世聯(lián)地產(chǎn):樓市“去庫存”加速
2012-01-20   作者:記者 魏宗凱 朱而皓/上海報道  來(lái)源:經(jīng)濟參考報
 
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    世聯(lián)地產(chǎn)最新發(fā)布報告稱(chēng),2011年下半年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調控下進(jìn)入供求主導的階段,而在2012年,市場(chǎng)將積極響應購房者預期,以6月為拐點(diǎn),探底回暖。企業(yè)也將加速去庫存。
  根據世聯(lián)地產(chǎn)的調查,購房者期望降價(jià)的幅度主要集中在30%以上,而2011年各樓盤(pán)降價(jià)幅度與之相去甚遠,從而導致購房者預期發(fā)生變化。
  世聯(lián)地產(chǎn)集團市場(chǎng)研究部總監吳志輝判斷,2012年在國內外經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)調控環(huán)境兩方面影響下,上半年,樓市會(huì )出現從局部降價(jià)向全面降價(jià)的走勢。成交量預期在6月份觸底后開(kāi)始快速回升,隨后帶動(dòng)價(jià)格回暖。他認為2012年房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞是“去庫存”。在存貨減值和資金流轉的壓力下,如何快速消化庫存應當會(huì )成為地產(chǎn)企業(yè)當下的要務(wù)。
  世聯(lián)數據顯示,2010年全國土地成交面積為73098.37萬(wàn)平方米,比上年增加36.1%;2011年全國土地成交面積為74862.55萬(wàn)平方米,僅比2010年增加2.4%,增幅顯著(zhù)放緩,土地流拍不斷增多,而保障房尚未能大量推出。吳志輝表示,調控持續,增量放緩,去庫存加速,因此2013年或出現一個(gè)供應的缺口,地產(chǎn)業(yè)也會(huì )重現生機。
  除了企業(yè),地方政府也需要應對調控產(chǎn)生的壓力。報告稱(chēng),未來(lái)調控政策被打折的可能性最高的城市集中于二三線(xiàn)城市,這些地區共同的特征在于對土地財政的依賴(lài)程度特別高。世聯(lián)地產(chǎn)華東區總經(jīng)理袁鴻昌表示,近來(lái)華東部分三四線(xiàn)城市頻頻與上;(dòng),取長(cháng)補短,資源互補,很好發(fā)揮了土地資源優(yōu)勢,這些三四線(xiàn)城市未來(lái)或會(huì )成為新的增長(cháng)極,富有投資價(jià)值。
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