仲量聯(lián)行昨日(1月10日)發(fā)布報告稱(chēng),在限購政策的影響下,2011年全年北京高級公寓成交面積為118萬(wàn)平方米,同比下降21.4%。
報告稱(chēng),市場(chǎng)中的改善性需求者成為當前高級公寓市場(chǎng)的主力消費群體,他們擁有購買(mǎi)資格和比較充裕的現金,對貸款的依賴(lài)程度較低,這部分購房者趁市場(chǎng)調整的時(shí)機購買(mǎi)大戶(hù)型產(chǎn)品改善自身的居住條件。
有分析認為,與普通住宅不同,高端住宅對資金需求量較大,且主要以改善型需求為主,受限購政策影響較大。
盡管統計口徑和數據有所出入,另兩家機構的報告也發(fā)出高端住宅市場(chǎng)萎縮信號。來(lái)自搜房網(wǎng)數據監控中心的統計顯示,去年北京別墅累計成交2076套,與2010年相比減少920套,同比大跌30.71%。北京中原地產(chǎn)的統計數據則顯示,去年全年,北京別墅總簽約2143套,簽約面積為82.2萬(wàn)平方米,同比下滑32%。別墅成交均價(jià)則繼續上漲,2011年全年別墅類(lèi)物業(yè)均價(jià)為26415元每平方米,同比上漲7.9%。
對于今年的高端物業(yè)市場(chǎng),仲量聯(lián)行認為,北京的高端物業(yè)價(jià)格將保持穩定,但在“限購令”不會(huì )松綁的情況下,市場(chǎng)成交將難有明顯改觀(guān)。該機構的依據是,與普通住宅相比,高端物業(yè)(尤其是優(yōu)質(zhì)地段)具有更好的保值功能。
與此同時(shí),不少潛在購房者被擠壓至租賃市場(chǎng)。截至去年第四季度,北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)平均租金達到190元/月/平方米,比年初上漲12.5%。
另外,北京的甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)也異;鸨,根據仲量聯(lián)行的報告,去年全年,北京甲級寫(xiě)字樓的凈吸納量達到86萬(wàn)平方米,成為繼2010年的又一個(gè)活躍年。截至去年第四季度末,北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均凈有效租金達到293元/月/平方米
(按建筑面積計),環(huán)比增長(cháng)9.1%,同比增長(cháng)達到41.4%。
與此同時(shí),北京甲級寫(xiě)字樓的整體市場(chǎng)空置率也達到9.1%,處于近年來(lái)的低位。對于今年的市場(chǎng)形勢,上述機構預計,北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求仍將保持平穩增長(cháng),年凈吸納量超過(guò)40萬(wàn)平方米,空置率將繼續在9%左右的低位徘徊;市場(chǎng)平均租金仍將保持上漲,但增長(cháng)幅度趨緩。