交行中行敞開(kāi)供應首套房貸 不下調房貸利率
2012-02-10   作者:張颯  來(lái)源:東方早報
 
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     央行釋放的房地產(chǎn)信貸暖意,似乎尚未完全傳導到商業(yè)銀行。
  “從上海分行看,我們整體的貸款總額比去年略微增長(cháng),但略微增長(cháng)的這一塊并不會(huì )給開(kāi)發(fā)貸,畢竟政策支持的行業(yè)還有很多!2月8日,一位國有大行相關(guān)負責人稱(chēng),該行今年依然會(huì )比較謹慎地參與開(kāi)發(fā)貸。
  此前一天,央行網(wǎng)站掛出新聞稿稱(chēng),今年要繼續落實(shí)差別化住房信貸政策,支持普通商品住房建設,滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求。

  普通商品房開(kāi)發(fā)貸或被“謹慎放寬”

  在央行此番重提加大對普通商品住房建設的支持力度后,多位國有銀行人士出言謹慎。
  “開(kāi)發(fā)貸這塊,第一支持的是政府的保障房建設,除此以外的開(kāi)發(fā)貸一直管得很?chē)栏。特別是按銀監會(huì )的統計口徑看,我們的開(kāi)發(fā)貸比重不低,所以調控以來(lái)就更加謹慎了!鄙鲜鰢写笮腥耸拷忉屨f(shuō)。
  “我們是比較謹慎地在做,不會(huì )不參與,畢竟房地產(chǎn)貸款需要流動(dòng)的,不做貸款反而會(huì )壞掉!绷硪粐写笮腥耸空J為。
  不過(guò),上述人士強調,高檔商品房的開(kāi)發(fā)貸的風(fēng)險尤其高,“目前的房地產(chǎn)調控政策主要指向的就是調控高端住房,高檔商品房相對賣(mài)得慢了,貸款的風(fēng)險也會(huì )很大!
  而對于普通商品住房的開(kāi)發(fā)貸款,多位受訪(fǎng)銀行人士認為,應該會(huì )有一定幅度的謹慎放寬。
  上述受訪(fǎng)銀行相關(guān)負責人介紹,在2011年,除對保障性住房保證信貸投放以外,包括普通商品住房建設在內的開(kāi)發(fā)貸款一律收緊,所有開(kāi)發(fā)貸的審批權限全部上收總行,并且在審批時(shí)對開(kāi)發(fā)貸款實(shí)行名單制。
  “我們對房地產(chǎn)行業(yè)前50強進(jìn)行篩選,列出一個(gè)開(kāi)發(fā)商的名單,只有在名單上的開(kāi)發(fā)商才能取得開(kāi)發(fā)貸,但即便是名單內的開(kāi)發(fā)商,也并非在所有地區的樓盤(pán)都能獲得貸款,總行還會(huì )根據各地的風(fēng)險差異、政策導向、開(kāi)發(fā)商實(shí)際的資金狀況進(jìn)行評估,評估下來(lái)好的樓盤(pán)我們才給予信貸支持!蹦彻煞葜沏y行公司業(yè)務(wù)負責人說(shuō)。
  “比如萬(wàn)科,它造的房子不一定是高檔的,這一類(lèi)滿(mǎn)足普通居住需求的開(kāi)發(fā)貸我們還是給予信貸支持的!鄙鲜鋈耸窟M(jìn)一步說(shuō)。

  “不太會(huì )下調房貸利率”

  而對于央行最新表態(tài)指向的另一方首套房,多家銀行則主動(dòng)“示好”。
  央行表態(tài)強調要“滿(mǎn)足首次購房家庭貸款需求”后,多個(gè)銀行已在內部明確,房貸供給優(yōu)先保證首套房。
  交行、中行的負責人指出,其今年對房貸的額度是“敞開(kāi)來(lái)供應”,“只要是第一套,所有手續都可以按時(shí)辦好”。而建行亦明確,要優(yōu)先保證首次購房的房貸供給,并要求新增房貸規模必須達到相當比例。
  不過(guò),多個(gè)銀行的相關(guān)負責人稱(chēng),現在對于首次購房申請的貸款會(huì )提供基準利率。至于今年會(huì )不會(huì )針對首次購房貸款利率打折,受訪(fǎng)的相關(guān)負責人均表示,除非監管層出臺新的政策,重新下調首套房貸利率的情況,不太會(huì )出現。
  據路透社昨日報道,四大行之一的一家房貸部門(mén)的人士稱(chēng),央行稍早召集商業(yè)銀行開(kāi)會(huì ),特別要求商業(yè)銀行對首套房貸“該放的還是要放”。

  樓市低迷,銀行也有“苦水”。

  多個(gè)銀行的相關(guān)負責人昨日稱(chēng),受房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量低迷,今年銀行受理的房貸申請大幅減少。
  “今年1月份的個(gè)人住房貸款主要是滿(mǎn)足去年11月和12月份的成交量,但市場(chǎng)需求在去年末已經(jīng)在走下坡路了!币粐写笮猩虾7中辛闶蹣I(yè)務(wù)相關(guān)負責人昨日說(shuō)。
  該負責人認為,“目前來(lái)看銀行的資金沒(méi)有問(wèn)題,應該說(shuō)今年各家銀行的貸款規模,都能夠保證房貸的供應,但市場(chǎng)需求不好!绷硪粐写笮邢嚓P(guān)負責人進(jìn)一步說(shuō),“尤其到2月幾乎都沒(méi)有了,需求太弱了!
  “很多有能力買(mǎi)房的人已被限購,而有剛性購房需求的首次購房者常會(huì )追漲殺跌,漲的時(shí)候會(huì )買(mǎi),跌的時(shí)候反而觀(guān)望,目前市場(chǎng)上更多的是觀(guān)望!绷硪还煞葜沏y行相關(guān)負責人說(shuō)。
  在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續低迷的預判下,多家銀行已經(jīng)在今年“微調”了房貸策略!皫缀跛秀y行在今年都會(huì )將房貸對零售貸款的占比進(jìn)行控制!币晃汇y行業(yè)內人士昨日透露,部分銀行要求房貸占零售貸款的比例不能超過(guò)30%,也就是說(shuō),在今年將業(yè)務(wù)發(fā)展重心轉移到個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款、個(gè)人消費貸款等非房貸業(yè)務(wù)上。
  “對小微企業(yè)貸款支持,監管層對發(fā)展速度、比例都有要求,相對而言,房貸的增長(cháng)更多取決于市場(chǎng)!币晃粐写笮腥耸康莱觥拔⒄{”原因。
  據路透社昨日報道,四大行之一的一家房貸部門(mén)的人士稱(chēng),去年該行年初設定的住房貸款規模是1000億元,但在執行過(guò)程中主動(dòng)壓縮,最終全年只有約800億;今年設定的規?赡軙(huì )比去年多,但更多要取決于市場(chǎng)的需求。

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