與5個(gè)月前的廣東佛山樓市新政一樣，安徽蕪湖樓市新政也遭遇被叫停的命運。前者只存活了半天，后者也只有3天。
2月12日，蕪湖市政府網(wǎng)發(fā)布通告，表示將“暫緩執行”3天前發(fā)布的《蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見(jiàn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），理由是“配套實(shí)施細則正在研究完善之中”。
但外界更愿相信，新政遭遇到了來(lái)自更高層面的壓力。
昨日（2月13日），蕪湖市政府網(wǎng)的公開(kāi)消息顯示，“國務(wù)院督查組來(lái)蕪督查保障性住房分配及質(zhì)量管理”。有業(yè)內人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析說(shuō)，國務(wù)院督查組的到來(lái)，不僅僅是督查保障房，或與樓市新政“尺度過(guò)大”有關(guān)。
新政曇花一現
2月9日，蕪湖市政府發(fā)布了被認為龍年救市第一槍的
《通知》；2月11日，由國家發(fā)改委紀檢組長(cháng)帶隊的國務(wù)院保障性住房分配及質(zhì)量管理工作督查組到蕪湖檢查；2月12日，蕪湖市政府宣布暫停執行《通知》。
發(fā)生在蕪湖市的這一連串令人眼花繚亂的事件，讓外人看得應接不暇。督查組此行是否與新政有關(guān)？
昨日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)了蕪湖市宣傳部門(mén)一名工作人員，該工作人員表示“2月11日和12日確實(shí)有國務(wù)院督查組到了蕪湖，但并不是調查樓市新政的，而是督查保障性住房分配及質(zhì)量管理工作�！�
但多位分析人士認為，新政“尺度過(guò)大”或才是關(guān)鍵。
值得注意的是，蕪湖市政府網(wǎng)稱(chēng)國務(wù)院督查組此行是“督查保障性住房分配及質(zhì)量管理”。而之前蕪湖稱(chēng)樓市新政的目的正是“加強住房保障
改善居民住房條件”。
新政最受爭議的部分，在于規定享受政策優(yōu)惠的房屋為“自住普通商品住房（含二手住房）”未能明確是首套房、二套房，還是多套房。同時(shí)，蕪湖市對普通住房的規定被認為過(guò)于寬松。
事實(shí)上，蕪湖曾在2月10日上午發(fā)布了一份補充文件，對于享受政策優(yōu)惠的“自住普通商品住房”，增加了“首套”二字的限定。次日，《人民日報》還發(fā)文《蕪湖購房補貼被誤讀》，強調對自住型、首套房購房需求的契稅減免，并不違背“國八條”政策的基調。
信號意義明顯
蕪湖并非第一個(gè)“救市”新政被叫停的城市。去年10月11日，廣東佛山曾發(fā)布新政，明確取消樓市“限購令”，但12個(gè)小時(shí)后就被喊停。
蕪湖救市風(fēng)波的出現，使得最近5個(gè)月來(lái)，地方政府的救市政策兩度遭遇“流產(chǎn)”。
對此，住建部政策研究中心副主任王玨林向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，年初正是政策敏感期，暫緩或是中央為了穩定外界對政策的預期，凸顯樓市調控的決心。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉也認為，蕪湖樓市新政夭折，再次表明地方政府與中央在樓市調控上的博弈，也印證了今年中央將堅定不移調控樓市的決心，“2008年底到2009年初政府救市的那一幕，不會(huì )在今年重演�！�
據新華社報道，2月6日至10日，國務(wù)院總理溫家寶在中南海主持召開(kāi)五次座談會(huì )，聽(tīng)取社會(huì )各界人士對《政府工作報告（征求意見(jiàn)稿）》的意見(jiàn)和建議，并強調房地產(chǎn)調控目標有兩個(gè)：一是促使房?jì)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期、穩定、健康發(fā)展。這也是今年以來(lái)中央層面再次強調“促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸”。
調控紅線(xiàn)難碰
在日前召開(kāi)的央行金融市場(chǎng)工作座談會(huì )上，央行首次提出“滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求”，這是繼住建部、財政部之后，又一個(gè)部委表態(tài)松綁首套房貸。
在偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉看來(lái)，在堅持樓市宏觀(guān)調控的大前提下，購房需求將有計劃有步驟地平穩釋放：上半年的調控政策將更加偏向首次置業(yè)人群，下半年將逐步釋放改善類(lèi)需求。
但與此同時(shí)，中央對“紅線(xiàn)”的把控同樣謹慎。有觀(guān)點(diǎn)認為，蕪湖“救市”新政風(fēng)波表明，越過(guò)首套房?jì)?yōu)惠“紅線(xiàn)”的政策，都將受到打擊。
由于房地產(chǎn)投資縮水、土地出讓收入下滑，自調控政策頒布以來(lái)，地方政府放松調控的沖動(dòng)從未消退，且有愈發(fā)強烈的傾向。不少分析人士認為，如果蕪湖新政能夠堂而皇之地推行，將很容易引發(fā)其他城市“大尺度”跟風(fēng)。