深圳1月樓市創(chuàng )近年“最差行情”
2012-01-31   作者:陸劍偉  來(lái)源:深圳商報
 
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    多年不遇的寒流再次襲擊深圳樓市。記者近日從市場(chǎng)了解到,春節長(cháng)假連續五日零成交的近年“最差行情”,在龍年一開(kāi)年就給房地產(chǎn)市場(chǎng)敲了當頭一棒。業(yè)內人士預計,整個(gè)1月市場(chǎng)成交量難以突破2500套,將成為近年“最冷月”。受此影響,市場(chǎng)冰凍期或將延長(cháng)。

  月成交量近年最差

  1月28日(大年初六),記者前往福田、南山等地踩盤(pán),發(fā)現各大樓盤(pán)出奇地清冷。南山后海一售樓處裝點(diǎn)一新,偌大的賣(mài)場(chǎng)只有兩三個(gè)售樓員值班。銷(xiāo)售員徐小姐稱(chēng),這幾天雖然有工作人員值班,但沒(méi)有成交,上門(mén)客戶(hù)只有幾個(gè)人,也沒(méi)有購買(mǎi)意向。另一樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者,春節期間前來(lái)看樓的市民平均每天只有3~5人,但并沒(méi)有成交。在福田梅林,新世界四季山水售樓處同樣沒(méi)有到訪(fǎng)客戶(hù),與之相鄰的天御山初六才開(kāi)門(mén)納客,記者從到訪(fǎng)客戶(hù)登記表上發(fā)現,最新的到訪(fǎng)記錄為1月19日。
  在下梅林和景田的中介地鋪,記者多次遇上“閉門(mén)羹”,多家地鋪門(mén)上粘貼的告示顯示,1月30日(大年初八)才開(kāi)始營(yíng)業(yè)。大量地產(chǎn)中介地鋪在春節前已經(jīng)關(guān)門(mén)歇業(yè),提前回去過(guò)年,很多地產(chǎn)中介選擇開(kāi)源節流提早“放假”。美聯(lián)物業(yè)旗下所有門(mén)店在初四就開(kāi)始營(yíng)業(yè),但多家地鋪經(jīng)理反饋的信息顯示,春節期間成交量為零,上門(mén)量和放盤(pán)量跌入低谷。
  美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓表示,1月深圳一二手樓市成交量預計難以超過(guò)2500套,低于2009~2011年的1月或者2月的成交量,成為近年最差的月成交量。
  廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強認為,無(wú)論是從跟蹤數據還是媒體報道來(lái)看,今年春節樓市比往年更加冷清,開(kāi)局不理想。

  多因素導致陷入冰點(diǎn)

  “天氣這么冷,誰(shuí)還會(huì )來(lái)看樓買(mǎi)樓呢?”上述樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理稱(chēng),往年春節所在的月份,成交量會(huì )習慣性降低,但是像這樣零成交還是很罕見(jiàn)的。
  天氣因素、元旦春節“雙節”因素,本已冷清的深圳樓市遭遇了寒流!瓣P(guān)鍵還是市場(chǎng)因素,絲毫不見(jiàn)放松的調控政策才是最冷的因素!毙鞐魅缡欠治。
  2011年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確要求,要堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖,促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。住建部部長(cháng)姜偉新明確表示,要繼續堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。一系列政策信號都表明2012年房地產(chǎn)行業(yè)將延續既往的調控基調,這無(wú)疑將帶給市場(chǎng)更為嚴峻的考驗。
  一券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師認為,傳統而言,春節就不是一個(gè)好的銷(xiāo)售時(shí)節,在這個(gè)時(shí)點(diǎn)上去促銷(xiāo)售樓基本上不會(huì )達到一個(gè)好的效果。再加上天氣比較冷,都不太適合去看樓買(mǎi)樓。更為重要的是,市場(chǎng)環(huán)境對行業(yè)不利,樓市陷入冰點(diǎn)應該是不足為奇,樓市已經(jīng)進(jìn)入一種“休眠期、冰凍期”了。

  市場(chǎng)冰凍期或將延長(cháng)

  盡管業(yè)界調低了對春節期間成交的預期,但實(shí)際成交仍出乎市場(chǎng)預料。業(yè)內人士認為,這或將延長(cháng)深圳樓市的冰凍期。
  “市場(chǎng)最起碼要緩半個(gè)月,才能逐漸回升到正常成交水平! 徐楓預計2月份的深圳樓市也不能好轉。
  在“龍抬頭”行情演變成“龍低頭”后,一中介掌門(mén)人估計深圳樓市這樣的“休眠期、冰凍期”還會(huì )繼續下去,起碼整個(gè)正月都會(huì )這樣。因為業(yè)內普遍預期上半年的房?jì)r(jià)還會(huì )下降,而且剛過(guò)完年,買(mǎi)房者和賣(mài)房者都會(huì )看市場(chǎng)的行情到底怎么樣,然后再做決定。預計2月份隨著(zhù)春節假期的結束,部分新房項目和急于出售房屋的二手房業(yè)主,有可能進(jìn)一步調低報價(jià),降價(jià)出售的意愿更加強烈,2月份房?jì)r(jià)將繼續下探。
  上述券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師則認為,1月份的成交在一定程度上預示了全年的行情不容樂(lè )觀(guān),而且今年深圳新房市場(chǎng)的庫存量呈明顯上揚態(tài)勢。在存量消化滯緩的市況下,一季度新上市的樓盤(pán)定價(jià)將更加趨于謹慎,“以?xún)r(jià)換量”的深度和廣度將進(jìn)一步擴大化。同時(shí),持續低迷的樓市成交也加重了置業(yè)者的觀(guān)望情緒,成交量在歷史低谷的情況將長(cháng)期延續。

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