春節前后本應是海南的購房旺季，然而今年的歲末年初，卻顯得有些蕭條，市場(chǎng)鎖定內地的海南樓市呈現出一種“旺季不旺”的冷清局面。
　　在往年11月份以后，隨著(zhù)各地游客涌入海南，均會(huì )迎來(lái)購房旺季，尤其是元旦到春節前后，更是樓市最熱鬧的時(shí)候，各個(gè)樓盤(pán)的售樓中心就像是新開(kāi)辟的旅游景點(diǎn)，吸引大批購房者前去洽談，然而相比于2009年開(kāi)盤(pán)售罄的火爆場(chǎng)面，今年冬季的海南樓市則顯得門(mén)庭冷落。
　　記者走訪(fǎng)了�？谑斜姸鄻潜P(pán)的售樓中心，發(fā)現大部分都是特別冷清，有些售樓中心不但沒(méi)有訪(fǎng)客，連前臺的工作人員都回到了各自的辦公室，悠閑地喝茶、聊天、上網(wǎng)。以位于秀英碼頭對面的福隆廣場(chǎng)售樓中心為例，訪(fǎng)客記錄上，1月份以來(lái)僅有不到10條來(lái)訪(fǎng)記錄，人數最多的1月4日，也僅有四條來(lái)訪(fǎng)記錄而已。
　　樓盤(pán)促銷(xiāo)和優(yōu)惠也沒(méi)有得到購房者的積極回應。據海航國際廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心置業(yè)顧問(wèn)李詩(shī)介紹，該盤(pán)最近一直在做“買(mǎi)大送小”的優(yōu)惠活動(dòng)，買(mǎi)106平方米的戶(hù)型一套，贈送76平方米的小戶(hù)型。即便如此，效果并不盡如人意，平均每天只有七八撥訪(fǎng)客，每個(gè)月僅能售出三四套房。海南福隆集團有限公司置業(yè)顧問(wèn)王和超說(shuō)，雖然推出了購房送精裝的優(yōu)惠，但是目前形勢依然嚴峻，預測春節期間效果也不會(huì )很好。
　　與樓市的冷清相對應，2011年全年海南樓市成交價(jià)也呈現出漲停局面。據海南搜房數據監控中心統計，2011海南新房報價(jià)總體呈現停漲趨勢。截至2011年12月31日，海南共有338個(gè)在售項目，其中141個(gè)項目?jì)r(jià)格與年初持平，占比41.7%。多數樓盤(pán)在年初的2-3月出現漲價(jià)情況，但到下半年漲幅縮小。此外，還有72個(gè)新盤(pán)降價(jià)，占比21.3%，其中普通住宅單價(jià)降幅在100-4000元/平方米，高檔別墅類(lèi)單價(jià)最高降幅達1200元/平方米，單價(jià)降幅在1000元/平方米以上的樓盤(pán)占降價(jià)總量的43.1%。
　　海南搜房網(wǎng)監控數據顯示，2011年，海南14個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)市縣商品住宅成交44646套，成交面積403.76萬(wàn)平米，同比2010全年商品房銷(xiāo)售面積854.73萬(wàn)平方米下降52.76%，商品房成交市場(chǎng)2008年以來(lái)首降。