正月初五，迎財神的日子。滬上大型房產(chǎn)中介多選在這一天開(kāi)張，但業(yè)務(wù)員上班的積極性并不算高。
　　“店里業(yè)務(wù)員只來(lái)了1/3左右，因為不少人覺(jué)得現在回來(lái)上班，也不會(huì )有成交，索性在家多休息一段時(shí)間�！蹦炒笮椭薪殪o安區門(mén)店的一位工作人員昨日如是分析道。
　　該工作人員坦言，成交差導致業(yè)務(wù)員收入受到影響，有些業(yè)務(wù)員甚至開(kāi)始改行。但跳槽的不多，因為這個(gè)行業(yè)跳到任何一個(gè)中介，情況都是雷同的。因此，想繼續做的，只能熬。

　　業(yè)務(wù)員返工意愿低

　　與往年相比，今年中介業(yè)務(wù)員春節后的返工意愿，似乎尤其低。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)靜安區門(mén)店一位工作人員稱(chēng)，春節期間雖然是樓市成交的傳統淡季，但往年業(yè)務(wù)員節后回來(lái)上班很踴躍，為元宵節后可能出現的小陽(yáng)春做一些準備，“今年則不同，大年初五店里回來(lái)上班的業(yè)務(wù)員只有1/3左右，因為大家對市場(chǎng)普遍比較悲觀(guān)�！�
　　上述工作人員還稱(chēng)，春節后返工率較低的中介，不止他們一家。
　　“我們門(mén)店周邊德佑、中原等中介的門(mén)店，業(yè)務(wù)人員也很多在休假，返工的很少。目前即使上班的，也是較早就下班了�！鄙鲜�21世紀不動(dòng)產(chǎn)的工作人員說(shuō)。
　　剛需集中的中介門(mén)店，春節后的開(kāi)張時(shí)間稍早。
　　早報記者昨日從上海中原了解到，寶山、普陀、閘北等區域的中介門(mén)店，開(kāi)業(yè)時(shí)間一般在正月初三、初四，而市中心區域一般在初五左右。
　　上海中原寶山東區區域總監楊密艷分析，一些手頭有客戶(hù)的業(yè)務(wù)員有意愿提前上班。

　　二手房成交“趨零”

　　中介業(yè)務(wù)員返工意愿較低，原因很簡(jiǎn)單：生意差。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)一位工作人員直言：如果有錢(qián)掙，大家都愿意早開(kāi)工，現在的事實(shí)是成交難，因此大家顯得不那么積極。
　　不少中介人員昨日稱(chēng)，春節期間二手房的確成交比較慘淡，今年特別差。
　　多家中介的初步統計也顯示，春節前后，滬上多家門(mén)店的二手房成交“趨零”。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心最新抽樣調查顯示，在楊浦五角場(chǎng)、虹口四川北路、普陀長(cháng)壽、浦東聯(lián)洋、浦東北蔡等板塊，春節期間二手房買(mǎi)方市場(chǎng)人氣明顯回落，單日帶看量多為個(gè)位數，且少有買(mǎi)房、多為租賃。
　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟稱(chēng)，整個(gè)龍年春節期間，德佑上海門(mén)店二手房買(mǎi)賣(mài)成交量粗略統計為零。這主要是業(yè)務(wù)員大多數處于放假狀態(tài)所致。
　　上海中原地產(chǎn)相關(guān)負責人亦稱(chēng)，春節期間，中原的業(yè)務(wù)員大多處于放假狀態(tài)，成交量比較難統計，但在剛需比較集中的寶山，春節期間有3單成交。

　　租賃業(yè)務(wù)提前回暖

　　春節因素只是成交低迷的原因之一。
　　陸騎麟提到，目前不少二手房賣(mài)家心理預期還很高，不愿意降價(jià)。此外，由于上海將放寬普通商品房的標準，但目前這一政策還未實(shí)施，不少剛需買(mǎi)家還在等待政策出臺。
　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)膠州路店經(jīng)理劉奎介紹，目前其手上有兩單業(yè)務(wù)，是春節前定下來(lái)的。其中一單是90平方米的兩房，目前算作非普通住房，但按照新的政策，將被視為普通住房，因此該套房源的買(mǎi)家一直在等政策出臺。
　　不同于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，春節后滬上住房租賃業(yè)務(wù)則出現一波高潮。
　　據德佑地產(chǎn)市中心對旗下80多家門(mén)店的統計顯示：正月初四開(kāi)業(yè)至今，已陸續有近50套租賃業(yè)務(wù)的成交，其中不到三成的業(yè)務(wù)在春節放假期間成交，其他七成的租賃業(yè)務(wù)都是假日后兩天，并且開(kāi)業(yè)后咨詢(xún)租賃的客戶(hù)，相比平時(shí)多了有一倍左右。
　　陸騎麟認為，今年租賃業(yè)務(wù)回暖的時(shí)間，比往年略有提前，最主要兔年春節后集中求租現象的出現，導致當時(shí)租金價(jià)格出現了一波明顯的上漲，平均漲幅在10%～15%。龍年春節后，很多租戶(hù)希望提前租到適合的房源，從而避免集中求租時(shí)出現的租金上漲現象。

　　靜候普通房新標準

　　可見(jiàn)的是，眼下二手房業(yè)務(wù)并不好做。
　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡分析，現在二手業(yè)務(wù)難做，原因有兩個(gè)，中心城區受限，買(mǎi)家購房意愿不足。而非中心城區，普遍因為去年年底一手房降價(jià)，造成區域內一二手房?jì)r(jià)倒掛現象嚴重，二手業(yè)務(wù)慘淡。不少二手門(mén)店縮減門(mén)店數量，不少業(yè)務(wù)員索性直接駐守在新盤(pán)外，或者欄截看房車(chē)輛，專(zhuān)攻一手房的成交。
　　中原地產(chǎn)相關(guān)負責人此前亦提到，從去年底開(kāi)始，目前業(yè)務(wù)員喜歡做一手的多于做二手的，因為開(kāi)發(fā)商比賣(mài)家對價(jià)格寬容度更大，這也導致了二手業(yè)務(wù)量的萎縮。
　　不過(guò)，施宏叡認為，隨著(zhù)業(yè)務(wù)量的下滑，去年上半年，已經(jīng)有部分中介縮減了門(mén)店規模，2012年大規模的關(guān)門(mén)潮出現的可能性不大，但對于門(mén)店布局還可能會(huì )有調整。此外，只要二手房賣(mài)家預期改變，成交還是會(huì )回暖。加上一手房代理業(yè)務(wù)比例的增大，相對而言，2012年中介的日子不會(huì )太難熬。
　　陸騎麟同樣提到，2012年的行業(yè)表現總體還是看平，業(yè)務(wù)量和2011年持平應該已很不錯了。目前中介的一二手業(yè)務(wù)結構在變化，以德佑為例，2011年一手代理帶來(lái)的業(yè)務(wù)量占到五成，今年應該會(huì )維持這一規模；而二手方面，隨著(zhù)一季度普通房標準的放寬，會(huì )帶動(dòng)一定的成交量，因此對于整年業(yè)績(jì)不會(huì )有太大的影響。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師羅寅申同樣預計，隨著(zhù)普通住房標準的放寬，以及3月份傳統購房旺季的到來(lái)，市場(chǎng)會(huì )出現回暖，但整個(gè)上半年成交總量依然會(huì )較低。