繼武漢、北京、天津、廈門(mén)等城市之后，上海也加入了調整普通住房標準的陣營(yíng)。
　　上海確定普通住房的標準包括二環(huán)三區域(內環(huán)內、內外環(huán)間，外環(huán)外)套均總價(jià)、容積率和面積，此次調整的是其中的價(jià)格標準。上海市住房保障和房屋管理局方面稱(chēng)，根據對近年來(lái)每個(gè)區域實(shí)際成交價(jià)格的測算和評估，價(jià)格標準調整為：內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊牡陀?30萬(wàn)元/套，內環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外的低于160萬(wàn)元/套。
　　自2005年起，上海普通住房標準已進(jìn)行了三次調整，目前執行的標準是2008年11月制定的，即“內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊牡陀?45萬(wàn)元/套，內環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的低于140萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外的低于98萬(wàn)元/套”。比較可以看出，此次價(jià)格標準調整幅度較大，特別是外環(huán)外，調整幅度達到63%。
　　由于近幾年房?jì)r(jià)的迅速上漲，使得原有標準下的各城市的普通住房占比也迅速下降，因此調整普通住房標準有其客觀(guān)必然性。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔表示，此次普通住宅標準調整，將使得上海市新建商品住宅中普通住宅的比重由原來(lái)的不到兩成提升到六成以上，二手房更將超過(guò)八成。
　　從去年12月1日起，武漢市調整普通住房標準，取消之前的單價(jià)7000元限制，將中心城區總價(jià)范圍從之前100萬(wàn)元擴大到140萬(wàn)元。此舉使得武漢全市七成住房成為普通住房。
　　由于從非普通住房轉為普通住房，可以在交易環(huán)節享受到契稅和營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，降低交易成本。因此市場(chǎng)普遍認為，普通住房標準的調整，將會(huì )刺激成交量的提升，促使購房者長(cháng)期觀(guān)望后的入市積極性提高。
　　比如，上海內環(huán)內一套89平方米，此前以150萬(wàn)購入，現在總價(jià)300萬(wàn)的房源，以普通住宅與非普通住宅及持有是否滿(mǎn)5年區分，房東需要繳納交易稅費相差約3萬(wàn)-8.3萬(wàn)元，首次購房者則在4.5萬(wàn)~6萬(wàn)元不等。兩者合計最大優(yōu)惠幅度約在14.5萬(wàn)元，占總價(jià)的4.8%。
　　黃河滔表示，按以往經(jīng)驗和北京去年12月(普宅標準放寬后，交易量由0.8萬(wàn)套水平放大到1.3萬(wàn)套)的情況，結合首套房利率下調優(yōu)惠，上海市場(chǎng)粗略估計或刺激成交量上升20%以上。
　　陳晟對記者表示，地方政府以調整普通住房標準，是一個(gè)很巧妙的做法，不僅鼓勵了剛需，而且是中央政府可以接受的方法，避免讓人覺(jué)得是在整體放松投資、投機性需求。
　　上海方面也強調，今年將繼續執行住房限售政策，遏制投資投機性購房，加大普通商品房供應，支持居民合理購房需求，繼續加大保障性住房建設籌措和供應力度，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。