年后總體平淡的滬上樓市中,二手房市場(chǎng)率先起了微瀾。
早報記者昨日從滬上多家中介門(mén)店了解到,受普通商品住宅標準調整、首套房貸款松動(dòng)影響,年后上海二手房市場(chǎng)剛需房成交已開(kāi)始活躍。
“年后,滬上總價(jià)150萬(wàn)元以下的剛需房源成交較往年同期上漲了20%!焙细恢脴I(yè)上海公司副總經(jīng)理沈彥說(shuō),成交活躍的區域主要為浦東世博板塊、寶山楊行、顧村、共康等傳統剛需板塊,而高端房源的成交依舊少見(jiàn)。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,截至昨日發(fā)稿,滬上二手房掛牌房源約16.9萬(wàn)套,處于近期高位。
剛需房源成交回暖
感到二手房市場(chǎng)暖意的中介,不止是合富置業(yè)。
德佑地產(chǎn)區域經(jīng)理張劍東說(shuō),年后滬上二手房市場(chǎng)中低端房源率先發(fā)力,該公司光在寶山大華、普陀萬(wàn)里板塊兩天就成交了6套。
“這有可能是政策導向造成的!睆垊|說(shuō),普通住宅標準調整、貨幣政策微調信號,都可能在第一季度落地,因此現在開(kāi)始交易,合同簽訂、貸款審批的過(guò)程中,這些優(yōu)惠都能夠趕上。
上海中原鎮寧分行經(jīng)理張宏超亦稱(chēng),年后該分行二手房剛需客戶(hù)成交呈現活躍跡象,分行和周邊其他門(mén)店都有成交,看房的人也多。
漢宇地產(chǎn)蓮花路區域經(jīng)理張云娟同樣提到,近期的二手房行情比年前好一點(diǎn),主要是剛需房源的成交比較不錯。
沈彥分析,經(jīng)過(guò)一年多的調控,目前上海二手剛需房源的總體價(jià)格,已較一年前有20%的下降,已經(jīng)處在客戶(hù)的接受區段內了。不過(guò),沈彥也提到,由于擔心政策面還會(huì )繼續調控,房?jì)r(jià)還會(huì )下跌,尤其是一手剛需房源的供應潮、降價(jià)潮可能在3月份出現,因此仍有不少買(mǎi)家選擇觀(guān)望。
賣(mài)家主動(dòng)降價(jià)
當下二手房源成交回暖的背后,是部分賣(mài)家的主動(dòng)調價(jià)。
據張宏超介紹,總價(jià)在200萬(wàn)-300萬(wàn)元的二手剛需房源,大多出現了房東主動(dòng)降價(jià)的情況,成交價(jià)格較此前下調了10%左右,“有些房東屬于賣(mài)舊買(mǎi)新,將手上的二手房盡快便宜賣(mài)掉以便于盡快換購!
張宏超進(jìn)一步說(shuō),還有一些房東把到手價(jià)改為成交價(jià),這也相當于降價(jià)了8%~10%。
在張劍東看來(lái),滬上二手房?jì)r(jià)格跟年前相比有下調,總體來(lái)說(shuō)還是低價(jià)房源走得快。
張云娟也稱(chēng),只要是誠意賣(mài)家,價(jià)格降幅都還可以。有一套年前掛牌價(jià)280萬(wàn)元的房源,年后以260萬(wàn)元成交,“現在不降價(jià)就沒(méi)有成交,不少剛需客戶(hù)也還在等,等著(zhù)價(jià)格進(jìn)一步降,因為不少一手房在3月以后可能會(huì )有動(dòng)作!
不過(guò),多位受訪(fǎng)中介都提到,高端二手房源房東的降價(jià)動(dòng)力依然不足。
張劍東直言,高端房源雖然帶看量急劇上升,但成交仍然不夠活躍,沒(méi)有房東愿意主動(dòng)降價(jià),也沒(méi)有買(mǎi)家愿意出手。
“由于這些房源的掛牌價(jià)年前已經(jīng)下調過(guò)10%~15%,因此現在即便又有下調,也只在3萬(wàn)-5萬(wàn)元!睆垊|說(shuō),那些將價(jià)格調回去的房東,都是不誠意賣(mài)了,或者手頭資金不緊張了。
高端市場(chǎng)仍膠著(zhù)
“高端物業(yè)受限購政策影響較深,試探性的價(jià)格讓步并不能刺激買(mǎi)家出手!鄙虾V性禺a(chǎn)研究咨詢(xún)部研究總監宋會(huì )雍提到,現在中心區域的稀有高端房源買(mǎi)家心理越發(fā)強勢,靜待房?jì)r(jià)繼續下調。
與此同時(shí),宋會(huì )雍還說(shuō),二手房賣(mài)家的心態(tài)也更為“淡定”:一方面是不甘心深度降價(jià)而做的無(wú)奈選擇;另一方面也意味著(zhù)高端房買(mǎi)賣(mài)博弈的突破,仍需要一個(gè)較長(cháng)的時(shí)期。
上海中原威海路分行經(jīng)理邢振中介紹,2月份門(mén)店內掛牌房源尚未出現大幅調價(jià)的現象。部分賣(mài)家心態(tài)相對淡定,基本維持春節前報價(jià),等待時(shí)機;少部分房東愿意小幅下調報價(jià),幅度一般在5%左右;個(gè)別房東出售意愿強烈,如果遇到誠心買(mǎi)家,最大議價(jià)空間達10%。
上海中原陸家浜分行沈俊也說(shuō),該門(mén)店春節前后二手房來(lái)客量和掛牌量變化都不大,掛牌價(jià)格也維持在節前的水平。不過(guò),部分房東會(huì )將“到手價(jià)”改為“成交價(jià)”,實(shí)際報價(jià)變相調低了5%~8%。
在上海中原陸家嘴分行高成龍經(jīng)理看來(lái),春節前后二手房賣(mài)家心態(tài)變化明顯,由于高端房源買(mǎi)家難覓,大幅調價(jià)也未必能快速成交,節前“急售”的賣(mài)家反而表現“淡定”了。
宋會(huì )雍預計,三四月份,隨著(zhù)全市二手房調價(jià)幅度逐步深入,由外圍區域帶動(dòng)中心城區整體交易氛圍提升,高端房成交契機也會(huì )來(lái)臨。