根據仲量聯(lián)行發(fā)布的最新研究報告，2011年廣州甲級寫(xiě)字樓“價(jià)緩量升”，租金和售價(jià)增長(cháng)放緩，全市凈吸納量達到55萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)32%，預計2012年甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)將面臨較大壓力。
　　仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪說(shuō)，在總存量方面，廣州甲級寫(xiě)字樓遠低于其它一線(xiàn)城市，但從凈吸納量方面，差距逐漸收窄。這表明廣州寫(xiě)字樓升級以及擴充需求比較強勁，對抗外界因素的力量比預期要強。
　　研究報告顯示，過(guò)去的一年，廣州甲級寫(xiě)字樓整體租金升幅放緩。2011年第四季度，廣州寫(xiě)字樓整體租金升幅放緩，環(huán)比增長(cháng)為2.1%。受經(jīng)濟不明朗等因素影響，大部分租戶(hù)對高檔寫(xiě)字樓短期的承租能力下降，企業(yè)多轉向保守的發(fā)展戰略。2011年廣州甲級寫(xiě)字樓整體租金上升9.5%，低于2010年的15%。
　　甲級寫(xiě)字樓的整體售價(jià)也呈現放緩趨勢。因年初升幅強勁，廣州甲級寫(xiě)字樓2011年全年增幅達15.3%，但低于2010年的28.4%。仲量聯(lián)行研究報告認為，緊縮性財政政策及住宅限購對發(fā)展商資金流的影響加大，發(fā)展商轉向選擇以寫(xiě)字樓銷(xiāo)售作為資金回籠的重要途徑，并且從追求高單價(jià)轉向追求成交量。
　　2012年，甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)將面臨較大壓力。仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖說(shuō)：“未來(lái)短期內，甲級寫(xiě)字樓整體租金升幅將受壓，預計2012年全年基本持平，但部分空置率較高的大廈租金有下調壓力。銀根仍然偏緊將繼續影響發(fā)展商及投資者，甲級寫(xiě)字樓售價(jià)將可能小幅下滑�！�
　　專(zhuān)家認為，全球經(jīng)濟不景氣導致國外訂單減少，影響國內制造業(yè)及出口，使這些行業(yè)短期租賃需求受限，預計今年即將竣工的甲級寫(xiě)字樓項目的預租情況也將受到直接影響。