受“限購”影響，申城二手房市場(chǎng)成交持續下滑，中心區域受到的影響相對較大，買(mǎi)家稀少致使成交艱難，流動(dòng)性受制約不斷擠出早期投資資金。投資客對后市住宅市場(chǎng)看空，要快速搶在大勢之前出售，因此主動(dòng)降價(jià)動(dòng)力較強。近期，商報記者從滬上一些中介機構獲悉，部分樓盤(pán)有投資客為拋盤(pán)，報價(jià)降幅最高超兩成。
投資客房源急售主動(dòng)降價(jià)
隨著(zhù)二手房市場(chǎng)持續“膠著(zhù)”，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)表現不一。買(mǎi)方觀(guān)望為主，門(mén)店二手房來(lái)客量及帶看量持續下滑，誠心購房客戶(hù)日漸稀少；賣(mài)方表現被動(dòng)，置換客小幅調價(jià)等待時(shí)機，投資客動(dòng)作頻頻，率先大幅降價(jià)以快速出售。
據悉，目前，中介門(mén)店的業(yè)務(wù)員在接單時(shí)，往往會(huì )在二手房業(yè)主初始掛牌的時(shí)候直接“砍價(jià)”，以略低于前期市場(chǎng)價(jià)的標準進(jìn)行調整。中原地產(chǎn)耀江分行副經(jīng)理郭慶告訴記者，“近期有個(gè)房東出售一套大兩房掛牌價(jià)格400萬(wàn)元，中介認為價(jià)格太高建議直接"掉"50萬(wàn)元，相當于一次性下調12.5%，房東也能夠接受了，還能吸引一定客源看房�！�
只要有誠心購買(mǎi)的客戶(hù)，業(yè)主不會(huì )輕易放棄機會(huì )，不惜多次下調報價(jià)以達成交易。
據中原地產(chǎn)陸家浜分行副經(jīng)理沈俊介紹，他所負責的門(mén)店附近的“弘輝名苑”最近成交1套三房，建筑面積約132平方米，經(jīng)過(guò)幾輪下調價(jià)格，最后成交總價(jià)420萬(wàn)元稅費各付。據了解，這套房源去年12月份之前掛牌價(jià)格為450萬(wàn)元到手，12月份房東主動(dòng)調整為450萬(wàn)元稅費各付，買(mǎi)家看過(guò)房子后再有幾次議價(jià)，最后成交420萬(wàn)元稅費各付�！斑@樣算下來(lái)房東實(shí)際到手不到388萬(wàn)元，與12月份之前的報價(jià)相比累計降價(jià)幅度達13.71%�！鄙蚩”硎�，這名房東為早期溫州投資客戶(hù)，對2012年的住宅市場(chǎng)并不看好，已經(jīng)將其手上20余套房源全部出售，僅保留少量商鋪。
隨著(zhù)二手房源出售難度日漸加大，誠心買(mǎi)房的客戶(hù)越來(lái)越少，行情低迷加快了這類(lèi)房東快速出售的決心�！拔覀冮T(mén)店最近也接到一單生意，是個(gè)溫州房東急出售一套二手房源，建筑面積約144平方米，按照上半年的行情總價(jià)要接近500萬(wàn)元，而現在報價(jià)調整為僅360萬(wàn)元，低于市場(chǎng)價(jià)近三成�！惫鶓c告訴記者。
二手房交易流行稅費各付
原來(lái)價(jià)格相對堅挺的二手房市場(chǎng)也開(kāi)始Hold不住了，今年元旦期間局部板塊內業(yè)主主動(dòng)下調掛牌價(jià)格的現象時(shí)有發(fā)生。其中價(jià)格下調10%已普遍存在，部分累計降幅已達到15%－20%以上。而除了表面價(jià)格的變化外，二手房交易中稅費各付方式的逐漸增多，也是目前房東心態(tài)變化的一種體現。
據記者近日前往部分知名房地產(chǎn)交易網(wǎng)站查詢(xún)，這些網(wǎng)站上不少中介放出的推薦房源，其推薦廣告標題上就有不少標明是稅費各付的，房東掛牌交易時(shí)原來(lái)較為多見(jiàn)的“到手價(jià)”逐步被“稅費各付”的理念所取代。當然，目前市場(chǎng)上采用稅費各付這一形式的仍多為部分已滿(mǎn)5年的住宅和面積較小的二手房源，這類(lèi)房子本來(lái)稅費就不多，房東也更愿意以稅費各付的方式來(lái)吸引購房者。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐東昌路店區域經(jīng)理余冠華稱(chēng)，陸家嘴屬高端住宅區域，購房者中投資比例較大，受限購等調控政策干擾，近一年購房需求同比大幅銳減；雖然此前區域二手掛牌價(jià)格已出現松動(dòng)，降幅逐步攀升至10%以上，但對應其原有的高價(jià)，與當前購房者心理價(jià)位仍有天壤之別。在此僵局下，部分誠意出售的房東早已放低過(guò)往的“高姿態(tài)”，只要確實(shí)有人想購買(mǎi)，有很大的議價(jià)空間，并且基本都為稅費各付的形式，其中不乏一些未滿(mǎn)5年的二手房源。如果考慮到稅費因素，結合其已有的價(jià)格調整，部分房源對照此前相當于打了8折。