根據天津市國土資源和房屋管理局統計數據，二月上旬天津住宅市場(chǎng)成交套數、成交面積、成交均價(jià)均呈現上揚態(tài)勢。分析人士表示，本倫成交量上漲主要由剛性需求推動(dòng)，由于樓市調控政策作用的持續顯現，本論成交量的回升并不代表著(zhù)回暖的信號。
　　據了解，繼春節一周及節后一周的天津住宅市場(chǎng)出現低迷態(tài)勢后，近來(lái)天津市場(chǎng)的表現可謂走勢強勁。2月6日至12日一周，天津商品住宅共成交655套，環(huán)比增加83.99%。天津商品住宅均價(jià)則為9066元/平方米，環(huán)比也上漲了2.39%。二手房方面，交易日日均成交量87套，環(huán)比上漲67.7%；日均成交面積0.67萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲57.4%，套均面積76.6平方米；成交均價(jià)7959元/平方米，環(huán)比上漲3.2%。
　　記者在對天津市我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等品牌中介走訪(fǎng)中了解到，2月上旬以來(lái)天津市二手買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的簽約量比起1月份還有去年的11月份，簽約量增加了20%以上，同時(shí)客業(yè)雙方在交易意愿在這個(gè)時(shí)期也相對明顯的增加了。在各大樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，開(kāi)發(fā)商們也開(kāi)始尋求最好的機遇做出動(dòng)作，獲得盈利。情人節期間，不少商家更是以此為噱頭，以求拉動(dòng)銷(xiāo)售。
　　受天津市日前上調普通住宅價(jià)格標準的影響，目前總的存量房屋當中符合普通住宅標準的比例，由之前的六成多到目前基本上接近八成。而普通住宅在交易過(guò)程當中的納稅是比非普通住宅要少至少接近一半的。這項政策的實(shí)施，在一定程度上促進(jìn)了目前購買(mǎi)普通住宅的這批剛性需求，或者是首次置業(yè)購買(mǎi)普通住房的這部分需求的入市。
　　天津我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司企劃總監陳萌告訴記者，從當前來(lái)看，成交量的上升在二月份全月里面都會(huì )有延續，但這不意味著(zhù)天津樓市尤其是二手樓市快速回暖。
　　據了解，天津中低總價(jià)、小戶(hù)型、市內六區這些存量較少的房源，在天津的保有率其實(shí)是比較少的。由于國家二套房的差別化限貸政策、限貸和限購的政策并沒(méi)有取消，在這樣一輪剛性需求集中入市之后，改善型需求、投資投機型需求仍舊很難入市。分析人士預計，這樣一輪回升不會(huì )持續很長(cháng)時(shí)間，進(jìn)入春季后，樓市仍將以去年下半年“量跌價(jià)平”的走勢為主。