龍年新春，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了“雪上加霜”：春節成交跌至冰點(diǎn)，仍無(wú)礙管理層繼續嚴格執行樓市政策的決心。業(yè)內人士稱(chēng)，這是近10年來(lái)政策調控最堅決、銀根收緊最徹底、購房者最冷淡入市的時(shí)期。這場(chǎng)來(lái)自政府、開(kāi)發(fā)商、消費者、銀行以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的多方博弈，也將是難熬的一年。
　　春節7天，全國樓市“開(kāi)門(mén)見(jiàn)冰”，許多城市銷(xiāo)售僅為個(gè)位數，北京、濟南3年來(lái)首現“零成交”。一線(xiàn)城市上海16套，廣州29套，深圳2套，就連南京、青島、濟南這些二線(xiàn)城市，成交量也是同樣明顯大幅下降。
　　然而，在剛過(guò)去的春節長(cháng)假期，廣州住宅市場(chǎng)已鮮見(jiàn)價(jià)格大幅跳水的樓盤(pán)登場(chǎng)。這里，上演著(zhù)一場(chǎng)購房者與開(kāi)發(fā)商圍繞房?jì)r(jià)的博弈。全國大中城市房地產(chǎn)成交數據顯示，消費者購房信心已降至10年來(lái)的新低。而發(fā)展商的“降價(jià)戰”才剛剛開(kāi)始，2012年極可能演變?yōu)椤霸浇祪r(jià)購買(mǎi)人越少”的“步步驚心”結局。
　　1月31日，廣東中山樓市在年后放出“限價(jià)新政”，將限價(jià)網(wǎng)簽備案標準從5800元/㎡提高至6590元/㎡。在年前，廣州市也透露將研究差別化“限購”措施的可行性。這些舉動(dòng)普遍被視為有限放松調控的舉動(dòng)。
　　而同樣在1月31日，國務(wù)院總理溫家寶在國務(wù)院第六次全體會(huì )議上指出，將繼續嚴格執行樓市調控政策，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸。
    一邊是中央政府要求繼續嚴格執行樓市政策，一邊卻是地方政府不斷釋放樓市松綁信號。不難看出兩者之間的微妙關(guān)系。
　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認為，2012年，開(kāi)發(fā)商將面臨更沉重的壓力。過(guò)去幾年開(kāi)工的龐大工程，需要繼續投入。銷(xiāo)售市場(chǎng)的冷卻，切斷了多年來(lái)發(fā)展商資金流動(dòng)的“最關(guān)鍵一跳”。2012年發(fā)展商的資金壓力，只會(huì )比2011年更大。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭預期，今年年中或三季度，將是一個(gè)重要的時(shí)間窗口，房地產(chǎn)政策上半年不會(huì )放松，下半年會(huì )有所松動(dòng)，調控方式將會(huì )有所變化�！傲硗�，當前貨幣政策已出現定向寬松，預計二三季度將會(huì )更加明顯。在經(jīng)濟政策和房地產(chǎn)政策的綜合調整、松動(dòng)條件下，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )筑底、盤(pán)整、復蘇�！睏罴t旭認為，對于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，上半年將是最難熬的一段時(shí)間；對于購房人而言，較好的購房時(shí)機不再遙遠。