廣州實(shí)行限購令已近一年，在限購限貸的雙重壓力下，2011年房?jì)r(jià)這臺高速奔跑的列車(chē)終于放緩了速度，未再現瘋狂。

　　成交大跌 樓價(jià)微漲

　　根據網(wǎng)易房產(chǎn)的統計，2011年全市十區商品住宅漲幅僅約3.4%，成交量也比2010年明顯下跌，中心六區成交套數跌幅更超過(guò)45%。
　　而據廣州市國土房管局的有關(guān)數據，去年1~11月，廣州十區商品住宅成交量同比減少20%；一手住宅交易均價(jià)為13409元/m2，同比微升2.6%。限購后的3~11月，成交量同比減少35%；限購后的均價(jià)同比下降3.6%。去年的房?jì)r(jià)變動(dòng)幅度低于同期的GDP和人均可支配收入的增幅，實(shí)現了去年年初制定的房?jì)r(jià)控制目標。
　　根據網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心監控陽(yáng)關(guān)家緣數據的統計，2011年截至12月30日，全市共簽約71305套，其中十區簽約49385套，中心六區簽約15210套，分別比2010年同期下跌約15.6%、23.7%和45.5%。
　　價(jià)格方面，去年十區兩市的均價(jià)為11628元/m2，比前年的11644元/m2微跌1%。廣州十區的均價(jià)為13591元/m2，比前年的13143元/m2上漲約3.4%。不過(guò)，中心六區均價(jià)為21090元/m2，仍比2010年的18227元/m2上漲約15.7%，顯示市中心樓盤(pán)具有較強的抗跌性。但從去年12月初開(kāi)始，中心區不少新開(kāi)樓盤(pán)已放低身價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)比吹風(fēng)價(jià)有明顯下跌，甚至有樓盤(pán)采取七折甩賣(mài)，直降1萬(wàn)元/m2的促銷(xiāo)。

　　花都成交坐上頭把交椅

　　限購令導致中心區成交量大跌，卻較少影響到外圍區域�；ǘ�、番禺大部分樓盤(pán)在限購情況下及時(shí)開(kāi)出筍價(jià)，反而成為了廣州人2011年置業(yè)的熱門(mén)區域，成交套數均破萬(wàn)。其中，花都區去年以15349套的成交量首次超越“不限購”的增城，成功坐上了全市各區成交榜的頭把交椅，均價(jià)為7726元/m2。南沙受市政利好推動(dòng)，成交量翻番達6180套。
　　增城在“限價(jià)不限購”的政策下，去年成交量14963套，均價(jià)7955元/m2，已超過(guò)“新盤(pán)均價(jià)不能超過(guò)7385元/m2”的限價(jià)目標。從化則在“買(mǎi)房入戶(hù)”最后一年的政策刺激下，去年成交量大漲46%至6957套。