jīng)暫停了外幣新增房貸的業(yè)務(wù)。
  而東亞銀行在接受《證券日報》采訪(fǎng)時(shí)表示,對于外幣的房貸利率該行并未上浮。
  不僅僅是外幣房貸利率,在房貸政策方面,普遍收緊恐怕已成為外資行共同的態(tài)度。從去年11月份開(kāi)始,此前的房貸7折、8.5折和9折優(yōu)惠已經(jīng)漸漸銷(xiāo)聲匿跡,而開(kāi)始相應的恢復執行基準利率,甚至根據客戶(hù)資質(zhì)不同程度的上浮。
  去年年底,東亞銀行廣州分行行長(cháng)梁志偉在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示,對房貸業(yè)務(wù)比較謹慎,利率比以前高一點(diǎn),有段時(shí)間降低了按揭成數。
  外資銀行方面,目前匯豐、渣打和花旗銀行均實(shí)行基準利率。渣打銀行北京某支行客戶(hù)經(jīng)理表示:“春節后有微調的可能性,具體要看政策和信貸額度!
  實(shí)際上,自2011年信貸收緊、各家中資銀行被迫收縮房貸業(yè)務(wù)以來(lái),外資行成為最大的受益者之一,隨著(zhù)中資銀行紛紛上調首套房貸款利率,限貸、惜貸,不少買(mǎi)房者投向了外資銀行的懷抱。除年底略微收緊外,去年多家外資銀行可以提供明顯優(yōu)惠于中資行的房貸利率。
  “在信貸環(huán)境緊張的背景下,我們去年的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)卻發(fā)展得很好!蹦惩赓Y銀行高層對記者表示。

  2012年外資行:房貸優(yōu)惠有望重來(lái)?

  有報道稱(chēng),銀行人士表示,隨著(zhù)央行加大貨幣政策預調微調力度,中資銀行明年的信貸額度總體將比今年有所增加,房貸政策可望大規模松動(dòng)。同時(shí)也有媒體稱(chēng),最近匯豐銀行在部分地區可申請到基準9.5折優(yōu)惠利率,首付3成,并沒(méi)有任何附加條件。
  這讓大家有了房貸利率松動(dòng)和回調的預期。
  “從目前的形勢來(lái)看,房地產(chǎn)調控的基調不會(huì )變,因此雖然2012年的信貸政策相應寬松,但是在個(gè)人按揭房貸利率上,基本不會(huì )出現明顯的寬松。相應的,外資行大范圍的打折、優(yōu)惠的現象出現的可能性也不會(huì )太大!币晃粯I(yè)內分析人士認為。
  中國房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示,首套房貸款和相關(guān)政策將定向放松。雖然目前市場(chǎng)上,有部分銀行開(kāi)始調回基準利率,甚至不排除更低幅度優(yōu)惠。但在當前房?jì)r(jià)下行趨勢下,商業(yè)銀行出于自身風(fēng)險和利益考慮,首套房貸大幅優(yōu)惠不太可能,首付重回二成更不可能。
  “在海外環(huán)境目前也不甚明朗的條件下,外資行維持上調后的外幣房貸利率水平,可能還將延續一段時(shí)間!鄙鲜龇治鋈耸勘硎。

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