節后第一周,全國多城市成交量回升至節前水平,但總體仍然低迷。中國房地產(chǎn)指數系統監測的40個(gè)城市中,36城市樓市周均成交量同比下降,15城市成交量降幅在50%以上。北京、上海等重點(diǎn)城市市場(chǎng)供應與成交均呈現頹勢。
上周所有監控城市中,瀘州成交量同比降幅最大,達到96.17%;其次?,同比降幅達87.69%。重點(diǎn)城市中,除重慶外,其余城市同比皆下跌。其中天津跌幅最大,達85.71%,成都、杭州同比跌幅亦超過(guò)70%。
近日,北京、廣東、上海、湖北等地首套房貸利率開(kāi)始回歸基準點(diǎn),部分銀行再次推出首套房貸款利率優(yōu)惠,但這對整體市場(chǎng)成交氛圍的提升并未現出顯著(zhù)效果。
據德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監測數據顯示:上周(2012年1月30日-2月5日)上海市商品房成交面積仍?xún)H為4.74萬(wàn)平方米,其中商品住宅成交面積為2.63萬(wàn)平方米,成交均價(jià)為20896元/平方米。雖然上周樓市相比春節假期有所回暖,但依然處于極其低迷的狀態(tài),上周僅有4個(gè)商品住宅項目成交超過(guò)10套,排名成交榜首的大華錦繡華城也僅僅成交16套房源。
北京中原提供的數據顯示,春節后首周北京住宅網(wǎng)簽量(包含一、二手)1438套,日均205套,與春節前一周(2012年1月16日-1月22日)的日均220套相比下降了6.8%,其中新建商品住宅網(wǎng)簽成交量790套,創(chuàng )周成交量歷史新低;二手房住宅網(wǎng)簽成交量648套,住宅總成交面積12.05萬(wàn)平方米。與去年春節后的首周(2011年2月9日-2月15日)的5541套相比下降74.05%。
對于節后首周依然延續樓市的低迷狀態(tài),北京中原市場(chǎng)研究部認為,新建商品住宅周成交創(chuàng )歷史新低在意料之內,目前新建住宅市場(chǎng)供應都在最低點(diǎn)。2012年至今,北京新建商品住宅期房供應項目?jì)H5個(gè),大部分開(kāi)盤(pán)時(shí)間預計在年后,且具體時(shí)間未定,在市場(chǎng)前景不明朗的情況下多數開(kāi)發(fā)商選擇延期觀(guān)望。目前住宅市場(chǎng)上,購房者觀(guān)望情緒不斷加深,購房謹慎;開(kāi)發(fā)商對成交量和價(jià)格看空,所以春節前后市場(chǎng)表現出前所未有的疲軟,供應、需求一致呈現頹勢。
上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟(微博)也認為,春節假期結束后,開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿依然不高,打折促銷(xiāo)活動(dòng)也并未真正展開(kāi),直接導致了上周成交繼續處于低迷狀態(tài)。樓市能否復蘇,恐將取決于3月小陽(yáng)春能否出現。