春節后，深圳部分銀行房貸政策略有松動(dòng)，首套房貸利率紛紛回歸基準，但從近期樓市成交的狀況來(lái)看，房貸利率松動(dòng)暫未產(chǎn)生積極影響。
　　據深圳一家銀行的房貸經(jīng)理介紹，節前一般按照基準利率上浮5%的標準執行，節后政策略有放松，個(gè)人房貸審批時(shí)間明顯縮短，且首套房貸已可以按照基準利率執行。另一方面，近日央行提出“要加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設，滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求”，增強了市場(chǎng)對于首套房利率放開(kāi)的預期。
　　盡管如此，進(jìn)入2月，深圳樓市成交量雖有所回升，但仍未走出低谷。深圳市規劃國土委公開(kāi)數據顯示，2月1日至2月7日，深圳市一手住宅共成交221套，日均成交量不到32套。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認為，首套房貸政策松動(dòng)并不意味著(zhù)房地產(chǎn)調控方向發(fā)生改變，只是在政策的一些細節上進(jìn)行調整；而且樓市當前的觀(guān)望情緒依然濃重，雖然首套房貸利率略有下降，但總體來(lái)看信貸政策仍然偏緊，短期內樓市回暖基本無(wú)望，深圳2月份住宅成交量將繼續維持在較低水平。
　　記者走訪(fǎng)多家中介店鋪發(fā)現，受一手房降價(jià)銷(xiāo)售的影響，近日深圳二手房掛牌價(jià)格有所下調，下調幅度在5%左右。中原地產(chǎn)一位銷(xiāo)售人員向記者介紹：“現在二手房代理的生意太難做，因為二手房業(yè)主在市場(chǎng)上很分散，有的業(yè)主沒(méi)有回籠資金的壓力，不愿意降價(jià)銷(xiāo)售，造成許多剛需人群轉向一手房市場(chǎng)�！惫澢�，受開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)、二手房按評估征稅等因素影響，深圳一二手房?jì)r(jià)格長(cháng)期倒掛，二手房市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況比一手房更慘淡。
　　王海斌認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入現金為王的時(shí)代，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略仍會(huì )以快速推盤(pán)、快速銷(xiāo)售為主，以達到快速回籠資金的目的。在一手房降價(jià)的壓力下，二手房的價(jià)格也會(huì )逐步松動(dòng)。