央行釋放的房地產(chǎn)信貸暖意，似乎尚未完全傳導到商業(yè)銀行。
“從上海分行看，我們整體的貸款總額比去年略微增長(cháng)，但略微增長(cháng)的這一塊并不會(huì )給開(kāi)發(fā)貸，畢竟政策支持的行業(yè)還有很多�！�2月8日，一位國有大行相關(guān)負責人稱(chēng)，該行今年依然會(huì )比較謹慎地參與開(kāi)發(fā)貸。
此前一天，央行網(wǎng)站掛出新聞稿稱(chēng)，今年要繼續落實(shí)差別化住房信貸政策，支持普通商品住房建設，滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求。
普通商品房開(kāi)發(fā)貸或被“謹慎放寬”
在央行此番重提加大對普通商品住房建設的支持力度后，多位國有銀行人士出言謹慎。
“開(kāi)發(fā)貸這塊，第一支持的是政府的保障房建設，除此以外的開(kāi)發(fā)貸一直管得很?chē)栏�。特別是按銀監會(huì )的統計口徑看，我們的開(kāi)發(fā)貸比重不低，所以調控以來(lái)就更加謹慎了�！鄙鲜鰢写笮腥耸拷忉屨f(shuō)。
“我們是比較謹慎地在做，不會(huì )不參與，畢竟房地產(chǎn)貸款需要流動(dòng)的，不做貸款反而會(huì )壞掉�！绷硪粐写笮腥耸空J為。
不過(guò)，上述人士強調，高檔商品房的開(kāi)發(fā)貸的風(fēng)險尤其高，“目前的房地產(chǎn)調控政策主要指向的就是調控高端住房，高檔商品房相對賣(mài)得慢了，貸款的風(fēng)險也會(huì )很大�！�
而對于普通商品住房的開(kāi)發(fā)貸款，多位受訪(fǎng)銀行人士認為，應該會(huì )有一定幅度的謹慎放寬。
上述受訪(fǎng)銀行相關(guān)負責人介紹，在2011年，除對保障性住房保證信貸投放以外，包括普通商品住房建設在內的開(kāi)發(fā)貸款一律收緊，所有開(kāi)發(fā)貸的審批權限全部上收總行，并且在審批時(shí)對開(kāi)發(fā)貸款實(shí)行名單制。
“我們對房地產(chǎn)行業(yè)前50強進(jìn)行篩選，列出一個(gè)開(kāi)發(fā)商的名單，只有在名單上的開(kāi)發(fā)商才能取得開(kāi)發(fā)貸，但即便是名單內的開(kāi)發(fā)商，也并非在所有地區的樓盤(pán)都能獲得貸款，總行還會(huì )根據各地的風(fēng)險差異、政策導向、開(kāi)發(fā)商實(shí)際的資金狀況進(jìn)行評估，評估下來(lái)好的樓盤(pán)我們才給予信貸支持�！蹦彻煞葜沏y行公司業(yè)務(wù)負責人說(shuō)。
“比如萬(wàn)科，它造的房子不一定是高檔的，這一類(lèi)滿(mǎn)足普通居住需求的開(kāi)發(fā)貸我們還是給予信貸支持的�！鄙鲜鋈耸窟M(jìn)一步說(shuō)。
“不太會(huì )下調房貸利率”
而對于央行最新表態(tài)指向的另一方首套房，多家銀行則主動(dòng)“示好”。
央行表態(tài)強調要“滿(mǎn)足首次購房家庭貸款需求”后，多個(gè)銀行已在內部明確，房貸供給優(yōu)先保證首套房。
交行、中行的負責人指出，其今年對房貸的額度是“敞開(kāi)來(lái)供應”，“只要是第一套，所有手續都可以按時(shí)辦好”。而建行亦明確，要優(yōu)先保證首次購房的房貸供給，并要求新增房貸規模必須達到相當比例。
不過(guò)，多個(gè)銀行的相關(guān)負責人稱(chēng)，現在對于首次購房申請的貸款會(huì )提供基準利率。至于今年會(huì )不會(huì )針對首次購房貸款利率打折，受訪(fǎng)的相關(guān)負責人均表示，除非監管層出臺新的政策，重新下調首套房貸利率的情況，不太會(huì )出現。
據路透社昨日報道，四大行之一的一家房貸部門(mén)的人士稱(chēng)，央行稍早召集商業(yè)銀行開(kāi)會(huì )，特別要求商業(yè)銀行對首套房貸“該放的還是要放”。
樓市低迷，銀行也有“苦水”。
多個(gè)銀行的相關(guān)負責人昨日稱(chēng)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量低迷，今年銀行受理的房貸申請大幅減少。
“今年1月份的個(gè)人住房貸款主要是滿(mǎn)足去年11月和12月份的成交量，但市場(chǎng)需求在去年末已經(jīng)在走下坡路了�！币粐写笮猩虾７中辛闶蹣I(yè)務(wù)相關(guān)負責人昨日說(shuō)。
該負責人認為，“目前來(lái)看銀行的資金沒(méi)有問(wèn)題，應該說(shuō)今年各家銀行的貸款規模，都能夠保證房貸的供應，但市場(chǎng)需求不好�！绷硪粐写笮邢嚓P(guān)負責人進(jìn)一步說(shuō)，“尤其到2月幾乎都沒(méi)有了，需求太弱了�！�
“很多有能力買(mǎi)房的人已被限購，而有剛性購房需求的首次購房者常會(huì )追漲殺跌，漲的時(shí)候會(huì )買(mǎi)，跌的時(shí)候反而觀(guān)望，目前市場(chǎng)上更多的是觀(guān)望�！绷硪还煞葜沏y行相關(guān)負責人說(shuō)。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續低迷的預判下，多家銀行已經(jīng)在今年“微調”了房貸策略�！皫缀跛秀y行在今年都會(huì )將房貸對零售貸款的占比進(jìn)行控制�！币晃汇y行業(yè)內人士昨日透露，部分銀行要求房貸占零售貸款的比例不能超過(guò)30%，也就是說(shuō)，在今年將業(yè)務(wù)發(fā)展重心轉移到個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款、個(gè)人消費貸款等非房貸業(yè)務(wù)上。
“對小微企業(yè)貸款支持，監管層對發(fā)展速度、比例都有要求，相對而言，房貸的增長(cháng)更多取決于市場(chǎng)�！币晃粐写笮腥耸康莱觥拔⒄{”原因。
據路透社昨日報道，四大行之一的一家房貸部門(mén)的人士稱(chēng)，去年該行年初設定的住房貸款規模是1000億元，但在執行過(guò)程中主動(dòng)壓縮，最終全年只有約800億；今年設定的規�？赡軙�(huì )比去年多，但更多要取決于市場(chǎng)的需求。