截至昨天,北京市住建委網(wǎng)站公布的2月新增預售項目?jì)H有一個(gè),是位于順義的淺山香逸花園,雖為少見(jiàn)的萬(wàn)元以下項目,但依舊零成交。偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為這種現象并不奇怪,其內部監測數據顯示,龍年春節后首周北京一手住宅成交均價(jià)為18960元/平方米,與春節前最后一周的成交均價(jià)相比下跌2.8%,與去年春節后首周的成交均價(jià)相比下跌25%!胺?jì)r(jià)回歸到2010年初的水平了!”
胡景暉說(shuō)。
新房網(wǎng)簽量同比降四成
胡景暉分析表示,整個(gè)1月份房源供應的大幅萎縮,加之節假日期間購房人觀(guān)望情緒的加重,造成了近期市場(chǎng)的不景氣。同時(shí),迫于資金壓力,部分開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo),使得新房?jì)r(jià)格繼續回落。
盡管房?jì)r(jià)下跌,但購房人并不買(mǎi)賬。北京市住建委的數據統計顯示,龍年春節后首周(1月29日—2月4日)北京一手住宅網(wǎng)簽總量為768套,與春節前最后一周(1月15日—21日)的網(wǎng)簽總量相比下跌了13.6%,與去年春節后首周(2011年2月9日—15日)的網(wǎng)簽量相比大幅下跌了44.5%。
胡景暉認為,政策對開(kāi)發(fā)企業(yè)融資等環(huán)節預計仍不會(huì )放松,加快銷(xiāo)售回款仍然是開(kāi)發(fā)企業(yè)充實(shí)現金流的唯一途徑。他判斷:“從目前監控的數據來(lái)看,2月份計劃開(kāi)盤(pán)的項目能超過(guò)20個(gè);開(kāi)發(fā)商推盤(pán)價(jià)格將更加接近購房者的預期價(jià)格,加上信貸政策可能會(huì )有針對性地降低放貸門(mén)檻、甚至執行適度優(yōu)惠利率,這都有利于處于觀(guān)望之中的、具備資格的置業(yè)者購房需求的釋放!
二手住宅網(wǎng)簽量跌八成
另?yè)凶〗ㄎy計,節后首周(1月29日—2月4日)北京二手住宅網(wǎng)簽總量為794套,與去年春節后首周(2011年2月9日—15日)相比大幅下跌83.8%。
雖然網(wǎng)簽數據跌至谷底,但二手住宅市場(chǎng)的新增客戶(hù)量和新增房源量快速增加。胡景暉透露,“與節前最后一周相比,節后首周新增客戶(hù)量上漲267%,新增房源登記量上漲293%。尤其是信貸的適度松綁,給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)巨大信心!
與新房?jì)r(jià)格相比,二手住宅價(jià)格降幅甚小。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據統計顯示,龍年春節后首周北京二手住宅成交均價(jià)為20666元/平方米,與春節前最后一周的成交均價(jià)基本持平,與去年春節后首周的成交均價(jià)相比下跌了2.6%。但胡景暉預測,隨著(zhù)新房?jì)r(jià)格的進(jìn)一步回落,二手住宅價(jià)格還將進(jìn)一步下跌,并有望回落至2010年初的水平。
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受調控和保障房大量推出影響 去年北京首次未完成供地計劃
受房地產(chǎn)調控等因素影響,去年,北京實(shí)際土地供應總量為5970公頃,出現了近三年來(lái)首次未完成年度供地計劃的情況。
據了解,去年北京實(shí)際土地供應總量為5970公頃,完成年初6500公頃計劃的92%。市國土局相關(guān)負責人表示,未完成供地計劃的主要原因是房地產(chǎn)調控及保障房供地的大規模推出。盡管總體供地計劃未能如愿完成,去年的保障房土地供應卻是超額完成計劃。
據悉,今年的供地計劃將在3月底前制定完畢,且會(huì )延續去年的方式,對外逐一公布落實(shí)地塊。目前北京土地供應計劃還在跟各區縣協(xié)調商談,預計大致在5700公頃至6000公頃。