在經(jīng)歷了春節前后低迷的市場(chǎng)行情后，上周深圳樓市乍現回暖跡象，一、二手房成交量雙雙回升。
　　深圳規劃國土委公布的數據顯示，上周深圳一手房共成交372套，環(huán)比上升120.1%；成交面積3.27萬(wàn)平方米，環(huán)比上升113.7%；成交均價(jià)為16345元/平方米，環(huán)比下跌15%。二手房市場(chǎng)共成交306套，環(huán)比上升76.9%，成交均價(jià)17923元/平方米；成交面積為2.51萬(wàn)平方米，環(huán)比上升70.75%。世聯(lián)地產(chǎn)認為，上周深圳一、二手住宅共成交678套，較1月的“冰點(diǎn)”已出現明顯回升，但仍處于歷史較低水平。
　　從去年四季度開(kāi)始，深圳一手房?jì)r(jià)格進(jìn)入下行通道，新入市樓盤(pán)紛紛推出降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)。隨著(zhù)低迷行情的持續，越來(lái)越多二手房業(yè)主“hold”不住了，降價(jià)拋盤(pán)案例增多。日前，位于龍崗坂田的某樓盤(pán)，有業(yè)主為盡早還清銀行貸款，直降50萬(wàn)賣(mài)房。中原地產(chǎn)銷(xiāo)售人員向證券時(shí)報記者表示，目前二手房?jì)r(jià)格降幅雖然不大，但相比去年，議價(jià)空間已明顯擴大。
　　從上周熱銷(xiāo)的樓盤(pán)分析，目前仍是位于關(guān)外的中小戶(hù)型低價(jià)盤(pán)最受市場(chǎng)歡迎。由于熱銷(xiāo)樓盤(pán)主要集中于寶安、龍崗兩區，上周兩區一手房銷(xiāo)售量占到全市一手房成交總量的73.4%。市場(chǎng)人士分析認為，目前的成交結構說(shuō)明，當前購房主力為剛需人群，投資客大部分已被限購政策擠出市場(chǎng)。
　　“今年深圳一手房?jì)r(jià)格還會(huì )向下調整，但不會(huì )出現大幅下跌，主要因為二手房?jì)r(jià)格下滑緩慢。如果未來(lái)深圳樓市成交量依然低迷，二手房?jì)r(jià)格出現明顯松動(dòng)，一手房市場(chǎng)可能迎來(lái)新一波降價(jià)潮�！笔缆�(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌說(shuō)。
　　王海斌認為，深圳市對土地財政的依賴(lài)度并不高，未來(lái)調控政策松動(dòng)的可能性極小。合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，蕪湖樓市新政公布三日即被叫停，給市場(chǎng)傳遞出今年樓市調控政策仍將十分嚴厲的信號，一方面戳破了開(kāi)發(fā)商對政策放松抱有的幻想，另一方面會(huì )加強市場(chǎng)的觀(guān)望情緒，短期內樓市的交投情況難以改善。
　　值得注意的是，1月份萬(wàn)科、金地、保利等龍頭房企的銷(xiāo)售額同比都出現了較大降幅。截至2月12日，深圳全市一手房可售面積為248.06萬(wàn)平方米，可售套數為27179套；若按近8周深圳全市新房周平均442套的銷(xiāo)售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為61.85周。與去年同期相比，深圳全市一手房可售面積增加了約40萬(wàn)平方米，且消化周期明顯延長(cháng)。