隨著(zhù)銀行信貸額度的陸續下發(fā)，房貸政策松綁的傳聞再次擾動(dòng)市場(chǎng)。中國證券報記者從多家銀行走訪(fǎng)了解到，北京多數銀行并未改變首套房貸的利率執行標準，工、農、中、建四大國有銀行北京分行人士均表示目前并未收到總行調整首套房貸政策的相關(guān)通知，首套房貸利率仍按基準利率執行。
某房地產(chǎn)中介人士表示，去年底確實(shí)有部分中小銀行首套房貸利率在基準利率基礎上適當上浮，“新年之后，隨著(zhù)銀行信貸彈藥的及時(shí)補充，調高的房貸利率正逐步向基準利率回歸�！�
基準利率成主基調
四大國有銀行北京分行相關(guān)人員均表示，目前個(gè)人房貸業(yè)務(wù)基本上按照基準利率執行，并且短期內并不會(huì )作出調整，重現折扣優(yōu)惠可能性不大。
建行北京分行工作人員對中國證券報記者表示，目前首套房貸利率按照基準利率執行，“去年12月份以來(lái)，建行首套房貸利率一直按照基準利率執行�！�
中行工作人員在接受采訪(fǎng)時(shí)也表示，房貸利率近期應該不會(huì )有優(yōu)惠，“目前房地產(chǎn)調控仍然從緊，銀行方面也會(huì )在實(shí)際操作上予以配合。因此，目前房貸利率嚴格按照基準利率執行，近期內應該不會(huì )松動(dòng)，購房者僅需提供購房合同、首付款以及相關(guān)證件即可辦理�！�
而在去年下半年，由于信貸額度緊張，部分中小銀行一度將首套房貸利率上升到基準利率以上，最高上浮達20%。進(jìn)入2012年，隨著(zhù)信貸額度的下發(fā)，此前執行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進(jìn)一步調降，目前已經(jīng)回歸至基準利率。
申銀萬(wàn)國高級宏觀(guān)經(jīng)濟分析師李慧勇表示，房貸利率屬于商業(yè)銀行操作層面上的市場(chǎng)行為，將根據面臨的具體狀況進(jìn)行調整。目前的信貸額度以及流動(dòng)性比去年要較好，因此房貸利率從去年后期的上浮回歸是理所當然。
短期內恐難有優(yōu)惠
雖然市場(chǎng)上關(guān)于房貸利率下調的消息較多，但接受記者采訪(fǎng)的銀行客戶(hù)經(jīng)理、金融領(lǐng)域專(zhuān)家、地產(chǎn)機構人士均認為，短期內維持基準利率的可能性較大，即使有個(gè)別優(yōu)惠，也非常有限。
“目前還沒(méi)接到總行關(guān)于房貸政策的新文件和新指示�！鞭r行北京分行負責個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的客戶(hù)經(jīng)理對中國證券報記者說(shuō)，“個(gè)人房貸業(yè)務(wù)雖然風(fēng)險低，但是收益也較低，從投資收益角度來(lái)看，銀行方面不大可能加大投入。因此，房貸利率短期內恐難有優(yōu)惠�！�
對于未來(lái)房貸利率走勢的變化，某銀行個(gè)貸部資深人士表示，影響房貸利率走勢關(guān)鍵是政府對房地產(chǎn)政策的調整，如果政策仍然從緊，房貸利率就很難有下調空間。另外，現在房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險仍然被銀行高度重視�！叭绻y行不看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，那么在房貸利率上就難有優(yōu)惠�！痹撊耸空J為，首套住房貸款執行基準利率會(huì )持續一段時(shí)間，即使出現利率松動(dòng)，也應該是小幅優(yōu)惠。