即便備受調控政策打壓，但去年樓市銷(xiāo)售依然有所增長(cháng)。
國家統計局17日發(fā)布數據顯示，去年全國商品房銷(xiāo)售面積10.99億平方米，比上年增長(cháng)4.9%，商品房銷(xiāo)售額59119億元，增長(cháng)12.1%。當然，增幅均出現較大幅度下降。
“待售”18個(gè)月增0.8億平方米
國家統計局公布，2011年末全國商品房待售面積27194萬(wàn)平方米，比2011年11月末增加1763萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1322萬(wàn)平方米，辦公樓增加115萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加203萬(wàn)平方米。
這并非官方首次發(fā)布商品房的待售數據。2010年8月初，國家統計局首次公布，截至2010年6月末，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米，其中，商品住宅待售面積為10646萬(wàn)平方米。
2009年之前，國家統計局曾長(cháng)期發(fā)布全國商品房空置面積，至于為何改稱(chēng)“待售”，國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運曾對此表示，待售主要是指房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有銷(xiāo)售出去的或者在出租的狀態(tài)，而空置是指已經(jīng)賣(mài)出去以后，住房處在空置沒(méi)人住。
彼時(shí)，社會(huì )各界對房地產(chǎn)的空置率問(wèn)題議論正酣，但多是觀(guān)點(diǎn)性辯論，鮮有官方數據佐證。
前述兩項數據對比可發(fā)現，在2010年7月至2011年12月的18個(gè)月間，全國商品房待售面積增加了8000萬(wàn)平方米左右。
北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，這表明全國樓市的庫存壓力增加。
北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至2011年年底我國10個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量高達6000萬(wàn)平方米，與2010年同期相比，新增1700萬(wàn)平方米庫存量，增長(cháng)約40%，庫存量處于高位運行狀態(tài)。
“庫存消耗成為目前處于調控周期下的房企特別是二三線(xiàn)城市及二三線(xiàn)房企的最大難題�！睆埓髠シQ(chēng)。
地價(jià)下降？
國家統計局數據顯示，2011年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積4.10億平方米，比上年增長(cháng)2.6%；土地成交價(jià)款8049億元，下降1.9%。
國家統計局表示，土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價(jià)格。
土地購置總面積增加，而總成交價(jià)款下降，則意味著(zhù)2011年土地的平均購置價(jià)格同比下降。
在商品房用地問(wèn)題上，國家統計局與國土資源部?jì)煞綌祿嗖灰恢�。國土部的口徑是�?011年全國供應商品房用地145萬(wàn)畝（約合9.66億平方米），而總的成交價(jià)款則超過(guò)2.7萬(wàn)億元，多于去年。
但土地市場(chǎng)的降溫則已成為各方共識。國土部近日也表示，樓市調控持續從緊，多重手段下，房屋、土地市場(chǎng)熱度明顯下降，價(jià)格進(jìn)入停滯回落通道。各地2011年全年共上報房地產(chǎn)異常交易地塊596宗，1~12月分別上報宗數為115、41、81、57、76、81、62、29、27、16、8、3宗，平均溢價(jià)率和競價(jià)輪次基本平穩，第四季度土地市場(chǎng)熱度逐步放緩趨勢明顯。
張大偉表示，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力和對未來(lái)市場(chǎng)的預期，使得其拿地熱情降低。開(kāi)發(fā)商大部分能夠利用的融資渠道目前幾乎都被政策堵死，全國樓市行業(yè)已經(jīng)入冬，在這種情況下，現金為王，土地市場(chǎng)冷清成為必然現象。
他認為，今年上半年土地市場(chǎng)形勢更加嚴峻，各地若要按期完成本年度供地計劃，唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性地評估地塊起拍價(jià)，才能減緩土地流標率日趨嚴重的現象。