經(jīng)歷開(kāi)年前兩月的供應低迷之后， 3月北京樓市供應有望回歸常態(tài)。來(lái)自亞豪機構、中原地產(chǎn)等機構統計數據顯示，3月，北京共有21個(gè)項目計劃入市，不過(guò)僅有4個(gè)項目給出明確報價(jià)，多數樓盤(pán)在價(jià)格上猶抱琵琶半遮面。業(yè)內專(zhuān)家認為，房企目前的不安、試探心態(tài)是樓市即將出現更大范圍、更深幅度價(jià)格下滑的前兆。

　　開(kāi)發(fā)商打差異牌

　　來(lái)自機構統計顯示，3月預計入市的項目主要集中在昌平、房山等郊區，包括聯(lián)港·幸福灣、中海蘇黎世家、小悅城等9個(gè)純新盤(pán)，以及北京城建·N次方、領(lǐng)海朗文世家、大寧山莊等12個(gè)老項目后期。這21個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，將遠遠超過(guò)1、2月份的實(shí)際供應總量。
　　面對樓市買(mǎi)賣(mài)雙方僵持難下的困局，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)調整產(chǎn)品策略和推盤(pán)方式來(lái)進(jìn)行差異化的運作。如北京城建·世華泊郡項目，該項目前期主推87-165平米兩到四居的普通住宅產(chǎn)品，面對市場(chǎng)現狀，開(kāi)發(fā)商也進(jìn)行調整，并與2012年1月份力推了同一地塊的北京城建·N次方項目，該項目為套均65平米的商住產(chǎn)品，成交情況有了明顯改善。
　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍指出，在當前的市場(chǎng)環(huán)境下，實(shí)施差異化的推盤(pán)策略和營(yíng)銷(xiāo)手段，及時(shí)調整產(chǎn)品供應以避免區域同質(zhì)化的慘烈競爭，不失為一條新路。

　　多數項目婉轉報價(jià)

　　不過(guò)，對于各界關(guān)注的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商卻遮遮掩掩。亞豪機構統計數據顯示，3月21個(gè)計劃開(kāi)盤(pán)項目中，有15個(gè)給出了報價(jià)，然而開(kāi)發(fā)商的報價(jià)方式卻發(fā)生了明顯轉變，有7個(gè)項目報出了一個(gè)大致的價(jià)格區間，4個(gè)項目?jì)H報出了項目的最低售價(jià)。只有4個(gè)項目給出相對明確的均價(jià)，而這4個(gè)項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為17500元/平米。
　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫指出，需求貧瘠，開(kāi)發(fā)商實(shí)現預期銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的唯一方式就是降價(jià)。3月半數開(kāi)盤(pán)項目的迂回報價(jià)，主要也是因為開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法判明降價(jià)究竟降到什么程度才算合理，才能觸動(dòng)購房者挽回銷(xiāo)量，房企目前的不安、試探心態(tài)是樓市即將出現更大范圍、更深幅度價(jià)格下滑的前兆。