保障房有多重要毋庸置言，既肩負著(zhù)平抑房?jì)r(jià)的重任，又具備幫助百姓“居者有其屋”的民生功能。
　　為此，本月連續幾次出現數條與住房相關(guān)的消息。央行7日下午在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，央行將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，也提出“滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求”。
　　再早些日子，龍年春節假期剛過(guò)，住建部已經(jīng)籌劃聯(lián)合監察部共同對各地方政府的保障性安居工程的分配開(kāi)展督察工作。擁有對地方政府各級官員“直接處罰權”的監察部，首次介入了對保障性住房分配合規性的督察。
　　政府部門(mén)對于“保障”保障房建設的力度從未削減，但從長(cháng)遠看，依靠政府的監察和輔助，只能讓保障房建設在一定的年份內得到提升，一旦政策放松，保障房建設仍然會(huì )因收益過(guò)低而被開(kāi)發(fā)商冷落。
　　真正能讓保障房建設成為一個(gè)習慣性自覺(jué)的市場(chǎng)行為，就要讓保障房建設也有一定的利益可圖。這一原理不僅保障房適用，任何涉及民生且政府部門(mén)不直接參與的項目均應考慮到這一點(diǎn)。住建部如果做不到全程監控，從買(mǎi)地到蓋樓再到銷(xiāo)售一手抓，就必然要面臨著(zhù)項目尋找承包商的問(wèn)題，沒(méi)有一定利潤，開(kāi)發(fā)商不會(huì )做雷鋒——即使做了，其質(zhì)量也令人擔憂(yōu)。
　　同樣的道理也適用于央行要求滿(mǎn)足首次購房家庭貸款需求中。2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。但從今年開(kāi)始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。業(yè)內人士分析，首套房貸的利率再優(yōu)惠的可能性不大，以過(guò)去的首套房貸利率可打85折計算，目前房貸的基準利率為7.05%，3年期的定存利率為5.0%，5年期的定存利率為5.5%，如果執行85折貸款利率，執行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。銀行也不是活雷鋒，如非硬性規定，一般不會(huì )將自己置于虧本的邊緣。
　　期待人性本善或者商業(yè)機構有良心，是一個(gè)不符合人性邏輯的想法。尤其是在一個(gè)牛奶動(dòng)輒不合格，湯圓吃出創(chuàng )可貼的社會(huì )環(huán)境下，消費者要清醒地認識到，世界上沒(méi)有免費的午餐，有關(guān)部門(mén)也要清醒地看到，利益的驅動(dòng)加上嚴厲的監管，遠比單純政府指令有效。
　　善良地制定一些政策固然對市場(chǎng)導向有很大的暗示作用，但要達到目的最管用的，大概還是“胡蘿卜+大棒”。