開(kāi)發(fā)商預判今年房?jì)r(jià)下降10%-30%
2012-01-11   作者:陳瑩瑩 喻思孌  來(lái)源:中國證券報
 
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    多位專(zhuān)家和房地產(chǎn)業(yè)內人士10日在出席2012年中國地產(chǎn)新視角高峰論壇時(shí)表示,2012年房地產(chǎn)宏觀(guān)調控形勢仍難以松動(dòng),房地產(chǎn)價(jià)格下跌已成趨勢,房地產(chǎn)企業(yè)為“求生存”面臨轉型壓力。

  房?jì)r(jià)將繼續下行

  多位房地產(chǎn)企業(yè)負責人對2012年的房地產(chǎn)調控政策預期悲觀(guān),認為今年房?jì)r(jià)下降已是大勢所趨。首創(chuàng )集團總經(jīng)理劉曉光估計全年房?jì)r(jià)的降幅可能在10%左右,林達集團董事長(cháng)李曉林預測下調20%左右。中坤集團董事長(cháng)黃怒波則認為,“本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不會(huì )回頭,可能信貸調控措施會(huì )改,但是政策不會(huì )退出,預計房?jì)r(jià)將下跌30%!
  全國人大常委會(huì )副委員長(cháng)、民建中央主席陳昌智表示,房地產(chǎn)行業(yè)兩年的調控效果已經(jīng)顯現,高熱的房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始降溫。過(guò)度開(kāi)發(fā)的區域、城市開(kāi)始理性回歸,房?jì)r(jià)開(kāi)始出現明顯的回調。
  財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康認為,房地產(chǎn)調控新政要真正發(fā)揮出作用,必須考慮建立現代稅制和現代地方稅體系,同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的健康發(fā)展。這要求考慮在住房保有環(huán)節上征稅,當然只是針對高端住宅設立房地產(chǎn)稅。

  尋求轉型

  陳昌智建議,隨著(zhù)保障性住房政策的全面展開(kāi),開(kāi)發(fā)商應把科學(xué)合理地參與保障性住房建設看成是房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展的機會(huì )。房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉型重組,戰略性新興產(chǎn)業(yè)、現代服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等不同行業(yè)的跨界發(fā)展,將會(huì )為中國房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)全新的面貌。中國房地產(chǎn)行業(yè)將向著(zhù)專(zhuān)營(yíng)或者兼營(yíng)的合理方向發(fā)展,放棄簡(jiǎn)單的、高利潤的慣性思維。
  北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志認為,此前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展在投資上存在明顯的過(guò)熱成分。未來(lái)我國將著(zhù)力擴大內需,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也應遵循這一原則,特別是住房建設與供應體系方面,應建立二元體系:一方面是普通商品住房的供應,另一方面是保障性住房的供應。而這種二元體系的建立,將會(huì )是我國今后城市化發(fā)展路徑。
  黃怒波表示,政府保障房建設對推動(dòng)下一步城鎮化會(huì )起到非常積極的作用,也將逼著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)轉型,這對房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)不是壞事。但他認為,當下房地產(chǎn)企業(yè)首先要考慮活下來(lái),“因為轉型不是那么簡(jiǎn)單,想轉型就能轉的”。
  李曉林建議,“今年房地產(chǎn)企業(yè)應進(jìn)行一些調整,收縮一部分‘戰線(xiàn)’可能會(huì )好一點(diǎn)!蓖瑫r(shí),目前全國樓市狀況,對于那些有較充足現金流的房企而言,可能是一個(gè)較好的機遇。
  華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強認為,目前雖然部分房企資金壓力較大,但大部分房企的資金鏈并未像外界認為的那么糟糕。由于今年市場(chǎng)中會(huì )供應大量保障性住房,估計全年整體銷(xiāo)售仍將小幅增長(cháng)。同時(shí),得益于2010年新開(kāi)工量的高峰,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應量將呈增長(cháng)趨勢。

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