新年伊始，房貸利率再現調整。繼去年12月份首套房貸款利率跌至基準利率上浮5%后，進(jìn)入2012年后，中資銀行房貸利率進(jìn)一步跌至基準利率，外資銀行更是推出基準利率打9折的優(yōu)惠。
房貸利率低至9折
據證券時(shí)報記者了解，除了浦發(fā)銀行等少數銀行仍然執行首套房貸利率上浮外，大多數銀行在進(jìn)入2012年后將首套房貸利率進(jìn)一步下調至基準利率。去年12月份，商業(yè)銀行曾將首套房貸利率從基準利率上浮10%甚至更高下調至首套房貸利率上浮5%，彼時(shí)執行基準利率的銀行只有光大銀行等極少數銀行。新年以來(lái)，包括大型銀行在內的銀行已開(kāi)始普遍執行基準利率，執行上浮利率的銀行變成少數。
不過(guò)，也有銀行對一手房和二手房區別對待，深圳東亞銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理稱(chēng)，首套房按揭貸款如果是一手房執行基準利率，二手房則執行基準利率上浮5%。
相比之下，花旗銀行和匯豐銀行等外資行優(yōu)惠力度更大。匯豐銀行客服稱(chēng)，只要戶(hù)籍、地段、收入、房產(chǎn)總價(jià)等符合要求，匯豐銀行即可給予基準利率基礎上打折的優(yōu)惠。
花旗銀行個(gè)人銀行部工作人員表示，只要貸款金額達60萬(wàn)以上、房產(chǎn)50平米以上并竣工于1995年以后、貸款申請人月收入1萬(wàn)以上，該行即可給予基準利率基礎上打9折的優(yōu)惠。并且為了方便客戶(hù)辦理各項手續，該行可以先審批貸款利率，購房者拿到銀行的批單后就可以通知賣(mài)家過(guò)來(lái)簽字、辦理過(guò)戶(hù)手續等。
放款速度加快
“年前積壓未放的按揭貸款已經(jīng)全部放完了，新的一年銀行發(fā)放房貸速度明顯加快�！鄙钲谀持禺a(chǎn)中介按揭部總監稱(chēng)。
此前銀行貸款從申請到放貸拖延一個(gè)月甚至數月亦不足為奇，據上述中介按揭部總監稱(chēng)，如今只要資料準備齊全，往往只需等待1個(gè)星期的時(shí)間銀行就可以放款。
值得一提的是，有銀行人士指出，經(jīng)過(guò)前輪加息周期后，目前個(gè)人按揭貸款即5年以上貸款的基準利率為7.05%。去年12月央行首次下調存款準金率已宣告緊縮周期結束，今年降息的可能性大于加息，按揭購房者選擇貸款利率浮動(dòng)方式時(shí)若選擇每年1月1日調整一次，顯然不如選擇調整時(shí)點(diǎn)更近的利率浮動(dòng)方式更劃算。