各大房企1月份銷(xiāo)售數據陸續披露，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比大幅下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)低迷，房企資金回籠壓力加大。業(yè)內人士指出，年初的銷(xiāo)售不暢，以及近期管理層的堅定表態(tài)，將促使開(kāi)發(fā)商更快的認清形勢，一些龍頭房企已經(jīng)在醞釀新一輪的降價(jià)促銷(xiāo)。

　　年初銷(xiāo)售遭遇重挫

　　萬(wàn)科1月份的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報顯示，1月份實(shí)現銷(xiāo)售面積119萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額122億元，同比分別下降了28%和40%。
　　銷(xiāo)售下滑的同時(shí)，萬(wàn)科減緩了新項目獲取。2011年12月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報披露以來(lái)，萬(wàn)科僅新增參與廣州黃埔文沖石化路以西城中村改造項目，萬(wàn)科負責的可開(kāi)發(fā)部分用地面積約12.9萬(wàn)平方米，預計承擔綜合改造成本約14.97億元。
　　保利地產(chǎn)1月份的簽約面積和簽約金額更是同比大降七成，1月份實(shí)現簽約面積12.50萬(wàn)平方米，同比下降74.69%，實(shí)現簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。一向擴張快速的保利地產(chǎn)，1月份也僅僅新獲取了三幅地塊，其中兩幅地塊位于石家莊，一塊位于佛山市。
　　金地集團1月份銷(xiāo)售同樣低迷，1月實(shí)現簽約面積3.7萬(wàn)平方米，較上年同期減少66.8%；簽約金額4億元，較上年同期減少75.8%。
　　從在香港上市的多家龍頭房企發(fā)布的1月份銷(xiāo)售數據看，銷(xiāo)售壓力也是驟增。2月8日，綠城集團發(fā)布的1月銷(xiāo)售數據稱(chēng)，累計取得銷(xiāo)售面積約6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額約16億元，與2011年1月份52億元的銷(xiāo)售額相比，大幅下滑69.3%。龍湖地產(chǎn)1月份實(shí)現合同銷(xiāo)售金額11.8億元，較去年12月下降55.5%，同比去年1月降幅則超過(guò)70%。富力地產(chǎn)1月份實(shí)現合同銷(xiāo)售金額12.3億元，環(huán)比和同比分別跌59.4%和56.7%；實(shí)現合同銷(xiāo)售面積8.78萬(wàn)平方米，較上月和去年同期，分別下跌63%和47%。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，在納入統計的10大典型城市中，1月份商品住宅成交量共計214萬(wàn)平方米，同比大幅下降71%。
　　截至2012年1月，我國10個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量5901萬(wàn)平方米，與去年同期相比，新增1701萬(wàn)平方米庫存量，增長(cháng)約40.5%，環(huán)比上月下降1.62%，庫存量仍處于高位，房?jì)r(jià)下行壓力進(jìn)一步增大。

　　新一輪降價(jià)潮悄然來(lái)襲

　　銷(xiāo)售壓力驟增、市場(chǎng)的悲觀(guān)預期使得房企紛紛下調2012年的銷(xiāo)售目標。
　　去年頻頻遭遇危機的綠城中國，將銷(xiāo)售目標由2011年的550億元下調至2012年的400億元，較其2011年的實(shí)際銷(xiāo)售金額353億僅增加了47億元。
　　中海地產(chǎn)銷(xiāo)售目標與2011年持平，為800億港元，恒大地產(chǎn)和佳兆業(yè)只在2011年的基礎上分別提高14.3%和10%，達到800億元和165億元。實(shí)際上，恒大地產(chǎn)2011年已經(jīng)實(shí)現銷(xiāo)售金額804億元人民幣。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示，恒大的高速增長(cháng)期已經(jīng)結束，今后將是穩定增長(cháng)期。此外，富力地產(chǎn)將2012年的銷(xiāo)售目標定為330億元，較其2011年的目標僅多出10億元，富力2011年實(shí)際完成的銷(xiāo)售金額達到300億元。
　　在謹慎制定全年銷(xiāo)售目標的同時(shí)，不少房企開(kāi)始悄悄進(jìn)行新一輪的降價(jià)促銷(xiāo)。中國證券報(微博)記者近期在上海市場(chǎng)發(fā)現，一些龍頭房企旗下樓盤(pán)開(kāi)始再度下調價(jià)格，價(jià)格較2011年四季度有所回落。萬(wàn)科在上海嘉定區的金色領(lǐng)域項目，趕在情人節期間推出98888元的優(yōu)惠，89平方米精裝小三居，折后110萬(wàn)元起。
　　保利地產(chǎn)更是啟動(dòng)了大規模優(yōu)惠活動(dòng)，位于上海寶山區的保利葉語(yǔ)項目推出精裝修戶(hù)型，價(jià)格下調至15500元/平方米起。而2011年年底，該項目定價(jià)還在17000元/平方米以上，且都為毛坯房。保利葉語(yǔ)銷(xiāo)售人員表示，公司要求今年上半年完成該項目銷(xiāo)售，提供促銷(xiāo)優(yōu)惠，目的在于吸引客戶(hù)，盡快銷(xiāo)售完畢。
　　為應對銷(xiāo)售困境，綠城董事長(cháng)宋衛平近日也表示，將全面改革銷(xiāo)售模式，由被動(dòng)轉為主動(dòng)尋找客源，并大幅提高銷(xiāo)售傭金，以期扭轉銷(xiāo)售疲弱情況。