截至昨天，北京市住建委網(wǎng)站公布的2月新增預售項目?jì)H有一個(gè)，是位于順義的淺山香逸花園，雖為少見(jiàn)的萬(wàn)元以下項目，但依舊零成交。偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為這種現象并不奇怪，其內部監測數據顯示，龍年春節后首周北京一手住宅成交均價(jià)為18960元/平方米，與春節前最后一周的成交均價(jià)相比下跌2.8%，與去年春節后首周的成交均價(jià)相比下跌25%�！胺�?jì)r(jià)回歸到2010年初的水平了！”
胡景暉說(shuō)。
新房網(wǎng)簽量同比降四成
胡景暉分析表示，整個(gè)1月份房源供應的大幅萎縮，加之節假日期間購房人觀(guān)望情緒的加重，造成了近期市場(chǎng)的不景氣。同時(shí)，迫于資金壓力，部分開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)，使得新房?jì)r(jià)格繼續回落。
盡管房?jì)r(jià)下跌，但購房人并不買(mǎi)賬。北京市住建委的數據統計顯示，龍年春節后首周(1月29日—2月4日)北京一手住宅網(wǎng)簽總量為768套，與春節前最后一周(1月15日—21日)的網(wǎng)簽總量相比下跌了13.6%，與去年春節后首周(2011年2月9日—15日)的網(wǎng)簽量相比大幅下跌了44.5%。
胡景暉認為，政策對開(kāi)發(fā)企業(yè)融資等環(huán)節預計仍不會(huì )放松，加快銷(xiāo)售回款仍然是開(kāi)發(fā)企業(yè)充實(shí)現金流的唯一途徑。他判斷：“從目前監控的數據來(lái)看，2月份計劃開(kāi)盤(pán)的項目能超過(guò)20個(gè)；開(kāi)發(fā)商推盤(pán)價(jià)格將更加接近購房者的預期價(jià)格，加上信貸政策可能會(huì )有針對性地降低放貸門(mén)檻、甚至執行適度優(yōu)惠利率，這都有利于處于觀(guān)望之中的、具備資格的置業(yè)者購房需求的釋放�！�
二手住宅網(wǎng)簽量跌八成
另?yè)凶〗ㄎy計，節后首周(1月29日—2月4日)北京二手住宅網(wǎng)簽總量為794套，與去年春節后首周(2011年2月9日—15日)相比大幅下跌83.8%。
雖然網(wǎng)簽數據跌至谷底，但二手住宅市場(chǎng)的新增客戶(hù)量和新增房源量快速增加。胡景暉透露，“與節前最后一周相比，節后首周新增客戶(hù)量上漲267%，新增房源登記量上漲293%。尤其是信貸的適度松綁，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)巨大信心�！�
與新房?jì)r(jià)格相比，二手住宅價(jià)格降幅甚小。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據統計顯示，龍年春節后首周北京二手住宅成交均價(jià)為20666元/平方米，與春節前最后一周的成交均價(jià)基本持平，與去年春節后首周的成交均價(jià)相比下跌了2.6%。但胡景暉預測，隨著(zhù)新房?jì)r(jià)格的進(jìn)一步回落，二手住宅價(jià)格還將進(jìn)一步下跌，并有望回落至2010年初的水平。
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受調控和保障房大量推出影響 去年北京首次未完成供地計劃
受房地產(chǎn)調控等因素影響，去年，北京實(shí)際土地供應總量為5970公頃，出現了近三年來(lái)首次未完成年度供地計劃的情況。
據了解，去年北京實(shí)際土地供應總量為5970公頃，完成年初6500公頃計劃的92%。市國土局相關(guān)負責人表示，未完成供地計劃的主要原因是房地產(chǎn)調控及保障房供地的大規模推出。盡管總體供地計劃未能如愿完成，去年的保障房土地供應卻是超額完成計劃。
據悉，今年的供地計劃將在3月底前制定完畢，且會(huì )延續去年的方式，對外逐一公布落實(shí)地塊。目前北京土地供應計劃還在跟各區縣協(xié)調商談，預計大致在5700公頃至6000公頃。