新建普通商品住房均價(jià)同比上漲約7%，新建保障房成交價(jià)格基本與上年持平，兩個(gè)構成部分的價(jià)格均未下降
根據北京市住房和城鄉建設委員會(huì )公布的官方數據，2011年北京新建普通住房成交均價(jià)比上年下降6.3%。實(shí)現了新建普通住房?jì)r(jià)格與上年相比“穩中有降”的控制目標。
“房?jì)r(jià)降了么？沒(méi)覺(jué)著(zhù)呀�！睖蕚浣Y婚生子的耿小姐最近正忙著(zhù)各處看房，但看了一圈下來(lái)，她反而更迷惑了。
“統計數據都說(shuō)北京的房?jì)r(jià)降了，專(zhuān)家也講春節前后是出手買(mǎi)房的好時(shí)機，可我在北三環(huán)看的上世紀90年代的老房子，去年單價(jià)每平方米30000元，最近剛剛問(wèn)過(guò)，反而漲到32000元/平方米了�！惫⑿〗惚硎�，她所關(guān)注的幾處商品房的價(jià)格盡管沒(méi)有明顯上漲，但絕對沒(méi)有出現下降。
結構性變化致房?jì)r(jià)下降
2011年底，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )委員、新聞發(fā)言人秦海翔對外宣布，經(jīng)過(guò)一年的調控工作，北京市新建普通住房成交均價(jià)比2010年下降6.3%，新建商品住房?jì)r(jià)格環(huán)比連續3個(gè)月停漲后在10月份開(kāi)始下降，居民家庭首次購房比重接近90%，各項主要指標變化符合調控預期。
與官方數據口徑相一致的是，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據也顯示，2011年，北京全市新建普通住房(含新建普通商品住房和新建保障房)共簽約7.8萬(wàn)套，成交均價(jià)每平方米13173元，比2010年的14847元/平方米下降了11.3%。
“實(shí)際上，這些統計數據顯示北京房?jì)r(jià)出現下降，與人們的切身感覺(jué)出現了偏差，主要原因在于，統計的對象是‘新建普通住房’�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內人士表示，“新建普通住房”并不同于一般人概念中的商品房。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮進(jìn)一步分析指出，“新建普通住房”由“新建普通商品住房”與“新建保障房”構成。在其統計中，新建普通商品住房為面積在140平方米以下、容積率1.0以上的商品住宅，2011年此類(lèi)住宅共計成交4.6萬(wàn)套。加之新建保障性住宅3.2萬(wàn)套，2011年內屬于政府調控目標市場(chǎng)的新建普通住房共計成交7.8萬(wàn)套。
“新建普通住房中，新建普通商品住房均價(jià)同比上漲約7%，而新建保障房成交價(jià)格基本與上年持平，實(shí)際上兩個(gè)構成部分的價(jià)格均沒(méi)有出現下降�！标惲两忉�?zhuān)陆ㄆ胀ㄗ》烤鶅r(jià)下降是因成交結構變化——價(jià)格較低的保障房比重上升所致；另外，從民生的角度來(lái)看，新建普通住房均價(jià)下降的現實(shí)意義在于，它標志著(zhù)更多的低價(jià)房進(jìn)入市場(chǎng)，解決了更多中低收入家庭的住房問(wèn)題。
高端仍漲
與普通商品房7%的漲幅相比，北京高端住宅的價(jià)格則出現了更大幅度的上漲。
搜房網(wǎng)數據監控中心監測的329個(gè)在售普通住宅項目的價(jià)格變化也顯示，2011年12月28日報價(jià)與年內初次相比，漲價(jià)項目達103個(gè)，較2010年減少22個(gè)，占在售項目的31%。與此相對應的是，住宅價(jià)格下調項目數量為72個(gè)，價(jià)格停漲項目135個(gè)。
漲價(jià)的項目中，均價(jià)在30000元/平方米以上的項目多達46個(gè)，占全部漲價(jià)項目的45%，多位于朝陽(yáng)和內城區域，漲幅最高的達到60%，價(jià)格較之前上漲達45000元/平方米；但均價(jià)在30000元/平方米以上的高端項目?jì)r(jià)格下調的僅有12個(gè)，占全部降價(jià)項目的16.7%。
“從商品價(jià)格的生成機制來(lái)看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求來(lái)源于城市化進(jìn)程，而在當前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，即使北京、上海等核心城市也還遠未到達市場(chǎng)需求的拐點(diǎn)，因此在供應相對平穩的情況下，市場(chǎng)供求關(guān)系不會(huì )出現根本性的逆轉�！盋RIC研究中心分析師認為，在這樣的前提下，房?jì)r(jià)從長(cháng)期來(lái)看要出現持續性的、全面性的下跌并無(wú)基本面支撐，而政策調控所能達成的，主要還是通過(guò)階段性的抑制需求釋放來(lái)平抑房?jì)r(jià)漲幅及逼迫開(kāi)發(fā)商在資金壓力面前降價(jià)求售。