房貸利率是監測樓市走向的重要指標之一。外資銀行人民幣房貸市場(chǎng)份額極小，但其利率政策變動(dòng)也頗受市場(chǎng)關(guān)注。記者春節期間探訪(fǎng)深圳多家外資銀行發(fā)現，外資銀行人民幣房貸利率政策各有主張。匯豐房貸基準利率仍可下浮至9.5折，恒生銀行堅持基準利率不變，渣打銀行去年10月開(kāi)始實(shí)際已停止人民幣房貸。
春節前，記者以客戶(hù)身份咨詢(xún)匯豐銀行深圳分行房貸客戶(hù)經(jīng)理黃小姐。她告訴記者，匯豐銀行人民幣首套房貸首付最低三成，仍可在基準利率的基礎上適當下浮，不過(guò)最多只可下浮至9.5折，而且對客戶(hù)的資質(zhì)、房屋地段等均需審查，符合條件的通常七天內可放款�！皠e看利率下浮那么一點(diǎn)，一個(gè)月少一點(diǎn)，長(cháng)期算下來(lái)就省不少錢(qián)”�！皠e的銀行都貸不到款了，我們這幾個(gè)月卻忙得不行�！�
她還建議記者先辦理房貸審批手續，通過(guò)后再與發(fā)展商簽購買(mǎi)合同。這樣效率更高�！澳憧梢园褏R豐房貸推薦給朋友，五單以上的房貸，利率還可再優(yōu)惠�！薄拔覀兊念~度沒(méi)問(wèn)題�！秉S小姐還向記者表示，匯豐房貸政策各地都不一樣。在春節前的最后一個(gè)工作日，記者仍接到黃小姐的催貸電話(huà)。
與匯豐客戶(hù)經(jīng)理力推房貸不同，深圳渣打銀行干脆暫停房貸。近日，記者仍以客戶(hù)身份聯(lián)絡(luò )渣打福田中心區支行房貸業(yè)務(wù)客戶(hù)經(jīng)理許先生。他告訴記者，“按上級的通知，人民幣房貸業(yè)務(wù)上年10月已暫停，目前沒(méi)有收到任何變化通知�！彼榻B說(shuō)，現在外幣房貸業(yè)務(wù)量也很少。
恒生銀行深圳分行房貸業(yè)務(wù)客戶(hù)經(jīng)理涂先生告訴記者，人民幣房貸業(yè)務(wù)首套仍然按國家要求，首付最少三成，利率一律按基準利率�！昂闵y行全國都一樣，目前是基準利率不下浮，沒(méi)有接到任何有關(guān)利率優(yōu)惠的通知�！彼硎�，恒生銀行執行這一利率政策已有相當一段時(shí)間。
銀行房貸利率的調整，雖然是按照銀監會(huì )政策辦事，但從各行靈活執行狀況中，能否推斷外資銀行對樓市走勢的判斷和預期呢？
匯豐黃小姐表示，深圳房?jì)r(jià)已經(jīng)有些回落，現在價(jià)位很低�！敖迪聛�(lái)的部分，就是將來(lái)升值的空間�！薄褒埲A的樓盤(pán)我們就貸出很多�！弊蛉�，記者再次以客戶(hù)身份聯(lián)絡(luò )黃小姐了解春節后房貸政策可否有變。黃小姐表示，房貸利率政策沒(méi)有任何變動(dòng)�！澳銈冇X(jué)得深圳今年的房?jì)r(jià)還會(huì )降嗎？”她回應稱(chēng)：“我們這邊房貸業(yè)務(wù)量一直有增無(wú)減，房子還是挺好賣(mài)�！�
記者以同樣的問(wèn)題追問(wèn)渣打、恒生的客戶(hù)經(jīng)理，他們均拒絕對深圳樓市走勢作評價(jià)，“是否是介入房市時(shí)機，要看客戶(hù)如何判斷”。