北京樓市降價(jià)潮從郊區蔓延至城區。昨天，記者從多家房地產(chǎn)中介公司獲悉，1月份城區新房和二手房的價(jià)格降幅均明顯超過(guò)郊區樓盤(pán)，其中二手住宅成交均價(jià)已回歸至2010年調控前的水平。
　　1月1日至30日，北京新建住宅成交4435套，預計全月成交不足4600套，環(huán)比下降70%，同比減少57%。據測算，1月新建商品住宅成交均價(jià)為18229元/平方米，環(huán)比下降21.3%，繼去年11月份均價(jià)降至2萬(wàn)元/平方米以下后，再次降至1.9萬(wàn)元/平方米以下。
　　二手住宅全月成交量不足3000套，創(chuàng )2007年以來(lái)新低。1月份北京市二手房住宅成交均價(jià)為20619元/平方米，環(huán)比2011年12月份下降了6.6%，同比2011年1月份下降了16%。這是自2010年4月份調控以來(lái)月度成交均價(jià)首次回落至21000元/平方米以下，已經(jīng)與2010年3月份價(jià)格水平相當。
　　值得注意的是，1月北京城區和郊區住宅價(jià)格同步回落，其中城區回落幅度最大。新建商品住宅領(lǐng)域，1月城區成交比重占15%，比上月下降7個(gè)百分點(diǎn)，但成交均價(jià)下降25%；近郊區項目成交占比為69%，比上月提升3個(gè)百分點(diǎn)，成交均價(jià)下降3%。二手房領(lǐng)域，降幅最明顯的是東城、海淀、石景山區域，平均降幅達到7%以上，大興、通州區域成交均價(jià)則回落至14000元/平方米以下。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月分析，造成1月份樓市成交低迷的主要原因是市場(chǎng)觀(guān)望心態(tài)濃厚，消費者對房?jì)r(jià)繼續下探的預期強烈。1月份包含元旦假期以及春節假期，因此實(shí)際有成交的天數僅21天，拉低了整體成交量。但假期并不是真正促使成交跌入谷底的實(shí)質(zhì)原因，即使與歷年春節月相比，今年1月份仍然處于低位。
　　受低成交影響，去年郊區房?jì)r(jià)降幅明顯。張月預測，今年區縣價(jià)格降幅會(huì )明顯放緩，逐漸趨于穩定。相比之下，一向堅挺的城區成交均價(jià)在1月份開(kāi)始明顯下降，從當前的趨勢來(lái)看，未來(lái)城區價(jià)格的下降或將進(jìn)一步拉動(dòng)整體均價(jià)下降。