蕪湖房地產(chǎn)“救市”政策3天后被叫停，原本對今年政策松動(dòng)有所期盼的地產(chǎn)界頓時(shí)被澆了一盆冷水。
但即便如此，地方對于樓市的托底企圖一直暗潮涌動(dòng)。蕪湖之后，廣東中山市將商品房限價(jià)由每平方米5800元上調至6590元，成為首個(gè)放寬限價(jià)令的城市。與此同時(shí)，個(gè)別地方對限購令的變相放松傳言也此起彼伏。
2月7日之時(shí)，央行公布，2012年將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域，這使得金融領(lǐng)域對于首套房利率的放松已經(jīng)在政策上開(kāi)了綠燈。
“我們在春節后對上海的各大銀行系統進(jìn)行過(guò)了解，大致有三成的銀行對首套房的貸款利率進(jìn)行了調整，回歸到基準利率上�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔表示。不單是在上海，其他省市也有諸多銀行下調首套房利率標準的信息。
不但是在首套房利率上，首套房首付比例也成為地方房地產(chǎn)政策的突破口，2月9日，福建省住房和城鄉建設廳召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )透露，今年福建省將落實(shí)首套房的首付款比例和貸款利率優(yōu)惠政策。
首套房首付比例
2月9日，福建省住建廳副廳長(cháng)李堯介紹，首套房?jì)?yōu)惠政策的落實(shí)并不意味著(zhù)“樓市松綁”，福建省將繼續貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)調控政策，樓市差別化的信貸政策、稅收政策和部分城市的限購政策仍將繼續執行。
與此同時(shí)，福州、廈門(mén)兩地仍將繼續執行限購政策，二套房及以上的信貸利率仍將按以往標準執行。據悉，福建省住建廳將配合有關(guān)部門(mén)，研究個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。
目前，福建的房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策的抑制下，一度陷入深度調整之中，福建住建廳信息顯示，2011年福建房?jì)r(jià)總體平穩，三季度起價(jià)格有所松動(dòng)，部分城市房?jì)r(jià)有所松動(dòng)。新浪樂(lè )居福州站的數據顯示，在剛剛過(guò)去的一周（2月6日-12日）福建省會(huì )福州住宅成交182套，環(huán)比下降7.14%，即便開(kāi)春，樓市依舊未見(jiàn)回暖。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔表示，福建的首套房首付比例優(yōu)惠政策不知道什么時(shí)候落實(shí)，但是這個(gè)推行開(kāi)來(lái)的話(huà)，可能也會(huì )遭致不同意見(jiàn)，各個(gè)地方想模仿這一政策恐怕難度也比較大。
“但是若將銀行的貸款利率下調，這個(gè)就比較好操作，也符合中央的政策意圖，”黃河滔認為。
7日央行發(fā)布信息顯示，要滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求，這是央行繼住建部之后再次釋放滿(mǎn)足首套房需求的信號。此前，央行在廣西南寧召開(kāi)的2012年人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì )上，央行行長(cháng)助理郭慶平指出，2012年金融市場(chǎng)工作要圍繞“穩中求進(jìn)”的主基調和穩健貨幣政策基本要求展開(kāi)。在房貸方面，繼續落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設。加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設，滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求。
住建部也曾在2011年底表示嚴格實(shí)施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。
住建部和央行連續釋放滿(mǎn)足首套房貸款需求的信號之下，市場(chǎng)對于首套房利率放開(kāi)的預期也在增加。
地方銀行系統逐漸放開(kāi)
在上海，政府對于堅持樓市調控的聲音正在逐漸“式微”。
在1月中旬上海兩會(huì )上，上海市市長(cháng)韓正表示，今年上海將貫徹落實(shí)中央關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的政策措施，加大普通商品房供應，調整普通商品住房標準，完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，實(shí)現全年新建住房?jì)r(jià)格穩中有降。
彼時(shí)韓正指出，“上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅價(jià)格太高，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度不減、政策不變，要繼續加大力度。上海還將繼續嚴格執行住房限購政策�！倍搅�2月上海的政府工作會(huì )議上，部署的23項今年重點(diǎn)工作大綱之中，沒(méi)有出現房?jì)r(jià)或者調控字眼。
而在央行的工作會(huì )議發(fā)出微調信貸支持首套房政策后，目前上海諸多銀行已經(jīng)做出了利率上的調整。據悉，目前國有四大行上海分行和一些股份制銀行的上海分行已經(jīng)逐步開(kāi)始松開(kāi)首套房利率政策，知情人士透露，有些銀行甚至打出了利率9折的優(yōu)惠。
不獨上海，在江蘇省會(huì )南京，一些銀行也打出了利率折扣，南京一家品牌中介負責人向記者透露，部分的外資銀行，也有條件地給出了9.5折的優(yōu)惠措施。如果對方是公務(wù)員、大型國有企業(yè)職工等，銀行可以給這些首套房購房者提供9.5折優(yōu)惠。
中原地產(chǎn)人士指出，目前北京市場(chǎng)對于首套房各家銀行均可以執行基準，少部分銀行針對部分客戶(hù)再次出現了9.5折及9折的優(yōu)惠。其表示，目前房貸的基準利率為7.05%，3年期的定存利率為5%，5年期的定存利率為5.5%，如果執行8.5折貸款利率，執行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。
“還有現在貸款可能比去年好貸很多，去年由于資金緊張，銀行要求很高，很多購房者對銀行遞交了買(mǎi)房申請后，可能要三四個(gè)月貸款才能批下來(lái)，而今年目前的情況是，銀行對于申請的審批提速了，有時(shí)候一個(gè)月就可以下來(lái)了�！鄙虾Ｒ患覙潜P(pán)銷(xiāo)售人士對記者表示。