大型房企對2012年樓市普遍看淡,是房地產(chǎn)行業(yè)自2008年以來(lái)從未出現過(guò)的情形。
恒大、中海外、保利等大型房企高管對本報記者稱(chēng),其2012年銷(xiāo)售目標與去年持平或略有增長(cháng),原因在于今年形勢嚴峻,調控未有放松預期。
國家統計局數據顯示,政策空前嚴厲的2011年,全國商品房成交均價(jià)仍同比上漲6.9%,調控壓力繼續存在。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為,政策、資金、庫存三大因素,決定了2012年樓市難言樂(lè )觀(guān),預計全年市場(chǎng)總體形勢將略差于2011年,全國新建商品住宅成交均價(jià)將比2011年下跌不超過(guò)5%。
大型房企過(guò)去動(dòng)輒30%、50%以上的高速增長(cháng)不再。
2月2日,龍頭房企中海外主席孔慶平稱(chēng),中海今年將維持去年的目標,主要的銷(xiāo)售指標、開(kāi)工指標等都和去年一樣?讘c平預計,今年樓市成交量將繼續下跌。
今年1月份標桿房企的銷(xiāo)售已現端倪。1月,萬(wàn)科實(shí)現122億銷(xiāo)售,同比下滑約4成。廣發(fā)證券分析師認為,1月銷(xiāo)售數據大部分來(lái)自去年12月簽約數據的滯后。若剔除此因素,其估計,萬(wàn)科1月銷(xiāo)售同比和環(huán)比下滑幅度都在50%以上。
渤海證券分析師劉金明稱(chēng),隨著(zhù)調控的不放松及房?jì)r(jià)下降的預期進(jìn)一步強化,短期市場(chǎng)成交難以回升。
2012年,不能完成銷(xiāo)售目標或業(yè)績(jì)出現負增長(cháng)的公司,可能會(huì )大量出現,更多的公司將在2012年面臨變數!氨热缫恍┎季稚钊肴木(xiàn)城市的房企,就比較危險!睆V州一家大型房企高管對記者透露,三四線(xiàn)城市如遼寧營(yíng)口,增長(cháng)有限,當地有購買(mǎi)力的人群極其有限。這兩年很多開(kāi)發(fā)商扎堆在三四線(xiàn)布網(wǎng),競爭加大。數據顯示,2011年,恒大在三線(xiàn)城市在售項目銷(xiāo)售金額282.4億元,占全年銷(xiāo)售額近4成。
頻傳資金危機的綠城中國,在南京推出了特價(jià)房促銷(xiāo),水晶藍灣特價(jià)房直降8800元/平方米。綠城董事長(cháng)宋衛平透露,綠城將創(chuàng )新銷(xiāo)售模式,將過(guò)去坐等上門(mén)接待為主的被動(dòng)銷(xiāo)售,演變?yōu)橹鲃?dòng)出擊找尋潛在客戶(hù)的經(jīng)紀人制度。他還給自己定了銷(xiāo)售任務(wù)。
房企的資金狀況,決定了降價(jià)勢在必行。2012年,房地產(chǎn)行業(yè)的資金面偏緊的局面不會(huì )改變。楊紅旭認為,總體而言,當前企業(yè)資金緊張情況好于2008年底,但至少未來(lái)半年,房企資金狀況仍將繼續惡化。2012年外債、房地產(chǎn)信貸、開(kāi)發(fā)貸等將集中到期,多數開(kāi)發(fā)商資金鏈將非常緊張,至少在上半年,降價(jià)促銷(xiāo)的壓力很難緩解,預期部分企業(yè)不得不變賣(mài)項目,甚至破產(chǎn)、倒閉。