仲量聯(lián)行昨日（1月10日）發(fā)布報告稱(chēng)，在限購政策的影響下，2011年全年北京高級公寓成交面積為118萬(wàn)平方米，同比下降21.4%。
　　報告稱(chēng)，市場(chǎng)中的改善性需求者成為當前高級公寓市場(chǎng)的主力消費群體，他們擁有購買(mǎi)資格和比較充裕的現金，對貸款的依賴(lài)程度較低，這部分購房者趁市場(chǎng)調整的時(shí)機購買(mǎi)大戶(hù)型產(chǎn)品改善自身的居住條件。
　　有分析認為，與普通住宅不同，高端住宅對資金需求量較大，且主要以改善型需求為主，受限購政策影響較大。
　　盡管統計口徑和數據有所出入，另兩家機構的報告也發(fā)出高端住宅市場(chǎng)萎縮信號。來(lái)自搜房網(wǎng)數據監控中心的統計顯示，去年北京別墅累計成交2076套，與2010年相比減少920套，同比大跌30.71%。北京中原地產(chǎn)的統計數據則顯示，去年全年，北京別墅總簽約2143套，簽約面積為82.2萬(wàn)平方米，同比下滑32%。別墅成交均價(jià)則繼續上漲，2011年全年別墅類(lèi)物業(yè)均價(jià)為26415元每平方米，同比上漲7.9%。
　　對于今年的高端物業(yè)市場(chǎng)，仲量聯(lián)行認為，北京的高端物業(yè)價(jià)格將保持穩定，但在“限購令”不會(huì )松綁的情況下，市場(chǎng)成交將難有明顯改觀(guān)。該機構的依據是，與普通住宅相比，高端物業(yè)（尤其是優(yōu)質(zhì)地段）具有更好的保值功能。
　　與此同時(shí)，不少潛在購房者被擠壓至租賃市場(chǎng)。截至去年第四季度，北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)平均租金達到190元/月/平方米，比年初上漲12.5%。
　　另外，北京的甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)也異�；鸨�，根據仲量聯(lián)行的報告，去年全年，北京甲級寫(xiě)字樓的凈吸納量達到86萬(wàn)平方米，成為繼2010年的又一個(gè)活躍年。截至去年第四季度末，北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均凈有效租金達到293元/月/平方米 (按建筑面積計)，環(huán)比增長(cháng)9.1%，同比增長(cháng)達到41.4%。
　　與此同時(shí)，北京甲級寫(xiě)字樓的整體市場(chǎng)空置率也達到9.1%，處于近年來(lái)的低位。對于今年的市場(chǎng)形勢，上述機構預計，北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求仍將保持平穩增長(cháng)，年凈吸納量超過(guò)40萬(wàn)平方米，空置率將繼續在9%左右的低位徘徊；市場(chǎng)平均租金仍將保持上漲，但增長(cháng)幅度趨緩。