大型房企對2012年樓市普遍看淡，是房地產(chǎn)行業(yè)自2008年以來(lái)從未出現過(guò)的情形。
恒大、中海外、保利等大型房企高管對本報記者稱(chēng)，其2012年銷(xiāo)售目標與去年持平或略有增長(cháng)，原因在于今年形勢嚴峻，調控未有放松預期。
國家統計局數據顯示，政策空前嚴厲的2011年，全國商品房成交均價(jià)仍同比上漲6.9%，調控壓力繼續存在。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，政策、資金、庫存三大因素，決定了2012年樓市難言樂(lè )觀(guān)，預計全年市場(chǎng)總體形勢將略差于2011年，全國新建商品住宅成交均價(jià)將比2011年下跌不超過(guò)5%。
大型房企過(guò)去動(dòng)輒30%、50%以上的高速增長(cháng)不再。
2月2日，龍頭房企中海外主席孔慶平稱(chēng)，中海今年將維持去年的目標，主要的銷(xiāo)售指標、開(kāi)工指標等都和去年一樣�？讘c平預計，今年樓市成交量將繼續下跌。
今年1月份標桿房企的銷(xiāo)售已現端倪。1月，萬(wàn)科實(shí)現122億銷(xiāo)售，同比下滑約4成。廣發(fā)證券分析師認為，1月銷(xiāo)售數據大部分來(lái)自去年12月簽約數據的滯后。若剔除此因素，其估計，萬(wàn)科1月銷(xiāo)售同比和環(huán)比下滑幅度都在50%以上。
渤海證券分析師劉金明稱(chēng)，隨著(zhù)調控的不放松及房?jì)r(jià)下降的預期進(jìn)一步強化，短期市場(chǎng)成交難以回升。
2012年，不能完成銷(xiāo)售目標或業(yè)績(jì)出現負增長(cháng)的公司，可能會(huì )大量出現，更多的公司將在2012年面臨變數�！氨热缫恍┎季稚钊肴木�(xiàn)城市的房企，就比較危險�！睆V州一家大型房企高管對記者透露，三四線(xiàn)城市如遼寧營(yíng)口，增長(cháng)有限，當地有購買(mǎi)力的人群極其有限。這兩年很多開(kāi)發(fā)商扎堆在三四線(xiàn)布網(wǎng)，競爭加大。數據顯示，2011年，恒大在三線(xiàn)城市在售項目銷(xiāo)售金額282.4億元，占全年銷(xiāo)售額近4成。
頻傳資金危機的綠城中國，在南京推出了特價(jià)房促銷(xiāo)，水晶藍灣特價(jià)房直降8800元/平方米。綠城董事長(cháng)宋衛平透露，綠城將創(chuàng )新銷(xiāo)售模式，將過(guò)去坐等上門(mén)接待為主的被動(dòng)銷(xiāo)售，演變?yōu)橹鲃?dòng)出擊找尋潛在客戶(hù)的經(jīng)紀人制度。他還給自己定了銷(xiāo)售任務(wù)。
房企的資金狀況，決定了降價(jià)勢在必行。2012年，房地產(chǎn)行業(yè)的資金面偏緊的局面不會(huì )改變。楊紅旭認為，總體而言，當前企業(yè)資金緊張情況好于2008年底，但至少未來(lái)半年，房企資金狀況仍將繼續惡化。2012年外債、房地產(chǎn)信貸、開(kāi)發(fā)貸等將集中到期，多數開(kāi)發(fā)商資金鏈將非常緊張，至少在上半年，降價(jià)促銷(xiāo)的壓力很難緩解，預期部分企業(yè)不得不變賣(mài)項目，甚至破產(chǎn)、倒閉。