在日前召開(kāi)的中國人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì )上，央行提出將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，并提出“滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求”。分析人士認為，央行“差別化住房信貸政策”是信貸資源有保有壓的具體體現，并不意味著(zhù)房地產(chǎn)信貸的全面松動(dòng)。
　　央行行長(cháng)助理郭慶平在座談會(huì )上指出，當前要繼續落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設�！耙�加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設，滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求；要不斷完善融資機制，繼續加大對保障性安居工程的支持力度�！惫鶓c平指出。
　　所謂差別化房貸政策，簡(jiǎn)單而言在開(kāi)發(fā)貸款方面，政策將加大對保障房信貸支持力度，加大對高端房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的控制；在購房貸款方面，對第一套自主性購房給予政策性貸款優(yōu)惠，而對投機性和投資性住房予以嚴格控制，以增加投資成本。
　　“應該說(shuō)這是央行及金融部門(mén)差別化住房信貸政策的一貫態(tài)度，金融機構將繼續支持保障房建設、支持首套房融資，而對投機和投資性住房貸款繼續加以控制�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出。
　　央行在年初召開(kāi)的2012年工作會(huì )議上也曾表示，今年將著(zhù)力優(yōu)化信貸結構，更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展，將加強對國家重點(diǎn)在建續建項目和保障性住房建設。
　　不過(guò)，央行關(guān)于“滿(mǎn)足首次購房家庭貸款需求”的表述還是引發(fā)了市場(chǎng)對首套住房信貸利率問(wèn)題的廣泛關(guān)注。去年一段時(shí)間以來(lái)，部分銀行對首套房貸執行超過(guò)基準利率的利率水平，一部分有剛性購房需求的居民不得不加大了融資成本。有觀(guān)點(diǎn)認為央行此番表述意在向市場(chǎng)釋放首套房貸利率下調的信號�！　�
　“差別化信貸政策的主旨是對社會(huì )融資需求不一棒子打死，該支持的還是要支持�！辈贿^(guò)天相投資分析師張雷同時(shí)也認為，首套房貸利率是否下行還要看銀行的實(shí)際狀況，不宜據此就得出房地產(chǎn)調控松動(dòng)的信號。
　　有銀行機構工作人員表示，銀行對首套房貸利率的執行情況會(huì )根據銀行和客戶(hù)的實(shí)際狀況而定，對于信用好的客戶(hù)，銀行在貸款審批時(shí)限上或會(huì )加快。
　　交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平也認為，去年底中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確提出了“堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖”，這彰顯出中央政府調控房?jì)r(jià)的決心，在2012年我國房?jì)r(jià)沒(méi)有完全回歸合理區間之前，現行調控政策不會(huì )有大的改變。