多年不遇的寒流再次襲擊深圳樓市。記者近日從市場(chǎng)了解到，春節長(cháng)假連續五日零成交的近年“最差行情”，在龍年一開(kāi)年就給房地產(chǎn)市場(chǎng)敲了當頭一棒。業(yè)內人士預計，整個(gè)1月市場(chǎng)成交量難以突破2500套，將成為近年“最冷月”。受此影響，市場(chǎng)冰凍期或將延長(cháng)。
月成交量近年最差
1月28日（大年初六），記者前往福田、南山等地踩盤(pán)，發(fā)現各大樓盤(pán)出奇地清冷。南山后海一售樓處裝點(diǎn)一新，偌大的賣(mài)場(chǎng)只有兩三個(gè)售樓員值班。銷(xiāo)售員徐小姐稱(chēng)，這幾天雖然有工作人員值班，但沒(méi)有成交，上門(mén)客戶(hù)只有幾個(gè)人，也沒(méi)有購買(mǎi)意向。另一樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，春節期間前來(lái)看樓的市民平均每天只有3～5人，但并沒(méi)有成交。在福田梅林，新世界四季山水售樓處同樣沒(méi)有到訪(fǎng)客戶(hù)，與之相鄰的天御山初六才開(kāi)門(mén)納客，記者從到訪(fǎng)客戶(hù)登記表上發(fā)現，最新的到訪(fǎng)記錄為1月19日。
在下梅林和景田的中介地鋪，記者多次遇上“閉門(mén)羹”，多家地鋪門(mén)上粘貼的告示顯示，1月30日（大年初八）才開(kāi)始營(yíng)業(yè)。大量地產(chǎn)中介地鋪在春節前已經(jīng)關(guān)門(mén)歇業(yè)，提前回去過(guò)年，很多地產(chǎn)中介選擇開(kāi)源節流提早“放假”。美聯(lián)物業(yè)旗下所有門(mén)店在初四就開(kāi)始營(yíng)業(yè)，但多家地鋪經(jīng)理反饋的信息顯示，春節期間成交量為零，上門(mén)量和放盤(pán)量跌入低谷。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓表示，1月深圳一二手樓市成交量預計難以超過(guò)2500套，低于2009～2011年的1月或者2月的成交量，成為近年最差的月成交量。
廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強認為，無(wú)論是從跟蹤數據還是媒體報道來(lái)看，今年春節樓市比往年更加冷清，開(kāi)局不理想。
多因素導致陷入冰點(diǎn)
“天氣這么冷，誰(shuí)還會(huì )來(lái)看樓買(mǎi)樓呢？”上述樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理稱(chēng)，往年春節所在的月份，成交量會(huì )習慣性降低，但是像這樣零成交還是很罕見(jiàn)的。
天氣因素、元旦春節“雙節”因素，本已冷清的深圳樓市遭遇了寒流�！瓣P(guān)鍵還是市場(chǎng)因素，絲毫不見(jiàn)放松的調控政策才是最冷的因素�！毙鞐魅缡欠治�。
2011年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確要求，要堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。住建部部長(cháng)姜偉新明確表示，要繼續堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。一系列政策信號都表明2012年房地產(chǎn)行業(yè)將延續既往的調控基調，這無(wú)疑將帶給市場(chǎng)更為嚴峻的考驗。
一券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師認為，傳統而言，春節就不是一個(gè)好的銷(xiāo)售時(shí)節，在這個(gè)時(shí)點(diǎn)上去促銷(xiāo)售樓基本上不會(huì )達到一個(gè)好的效果。再加上天氣比較冷，都不太適合去看樓買(mǎi)樓。更為重要的是，市場(chǎng)環(huán)境對行業(yè)不利，樓市陷入冰點(diǎn)應該是不足為奇，樓市已經(jīng)進(jìn)入一種“休眠期、冰凍期”了。
市場(chǎng)冰凍期或將延長(cháng)
盡管業(yè)界調低了對春節期間成交的預期，但實(shí)際成交仍出乎市場(chǎng)預料。業(yè)內人士認為，這或將延長(cháng)深圳樓市的冰凍期。
“市場(chǎng)最起碼要緩半個(gè)月，才能逐漸回升到正常成交水平�！�
徐楓預計2月份的深圳樓市也不能好轉。
在“龍抬頭”行情演變成“龍低頭”后，一中介掌門(mén)人估計深圳樓市這樣的“休眠期、冰凍期”還會(huì )繼續下去，起碼整個(gè)正月都會(huì )這樣。因為業(yè)內普遍預期上半年的房?jì)r(jià)還會(huì )下降，而且剛過(guò)完年，買(mǎi)房者和賣(mài)房者都會(huì )看市場(chǎng)的行情到底怎么樣，然后再做決定。預計2月份隨著(zhù)春節假期的結束，部分新房項目和急于出售房屋的二手房業(yè)主，有可能進(jìn)一步調低報價(jià)，降價(jià)出售的意愿更加強烈，2月份房?jì)r(jià)將繼續下探。
上述券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師則認為，1月份的成交在一定程度上預示了全年的行情不容樂(lè )觀(guān)，而且今年深圳新房市場(chǎng)的庫存量呈明顯上揚態(tài)勢。在存量消化滯緩的市況下，一季度新上市的樓盤(pán)定價(jià)將更加趨于謹慎，“以?xún)r(jià)換量”的深度和廣度將進(jìn)一步擴大化。同時(shí)，持續低迷的樓市成交也加重了置業(yè)者的觀(guān)望情緒，成交量在歷史低谷的情況將長(cháng)期延續。