央行昨日下午在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，央行將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，并提出“滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之后再次釋放滿(mǎn)足首套房貸需求的信號，此舉使市場(chǎng)對于首套房利率放開(kāi)的預期進(jìn)一步增加。

　　落實(shí)差別化住房信貸

　　在此次央行召開(kāi)的2012年金融市場(chǎng)工作座談會(huì )上，央行行長(cháng)助理郭慶平指出，2012年金融市場(chǎng)工作要圍繞“穩中求進(jìn)”的主基調和穩健貨幣政策基本要求展開(kāi)。
　　在房貸方面，繼續落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設。加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設，滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求。

　　今年首套房利率下調

　　事實(shí)上，此前，住建部也曾在2011年底表示嚴格實(shí)施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求，該表態(tài)隨后引發(fā)市場(chǎng)對首套房利率放松的猜測。住建部和央行連續釋放滿(mǎn)足首套房貸款需求的信號之下，市場(chǎng)對于首套房利率放開(kāi)的預期也在增加。
　　此前2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。但從今年開(kāi)始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。據記者了解，去年三四季度需要等待1-2個(gè)月的住房貸款，現在基本在1-2周左右能審批完成。

　　■ 分析　房產(chǎn)人士稱(chēng)大幅優(yōu)惠或難兌現

　　針對央行和住建部“滿(mǎn)足首次購房貸款需求”的聲音，業(yè)內人士指出目前期待首套房在基準利率上繼續放松不太可能，若有中介提出85折優(yōu)惠應警惕其無(wú)法兌現的風(fēng)險。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉指出，目前北京市場(chǎng)首套房各家銀行均可以執行基準，少部分銀行針對部分客戶(hù)再次出現了95及9折的優(yōu)惠。
　　他分析說(shuō)，目前房貸的基準利率為7.05%，3年期的定存為5.0%，5年期的定存利率為5.5%，如果執行85折貸款利率，執行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。
　　除非銀行必須執行定向的針對剛需首套房貸款的政策，或者是銀行有大量的信貸額度，否則銀行不可能出現接近虧本的資金利用情況。
　　新年銀行信貸額度相對寬松，以及樓市成交持續低迷被認為是北京首套房利率回歸基準甚至略有優(yōu)惠的原因。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部調查數據顯示，北京從1月8日開(kāi)始截至日前1個(gè)月時(shí)間內，僅有淺山香逸花園一個(gè)項目入市，入市住宅240套，開(kāi)發(fā)商和購房者觀(guān)望氣氛上升。