世聯(lián)地產(chǎn)最新發(fā)布報告稱(chēng)，2011年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調控下進(jìn)入供求主導的階段，而在2012年，市場(chǎng)將積極響應購房者預期，以6月為拐點(diǎn)，探底回暖。企業(yè)也將加速去庫存。
　　根據世聯(lián)地產(chǎn)的調查，購房者期望降價(jià)的幅度主要集中在30%以上，而2011年各樓盤(pán)降價(jià)幅度與之相去甚遠，從而導致購房者預期發(fā)生變化。
　　世聯(lián)地產(chǎn)集團市場(chǎng)研究部總監吳志輝判斷，2012年在國內外經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)調控環(huán)境兩方面影響下，上半年，樓市會(huì )出現從局部降價(jià)向全面降價(jià)的走勢。成交量預期在6月份觸底后開(kāi)始快速回升，隨后帶動(dòng)價(jià)格回暖。他認為2012年房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞是“去庫存”。在存貨減值和資金流轉的壓力下，如何快速消化庫存應當會(huì )成為地產(chǎn)企業(yè)當下的要務(wù)。
　　世聯(lián)數據顯示，2010年全國土地成交面積為73098.37萬(wàn)平方米，比上年增加36.1%；2011年全國土地成交面積為74862.55萬(wàn)平方米，僅比2010年增加2.4%，增幅顯著(zhù)放緩，土地流拍不斷增多，而保障房尚未能大量推出。吳志輝表示，調控持續，增量放緩，去庫存加速，因此2013年或出現一個(gè)供應的缺口，地產(chǎn)業(yè)也會(huì )重現生機。
　　除了企業(yè)，地方政府也需要應對調控產(chǎn)生的壓力。報告稱(chēng)，未來(lái)調控政策被打折的可能性最高的城市集中于二三線(xiàn)城市，這些地區共同的特征在于對土地財政的依賴(lài)程度特別高。世聯(lián)地產(chǎn)華東區總經(jīng)理袁鴻昌表示，近來(lái)華東部分三四線(xiàn)城市頻頻與上�；�動(dòng)，取長(cháng)補短，資源互補，很好發(fā)揮了土地資源優(yōu)勢，這些三四線(xiàn)城市未來(lái)或會(huì )成為新的增長(cháng)極，富有投資價(jià)值。